買車位租多少錢，租車位一個(gè)月300元買車位10萬元你感覺哪個(gè)更為劃算

來源：整理時(shí)間：2025-05-11 12:11:55 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，租車位一個(gè)月300元買車位10萬元你感覺哪個(gè)更為劃算
2，小區(qū)停車位15萬租車位每個(gè)月300多哪個(gè)更合適
3，買車位劃算還是租劃算買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)買車位需要交哪些費(fèi)用百
4，小區(qū)停車位15萬一個(gè)租金每月300租和買哪個(gè)更合適

1，租車位一個(gè)月300元買車位10萬元你感覺哪個(gè)更為劃算

究竟誰更劃算，算一筆賬即可。但是要根據(jù)以下三種情況分別算一筆賬，你看看你是屬于那哪一種。第一，在某一城市定居長住。就從30歲開始買房算，姑且你可以活到80歲，如果一直在該城市生活并且長住，那么租車位的錢是：300（元）*12（月）*50（年）=180000元。就是18萬元。如果買車位且長住只要10萬元，這樣一比較長住直接買車位比租車位劃算。第二，買了房，但是工作在異地，不長期居住。比如我在成都買房，但是一直在阿壩州的小鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，回家的次數(shù)頻繁點(diǎn)就是一個(gè)月4次，不頻繁就是1個(gè)月一次。我可以不選擇祖車位和買車位，兩種方式對(duì)我來說都不劃算，臨停車比較劃算，如果臨時(shí)停車，一次是10元，一個(gè)星期就是20元，一個(gè)月就是80元。50年下來就是：80（元）*12（月）*50（年）=48000元，就是4.8萬元。買車位10萬元。這樣只管比較肯定是不租不買車位。臨時(shí)停車比較方便。當(dāng)然這樣的計(jì)算方式只是按照我這里的生活標(biāo)準(zhǔn)，如果你想知道你那里究竟是否合適，按照這樣的計(jì)算方式即可。第三，租房。這個(gè)可定是租車位比較劃算。賬都是算出來的，不是直觀的認(rèn)為那個(gè)劃算，也要根據(jù)自己實(shí)際情況選擇買車位還是租車，不明白自己根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況算一筆賬即可。所以我是不會(huì)買車位的?，F(xiàn)在買方都會(huì)買車位，家庭富足暫且不論，可以買車位，因?yàn)榉奖?，預(yù)算不夠可以根據(jù)自己情況租車位，以后有錢了又在買車位。有車位有個(gè)好處就是方便停車，不會(huì)因?yàn)橥砩匣氐郊艺也坏杰囄欢鵁?，不?huì)每次找車位都罵罵咧咧。租車位也是如此。根據(jù)自己實(shí)際情況而定。

租車位一個(gè)月300元買車位10萬元你感覺哪個(gè)更為劃算

2，小區(qū)停車位15萬租車位每個(gè)月300多哪個(gè)更合適

有車一族的苦惱，除了油價(jià)貴以外，還有停車難，每天下班回家之后，搶車位成為了常態(tài)，于是，不想搶車位的車主把心一橫，干脆買一個(gè)或者租一個(gè)車位，那么問題來了，小區(qū)停車位購買是15萬一個(gè)，如果是租的話每月300，買和租到底哪個(gè)更合適？這個(gè)問題，其實(shí)并不是簡單的15萬和每月300的數(shù)學(xué)題，而牽扯到了很多方面，很難給出一個(gè)簡單粗暴的結(jié)論，至少要從以下幾個(gè)方面考慮：第一，這個(gè)車位是哪種車位，有無產(chǎn)權(quán)，很多車位只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，你以為你買到的是車位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上你買的的只是使用權(quán)，簽的車位協(xié)議實(shí)際是“車位租賃協(xié)議”，期限是15-20年，所以在購買車位前一定要搞清楚自己所購買的車位，屬于哪種車位。第二，要看小區(qū)的車位是否緊缺，以及對(duì)未來小區(qū)車位的判斷，在很多三四線城市的很多小區(qū)，車位其實(shí)是不緊張的，有很多閑置車位，但是也有很多小區(qū)車位比達(dá)到了1:1.5左右，平均3輛車只有兩個(gè)車位，這樣一來，如果是租車位，可能面臨未來租金漲價(jià)甚至沒車位可租的情況。簡單說，如果是300元一個(gè)月的租金，租車位是比較合適的，但是如果未來租金上漲呢？