買房首付貸款需要什么，首付貸款買房條件主要有哪些

來源：整理時間：2023-10-09 10:47:48 編輯：理財網(wǎng) 手機(jī)版

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1，首付貸款買房條件主要有哪些
2，買房貸款需要哪些資料
3，買房首付需要什么手續(xù)
4，買房貸款需要的資料有哪些
5，銀行貸款買房需提交哪些材料

1，首付貸款買房條件主要有哪些

首先看你是在本地還是外地? 本地的話：身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的話提供單身證明，單身證明在當(dāng)?shù)嘏沙鏊_）、最高學(xué)歷證明、單位營業