第三，要看自己的資金情況，如果說15萬對(duì)你來說只是灑灑水，那么這個(gè)問題也就沒有討論的必要了，肯定是買車位要更方便，不然的話，你就要考慮，面對(duì)每年3600元的租金，15萬買車位是否有必要，自己有沒有其他投資方式，如果將這筆錢用作其他投資是否能夠賺回租金。而且就算是買車位，一般也是要繳納車位管理費(fèi)的。第四，要看自己對(duì)于便利性的訴求有多大，有的人說我可以租車位，大不了下班回家了找一會(huì)車位，把車停得遠(yuǎn)一點(diǎn)，我可以接受，那租車位就比較適合你，但是如果是你厭倦了每天下班回家找車位的過程，想要買一個(gè)固定車位，離家近，停車方便，沒有找人挪車的困擾，那么就痛痛快快掏十五萬租車位吧。因此對(duì)待車位是“購買”還是短租，要具體分析，因人而異，如果非要給一個(gè)結(jié)論的話，如果你是在一二線城市，并且車位是有產(chǎn)權(quán)的話，你又有充裕的資金的話，15萬買個(gè)車位是合適的。其余情況下，除非你對(duì)便利性有要求，否則租車位會(huì)更劃算。

小區(qū)停車位15萬租車位每個(gè)月300多哪個(gè)更合適

3，買車位劃算還是租劃算買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)買車位需要交哪些費(fèi)用百

現(xiàn)在的汽車保有量越來越多，幾乎每家每戶都有一輛汽車，小區(qū)的停車變得更加緊張，停車難是很多人面臨的一大難題。而且隨著車位的緊張，車位的價(jià)格也不斷上漲，有的人選擇租車位，也有的人狠下心買車位。那么買車位劃算還是租劃算？買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些？買車位需要交哪些費(fèi)用？今天就來給大家介紹下。一、買車位劃算還是租劃算現(xiàn)在一二線城市的車位價(jià)格一般都在15萬左右，對(duì)應(yīng)的車位每月租金以500元/月。如果把購買車位的15萬用來租車位，那么可以租25年，這是考慮租金不漲價(jià)的情況?？紤]到可能的漲價(jià)，按照15萬可以租20年來預(yù)估。如果是買車位，那么20年后，可能車位會(huì)漲價(jià)，從中賺一筆；如果是租車位，20年后車位依然不是自己的，但同時(shí)也可以在這20年中利用尚未支付的租金做其他，未必不如車位的溢價(jià)。所以，單從金錢上來考慮，很難比較出買車位劃算還是租劃算。那么我們從方便性來考慮。如果小區(qū)的停車位特別緊張，每天下班回來很難找到車位位，那么建議購買一個(gè)。畢竟在這種狀況下，即使租了車位，也面臨到租期之后被收回的情況。所以，在這種情況下，經(jīng)濟(jì)上能承受的前提下，買車位比租車位劃算。就算后面不停車了，也可以對(duì)外出租或者轉(zhuǎn)賣，總之不會(huì)虧。如果小區(qū)的車少車位多，而且周邊也有空地可以停車，那么就完全沒必要買車位了。畢竟買車位就是為了車子有地方可停，能方便停車。現(xiàn)在已經(jīng)輕松能找到地方停，而且成本不高，又何必再買一個(gè)車位呢？買車位的預(yù)算完全可以用來在別的地方。再者，如果你是在一二線城市購買的房，打算幾年內(nèi)出售賺一筆，那么搭配購買一個(gè)車位。因?yàn)樵谝欢€城市，車位的緊張是必然的，整體上車位價(jià)格只會(huì)漲不會(huì)跌；另一方面，你的房子，有了配套的車位，也更容易找到買主，價(jià)格上也更具有談判優(yōu)勢(shì)。二、買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)1、業(yè)主在物業(yè)管理處登記意向車位號(hào)，由物業(yè)管理處開具《地下車位認(rèn)購登記單》。2、業(yè)主憑《認(rèn)購登記單》按約定時(shí)間至房產(chǎn)公司銷售部支付全額車位款。3、根據(jù)房產(chǎn)公司銷售部約定的時(shí)間簽訂《出售合同》。憑房產(chǎn)公司銷售部開具的《進(jìn)戶單》至物業(yè)管理處支付車位管理費(fèi)并辦理進(jìn)戶手續(xù)。4、業(yè)主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項(xiàng)：購房合同原件以及復(fù)印件；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；購房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件及復(fù)印件；購房合同上所有權(quán)人的私章；全額車位款。5、凡已本小區(qū)地庫車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。如無購買意向，其他業(yè)主有意購買，則根據(jù)“地庫車位協(xié)議”，已該車位的業(yè)主，應(yīng)在15日內(nèi)讓出該車位。6、地下車庫車位購買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區(qū)的業(yè)主。7、購房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場(chǎng)簽訂《車位買賣合同》。三、買車位需要交哪些費(fèi)用現(xiàn)在的汽車是家家戶戶都有的，甚至一家好幾輛，，所以小區(qū)的停車位就變得十分緊張了，有的業(yè)主購買了房子和車子，結(jié)果還是沒有地方停車，所以購買一個(gè)車位還是很有必要的，那么買車位需要交哪些費(fèi)用？1、物業(yè)維修基金：一般在建設(shè)銀行上海各分行專門窗口辦理，費(fèi)用一般為1198元×3%×建筑面積。2、印花稅和契稅：在房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理。印花稅30元，契稅為車位總價(jià)的3%（不享受住宅1.5%的優(yōu)惠）。辦理手續(xù)時(shí)，合同、身份證、購車位都要復(fù)印件，業(yè)主可事先復(fù)印好，免得現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)付費(fèi)復(fù)印。3、車位交易登記費(fèi)：在房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理。登記費(fèi)為160元/套，地籍圖25元/套，手續(xù)費(fèi)為3元×建筑面積數(shù)。注意，如果與車位連接的房屋有貸款的話，應(yīng)先到貸款銀行借出抵押證原件，再去交易中心登記，并準(zhǔn)備身份證復(fù)印件兩張。以上就是關(guān)于買車位劃算還是租劃算，買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)，買車位需要交哪些費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

買車位劃算還是租劃算買車位注意事項(xiàng)和手續(xù)買車位需要交哪些費(fèi)用百

4，小區(qū)停車位15萬一個(gè)租金每月300租和買哪個(gè)更合適

我就很真實(shí)經(jīng)歷過這種問題！我們小區(qū)全是地下停車，車位差不多要10萬，而且這個(gè)車位是有證的，還可以按揭！但也可以但物業(yè)那里租，3000塊一年！我們選擇了租，當(dāng)時(shí)也是覺得買劃不來！可是過了一年，物業(yè)已經(jīng)沒有車位租了，因?yàn)槿u光了！物業(yè)說幫我聯(lián)系其他業(yè)主，看有沒有未入住或者空置的車位，可是我們這個(gè)小區(qū)入住率很高，而且有的業(yè)主家里還不止一輛車，所以根本租不到車位！搞的是租也租不到，再想買更買不到！弄得我車沒地方停！就這樣把車停在外面一年后，決定換一個(gè)大點(diǎn)的房子！賣的時(shí)候可是因?yàn)闆]有配套的車位，房子非常難出手，就這樣掛在中介大半年，聽說我的房子沒車位，而且再想買買不到了，想買的人都沒回信了！又過了大半年，最后實(shí)在沒有辦法讓價(jià)7萬把房子賣了！因?yàn)樽约旱戎u房子的錢再去買房！所以買房子買車位是很有必要的，現(xiàn)在的小區(qū)不比以前的小區(qū)了，現(xiàn)在的全是地下停車，地下車位停不下去了就真的停不下去了，如果小區(qū)入住率高，買車位是必須的！而且車位屬于房子的必要配套設(shè)施！當(dāng)你想賣房子時(shí)，二手房的價(jià)值不僅僅是地段多好，學(xué)區(qū)多好，裝修多豪華，還要看這房子有沒有配套設(shè)施，比如車位，儲(chǔ)藏室！我的經(jīng)歷就很有代表性，我想賣房子了，我的房子地段很好，裝修也是精裝，也是好的學(xué)區(qū)房！但就是因?yàn)闆]有車位，會(huì)有停車難的問題，我的房子無人問津，最后還是折價(jià)賣掉的！現(xiàn)在很多城市的小區(qū)，房子是房子的錢，車位是車位的錢。辛辛苦苦把房子買了，車位到底值不值得再買一個(gè)呢？今天我們來看一下這位網(wǎng)友的問題，小區(qū)的停車位一次性買斷是15萬，之后每個(gè)月只需要再交25塊錢的車位管理費(fèi)，也就是一年交300塊錢的車位管理費(fèi)就行。不買的話也可以租車位，一個(gè)月車位租金是300塊錢。問到底是買車位劃算還是租車位劃算？關(guān)于這個(gè)問題，其實(shí)有很多的不確定性。但我們也可以先把眼前的這筆賬算清楚，看一看就按現(xiàn)在的狀態(tài)來算，買劃算還是租劃算。首先買車位一年在車位上的總花費(fèi)只有管理費(fèi)，也就是一年300塊錢。如果是租車位的話，一月300元，一年就是3600元。租車位比買車位一年要多花3300元。但是如果你租車位的話，就可以省下這15萬元現(xiàn)金?，F(xiàn)在不需要買過高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)。正常比較穩(wěn)定的銀行理財(cái)利息是4%~4.5%，這里我們就按最穩(wěn)妥的4%來計(jì)算。15萬塊錢一年4%的利息，總共也就是6000塊錢。這樣加上理財(cái)?shù)氖杖?，租車位反而比買車位，一年還要節(jié)省2700塊錢。這就是眼前當(dāng)下的利益。但是還有兩個(gè)比較實(shí)際的問題，那就是車位有可能價(jià)格將來會(huì)漲，租車位租金價(jià)格將來也可能會(huì)漲，這就需要我們自己去權(quán)衡了。首先要看我們小區(qū)總住戶和總車位的比例，如果總住戶數(shù)量遠(yuǎn)小于總車位數(shù)量，空閑車位非常多，那么車位的價(jià)格一般不會(huì)有特別大的浮動(dòng)，租金一般也不會(huì)變。如果這個(gè)小區(qū)的車位比較緊張，總戶數(shù)和總車位比例低于1:1，那么車位可能就比較稀缺，畢竟現(xiàn)在家家戶戶都有車，物以稀為貴，出于長期考慮，你也可以選擇買車位。現(xiàn)在新建的房子，總住戶數(shù)和總車位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能夠保證這樣的數(shù)值，車位數(shù)量一般就沒有什么問題。當(dāng)然也有特殊情況，例如你們小區(qū)處在比較繁華的地帶，小區(qū)周圍幾乎沒有停車場(chǎng)，你也很難在小區(qū)外停車，這種情況下，你們小區(qū)的停車位就有可能在價(jià)格上逐年上漲。如果你們小區(qū)目前處在郊區(qū)，小區(qū)外的大路上都能隨便停車，那你們小區(qū)車位將來價(jià)格上漲的可能性就非常小，甚至有下跌的可能。總之針對(duì)你的這種情況，從眼前的利益來看，租車位是要比買車位劃算的。至于從長遠(yuǎn)的角度來看，到底怎樣劃算，要權(quán)衡你們小區(qū)車位的升值空間。但一般車位的升值空間非常小，我們小區(qū)目前的房價(jià)相對(duì)我買的時(shí)候，價(jià)格已經(jīng)上漲了接近50%。但是停車位基本上還是保持當(dāng)時(shí)的售價(jià)不變，目前依然有2/3的車位沒有賣出去，租車位的人遠(yuǎn)多于買車位的人。另外車位值不值得購買，還要看它是否有產(chǎn)權(quán)，很多車位都只有40年的使用權(quán)，并沒有產(chǎn)權(quán)證，他跟房子是不一樣的。沒有產(chǎn)權(quán)的車位價(jià)格很難上漲，除非情況很特殊的小區(qū)，否則個(gè)人更傾向于租車位。租和買那個(gè)更合適，我們通過計(jì)算，以及各優(yōu)缺點(diǎn)、再來分析到底那個(gè)更合適：以現(xiàn)在最長的租賃期20年來計(jì)算一下： 1、買一個(gè)車位是150000元，除以20年，一年下來就是13333元左右，平均一個(gè)月就是1111元左右 2、租一個(gè)車位是300元，那同樣來對(duì)比買的車位一個(gè)月可以省下來700元，所以如果你只是簡單按照上面的計(jì)算來對(duì)比，那肯定會(huì)選擇租車位更合適，但現(xiàn)實(shí)就是買車位可能更合理。為什么這樣說下面我給大家分享一個(gè)我身邊最真實(shí)的事故，看完之后你就能明白了。買和租到底誰劃算： 12年我和我朋友在同一小區(qū)買了一套房子，當(dāng)時(shí)我記得均價(jià)是10000元一平方，我們買得不是同一棟，所以房價(jià)是不一樣，我們家共是共了120萬左右，他們家是花了110萬左右，買完之后才發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)沒有地上停車場(chǎng)，都是地下，有二層，就是負(fù)一和負(fù)二，當(dāng)時(shí)我是有一臺(tái)車，我朋友沒有，所以我一開始的想法是買一個(gè)車庫，當(dāng)時(shí)去營銷中心問了，一個(gè)停車位在20萬元左右，不能分期，有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候買房已經(jīng)花了很多錢，想要再買個(gè)車庫也是非常難的，但我想的是買了之后我停車不用麻煩，也方便不用天天找車位，所以我就想著找親戚和朋友一起湊了點(diǎn)，就買了，我當(dāng)時(shí)買完之后車庫還比較多，這個(gè)時(shí)候我和我朋友說，你也買一個(gè)，以后好停車，他說他現(xiàn)在也沒有車，買了沒用，再說一個(gè)車位也要20萬，挺貴的，劃不來，就沒有買了，我說那行吧，隨你自己。大概是過了兩年之后，我朋友家里條件也好，這個(gè)時(shí)候買了一臺(tái)車，想要去買一個(gè)車位，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)全部賣完了，那沒有辦法就只能是租了，好在租的便宜，一個(gè)月只需要500元，大概半年之后，這一期開發(fā)的所有房子全部都入住了，而車位也越來越緊張，我朋友每天下班之后都要在停車場(chǎng)找半天才有一個(gè)車位，這個(gè)時(shí)候他和我說真是悔不當(dāng)初。三個(gè)月之后物業(yè)通知他，已經(jīng)沒有車位可以租了，需要把剩下的租金退給他，就這樣他在自己的小區(qū)沒有停車位了，只能把車停到更遠(yuǎn)的地方去。講這個(gè)事情就是想告訴大家：不要看當(dāng)時(shí)的情況下，一定要看長遠(yuǎn)，因?yàn)樽廛囄皇潜阋?，但是他沒有保障，短時(shí)間是可行的，但如果長時(shí)間你會(huì)發(fā)現(xiàn)你每天為了找一個(gè)車位都要花費(fèi)一兩個(gè)小時(shí)，根本不值得。但如果你是買了車位，就相當(dāng)給自己是投資了一樣，雖然當(dāng)下需要一大筆開支，但你以后還是可以再交易、同時(shí)停車沒有這么麻煩，每天回來之后就有自己的專屬車位。所以不同的選擇，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)你所面臨的問題不一樣。. 后期的價(jià)值以及交易，有車位的價(jià)值更高：大概是三年后，在15年時(shí)候，我朋友就把自己的這套房子賣掉了，雖說房價(jià)上漲了不了，但是他一開始是賣的150萬，基本是沒有人去問他，因?yàn)樗麤]有車位，只要一打聽就會(huì)知道我們小區(qū)的停車們是非常緊張，所以掛了一個(gè)月都沒有成交，一個(gè)月之后改價(jià)，到130萬，也有人來咨詢，但最終都是因?yàn)檐囄坏膯栴}，還是沒能成交，因?yàn)閷?duì)方出的價(jià)都在120-125左右。所以最后沒有辦法，你就下到125萬最終成交了。而同樣我把我自己這套去外面咨詢了一下，大概是在180萬左右，因?yàn)槲規(guī)к囄唬餐屖?，還沒有決定的時(shí)候，就天天接到很多人咨詢，甚至有人出到了195萬，所以這就是車位所帶來的價(jià)值。買和租的優(yōu)缺點(diǎn)：一、買的優(yōu)點(diǎn)： 1、有自己的產(chǎn)權(quán)，有自己的使用權(quán) 2、停車方便，花費(fèi)時(shí)間少 3、后期房子出售快、轉(zhuǎn)租效益高二、買的缺點(diǎn)： 1、投入資金成本大、壓力大 2、如果在自己沒有車的情況下會(huì)造成浪費(fèi)、價(jià)值回收慢。一、租的優(yōu)點(diǎn)： 1、投入資金小、壓力小 2、在車位不是非常緊張情況下，停車非常方便 3、資金靈活，如果是投資能帶來更多的收益二、租的缺點(diǎn)： 1、車位緊張的情況下，停車是非常麻煩，每天都需要花費(fèi)大量的時(shí)間去找車位。 2、房子升值空間相對(duì)比較少，出售也比較有車位的慢。最后：通過上面計(jì)算和優(yōu)缺點(diǎn)分析，整體來說還是買好一點(diǎn)，我個(gè)人也比較建議是買一個(gè)車位。注意事項(xiàng)：現(xiàn)在很多地下停車位是沒有產(chǎn)權(quán)，也不能出售，所以大家在購買的時(shí)候一定要注意，要了解清楚，有沒有房產(chǎn)證和土地使用證，同時(shí)也要確定能不能再次出售，有一些人防車位是不能出售的。購買車位之后，是否還有其他后續(xù)收費(fèi)，有一些房地產(chǎn)公司出售后，物業(yè)公司會(huì)收取一些雜七雜八費(fèi)用，所以一定是需要了解清，畢現(xiàn)一個(gè)車位也挺貴的。題主所居住的小區(qū)停車位15萬元一個(gè)，租金每月300元，筆者認(rèn)為是租是買還是要具體依情況而定。筆者的觀點(diǎn)如下： 1、小區(qū)以小戶型為主，或者日常停車比較困難，買一個(gè)停車位更實(shí)際?，F(xiàn)在，很多小區(qū)主打80-120平方米戶型，再加上現(xiàn)在城市居住生活的家庭基本一戶就有1輛車或者2輛車，所以，一些小區(qū)的停車情況比較堪憂。在此背景下，購買一個(gè)固定的停車位無疑是最方便的，不用下班回家以后到處找停車位。 2、停車情況較寬松的情況下，租停車位比買停車位要更加劃算。小區(qū)停車位，按產(chǎn)權(quán)來講，屬于小區(qū)所有住戶集體所有，物業(yè)公司擁有管理權(quán)。當(dāng)然，因?yàn)槭切^(qū)所有住戶集體所有，停車位作為資產(chǎn)也就比較“雞肋”，除了停車以外，其他沒什么作用，既不能作為資產(chǎn)，也不能用于它用。再者，如果將購買小區(qū)停車位的15萬元用于理財(cái)投資，以現(xiàn)在市場(chǎng)平均回報(bào)率4%計(jì)算，一年下來的利息也有6000元，而租停車位每年的開銷為3600元。對(duì)比之下，明顯是租停車位要更加劃算。 3、未來價(jià)格影響。停車位的價(jià)格也不是一成不變，隨行就市，有潛在漲價(jià)或者跌價(jià)。并且，租金的價(jià)格也是如此。不過，以當(dāng)前科技發(fā)展的趨勢(shì)來看，筆者并不認(rèn)為未來20年停車問題將大大改善。隨著智能駕駛技術(shù)的不斷升級(jí)，基礎(chǔ)通訊技術(shù)的更新?lián)Q代，未來20年間可能真達(dá)到汽車智能駕駛化。在此技術(shù)上，街面上的車可能不需要那么多，甚至自己不需要有車都是可行的，車輛達(dá)到隨叫隨到的程度。如果以這個(gè)角度思考，還是以租為主。現(xiàn)如今城市土地資源越來越緊張，基本上新建的小區(qū)都會(huì)設(shè)置地下停車場(chǎng)，光是每棟樓樓下的那點(diǎn)位置完全不夠整棟樓業(yè)主的汽車停放，因此在買房的時(shí)候還要考慮到汽車的停車位。小區(qū)里面的停車位可以有兩種選擇，一種是可以選擇租賃其他業(yè)主購買到的車位，還有一種就是可以選擇直接購買。這也是題主現(xiàn)在碰到的這個(gè)疑問：購買車位是15萬，而租賃的話每月300元，應(yīng)該如何選擇？對(duì)于這個(gè)問題，我們可以首先來算一筆賬：租賃車位每月300塊，一年就是3600塊，在不漲價(jià)的情況下，10年才3萬6，15萬購買車位的錢足夠可以租車位租上41年半，要知道41年會(huì)有多大的變化，可能當(dāng)時(shí)的小區(qū)拆遷都有可能。而且購買車位的話還需要一次性付掉十幾萬的金額，而租車位的話即便是押二付三也只需要一千多元，從短期的用途上來看的話，花掉十幾萬和花掉一千多所換取的效果是完全一致的——車位的使用權(quán)。只不過花掉十幾萬的在獲得使用權(quán)的基礎(chǔ)上，還獲得了一個(gè)所有權(quán)。我自己當(dāng)初在購買房產(chǎn)的時(shí)候，由于所處的位置是在商業(yè)區(qū)，考慮到后續(xù)的停車問題，就順便把車位也一起買了，裸價(jià)是12.8萬，落地辦好證下來大概13.5萬，然后每個(gè)月還要交50塊的管理費(fèi)，就是大門門禁進(jìn)出的那個(gè)系統(tǒng)里面的使用管理費(fèi)，只能一次性付清，不支持貸款。所購買的車位（旁邊的還未出售所以我用來停摩托車）然后鄰居在我隔壁的車位上租了一個(gè)車位，每月的租金是350塊，加上自己出的管理費(fèi)，每月在車位上的開支是400塊，折合一天才十塊出頭，如果說均攤到每天的話就幾乎可以忽略不計(jì)。但是當(dāng)初我自己在買這個(gè)車位的適合，還是湊了一下錢才湊到十幾萬的，剛剛買的時(shí)候還感覺到有點(diǎn)緊張，算是對(duì)生活有一定的影響了。概括的說租車位：優(yōu)勢(shì)可以以比較低的代價(jià)獲取到相同的使用權(quán)；不足在于存在不穩(wěn)定性，如果車位的業(yè)主要自己用的話，就會(huì)被收回，存在不確定性。買車位：優(yōu)勢(shì)在于對(duì)車位是完完全全的擁有，并且還有產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)車位），并且可以買賣；不足之處在于需要短時(shí)間壓比較多的錢在購買上，并且從投資的角度講的話回報(bào)率是非常低的。總而言之，對(duì)于租車位和買車位的這兩種選擇，主要還是看個(gè)人的需求和預(yù)算，如果說是短住的話，或者買房作為投資的話，就沒有必要購買固定的車位，只需要根據(jù)需求租賃即可；而如果是自己長期的房產(chǎn)，并且作為常住地的話，而且是有用車需求的，在預(yù)算允許的情況下還是可以購買一個(gè)車位，畢竟如果說不需要的時(shí)候也可以賣掉，平時(shí)短時(shí)間不用的時(shí)候也可以出租。請(qǐng)關(guān)注：明說汽車那些事，和你分享更多原創(chuàng)精彩內(nèi)容！我是沒錢買車位，因?yàn)樘F了！ 15萬元一個(gè)車位，基本上應(yīng)該是3-4線城市，我老家四線城市的車位大多在10萬元左右，但基本上愿意買的沒多少，一般都會(huì)選擇是租車位。就比方說我所在的小區(qū)，一個(gè)車位的價(jià)格是8萬元，而地面車位是免費(fèi)給業(yè)主停的，只要業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)即可，而下面的停車位則是5元一天，這樣算下來一個(gè)月就是150元，一年就是1800元，這個(gè)費(fèi)用我覺得是可以接受的。即便是我停10年停車費(fèi)也才18000元，而且我平時(shí)都是去搶地面的停車位，一年下來我真正需要停到地下停車場(chǎng)的費(fèi)用也就兩三百元左右，比我租地下車位還便宜，至于小區(qū)那8萬元的車位我是不打算買的，至少我要停二三十年才能回本。你可以算算你的小區(qū)，一個(gè)月300元，一年也就3600元，10年才36000元，20年才72000元，當(dāng)然你還要考慮未來物價(jià)上漲，但再怎么漲也需要幾十年的時(shí)間才能達(dá)到15萬元，所以我建議你租車位更便宜。如果小區(qū)的車位有限，而你又沒有其他的地方停車，平時(shí)小區(qū)都是先來后到的停車規(guī)則，自己如果有錢可以考慮買一個(gè)車位，這樣自己也比較省事。我自己正是這樣一步一步走過來的，從后悔到不后悔再到后悔，再到不后悔，路漫漫啊。我們剛買房子的時(shí)候，小區(qū)車位有8萬5到10萬5的（到現(xiàn)在5年了，沒有漲價(jià)），我們條件不好，當(dāng)時(shí)家里就一臺(tái)電動(dòng)車，是貸款買房。老人們都不同意買車位，是我倆想想將來遲早要買車，沒有車位挺麻煩的，正所謂有備無患么。就這樣買了車位，花費(fèi)9萬5，這部分不能作首付款，所以又是一場(chǎng)東拼西湊湊夠了首付，辦下來貸款。后來才知道小區(qū)車位配比是1：1.5，就是每戶可以分到1.5個(gè)車位，哪里會(huì)不夠用啊，車位費(fèi)用在我們這邊又算高的（小區(qū)綠化環(huán)境不錯(cuò)），實(shí)際絕大部分業(yè)主都沒有買車位。印象最深刻的事是，我們小區(qū)住戶有自己的群，人們常因?yàn)槲飿I(yè)不允許把車開入小區(qū)內(nèi)爭(zhēng)吵，最大的呼聲是自己的車為什么不能進(jìn)自己的小區(qū)？（實(shí)際我們小區(qū)只有8棟樓，樓間距50米，你能想到進(jìn)了車就進(jìn)不了人的場(chǎng)面嗎）其中有一個(gè)業(yè)主說：不同意進(jìn)小區(qū)的是不是沒車的人??？還發(fā)了一個(gè)捂嘴笑的表情，當(dāng)時(shí)我雖然已經(jīng)后悔買車位了，可我仍然挺傲嬌，我說，我沒車可我有車位。哈哈，窮人的堅(jiān)強(qiáng)吧。車位空著，自然要租出去，當(dāng)時(shí)是以2400/年的價(jià)位租給同棟樓的人了，每年的管理費(fèi)720元我出。后悔啊，每個(gè)月的貸款是從3000多遞減的，這10萬拿來還貸不好嗎？就是理個(gè)財(cái)每年也有4000的收入，那個(gè)時(shí)候是一想起這個(gè)車位就心里疼?。? 挺了一段時(shí)間挺不住了，買車！當(dāng)時(shí)就想，就是手動(dòng)檔的我也要買一個(gè)，還好我父母當(dāng)時(shí)的舊房拆遷，支援了我們幾萬，買了一臺(tái)自動(dòng)檔的，慚愧慚愧，人到中年依舊啃老。車型我就不說了，雖然有人說它是“蓋中蓋”，但它依然是我的小可愛，哈哈！我們小區(qū)門口有免費(fèi)停車場(chǎng)，面積不大，只夠停二三十輛車的樣子，當(dāng)然不夠用了，而附近高層比較多，沒車位的也多，一到晚上，馬路兩邊就停滿了車，甚至?xí)５叫^(qū)大門口。有一次我騎電動(dòng)出大門，因?yàn)橥７跑囕v形成人和馬路的視覺死角，差點(diǎn)被車撞了，那個(gè)時(shí)候就覺得亂停車是害人害己。就想問問那些有車的，為什么不能買個(gè)車位？又不是沒有！這樣過了一段時(shí)間，亂停車自然就有人管了，交警開始過來貼罰單。人們沒辦法了，就團(tuán)結(jié)起來到物業(yè)理論，要求出租車位，竟然還有這種操作！我就又開始后悔，早知道我還是不買了！再后來可能是租車價(jià)位比較高，也或者有的人意識(shí)到要在這邊長期居住吧，有車位還是挺方便的，人們也開始陸陸續(xù)續(xù)買車位了。總之，給樓主的建議是，考慮一下自身需求，將來還會(huì)換房嗎？如果這邊環(huán)境和物業(yè)都不錯(cuò)，打算長期居住，那么早買有早買的好處，別到后來就沒得挑了，可能會(huì)買不到離自己家近的車位了。這個(gè)要看你是在哪個(gè)地區(qū)了。如果是在大城市，個(gè)人覺得15萬很便宜。不過你試想一下，1次被貼100塊錢，15萬元，可以被貼幾次？假設(shè)平均1個(gè)星期2次，一年104次，一年10400元。 15萬可以被交警貼差不多15年。現(xiàn)在很多小區(qū)的車位都沒有產(chǎn)權(quán)證，所以一次性花15萬去買（這里還沒考慮你交易時(shí)要交的各種稅，也沒考慮每個(gè)月的管理費(fèi)），還不如讓交警去貼。那買車位要交哪些稅呢？作為買方，買一個(gè)15萬元的車位，契稅是15萬 3%=4500元；交易服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)停車位計(jì)算，2.5m 5.3m 3元/ =39.75元；印花稅15萬 0.05%=75元；登記費(fèi)是550元。買方要交的總稅費(fèi)是5000多。筆者所在小區(qū)位于東南沿海的三線城市，每個(gè)月車位管理費(fèi)70元。15年要交的管理費(fèi)是70元/月 12個(gè)月 15年=12600元。 15萬買車位，頭15年的總支出是16.76萬元。如果用租的方案，假設(shè)租金保持每個(gè)月300元不漲，15年是多少錢呢？租金300元/月 12個(gè)月 15年=54000元。管理費(fèi)12600元。頭15年的總支出是66600元。顯而易見，怎么算，都是租更劃算。但要注意后期租金漲價(jià)和管理費(fèi)調(diào)整的問題。小區(qū)停車位15萬一個(gè)，是租是買，不能僅算目前經(jīng)濟(jì)賬來決定，而是要看車位比，周邊配套及車位增值趨勢(shì)。如果算一筆經(jīng)濟(jì)賬，車位租比買好買下車位15萬元，車位的使用年限是40年，每年3750元，平均每月花費(fèi)312元，與現(xiàn)在的租金差不多。如果租車位，一個(gè)月只用付300元，可以把15萬元買銀行理財(cái)（按年率5%），每年可收益7500元，月收入625元。購買車位15萬元的理財(cái)收益，不僅可以租個(gè)車位，還可以每月凈賺325元。算賬看來，租車位肯定比買車位好。但是，實(shí)際情況并不是這樣。在一、二線城市，特別是中心地段，寸土寸金，車位比遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1：1，有的小區(qū)可能只有1：0.5，也就是一個(gè)家庭只有0.5個(gè)車位。現(xiàn)在城市家用小車不說一家一車，很多家庭是一家二車、三車。因此，有的小區(qū)車位根本不夠用，一是車位租不到，二是付了租金根本就沒有車位停。這個(gè)時(shí)候買車位就顯示出優(yōu)勢(shì)，并且，這些小區(qū)車位轉(zhuǎn)讓價(jià)不斷提高，有的甚至翻倍，一個(gè)車位幾十萬已很正常了。因此，在小區(qū)車位比低于1：1的情況下，建議考慮購買車位。是購，是租，這已經(jīng)不是算經(jīng)濟(jì)賬的問題，而是直接影響到生活便利性與幸福指數(shù)的問題。況且，有時(shí)將車停在路邊，被人損壞或收到罰單也是讓人費(fèi)神的事情。目前，由于車位比較低，小區(qū)車位增值趨勢(shì)好，很多人甚至?xí)I幾個(gè)車位進(jìn)行投資，凈賺了不少，這種情況下，你說買好還是租好呢？不過也有例外，小區(qū)如果車位緊張，但附近有較大的公用停車場(chǎng)、商業(yè)體停車場(chǎng)等配套設(shè)施，租也是一種好方案。這個(gè)問題我親身經(jīng)歷過，我就是在我所住的小區(qū)里租的車位，一年3000，當(dāng)初我租的時(shí)候，他是想賣給我的，價(jià)格13萬。我細(xì)算了一筆賬，您看我算的對(duì)不對(duì)。我租一年才3000塊，13萬相當(dāng)于我能租43年，43年后的車位行情我現(xiàn)在看不到，即便是上漲，也不會(huì)懸殊太大，但是我拿這13萬投資當(dāng)下的行情好的生意，滾雪球模式，43年后13萬會(huì)翻百倍千倍都是有可能的。所以我選擇了租車位，我喜歡錢是活的，而不是買車位這樣有無無礙的固定資產(chǎn)。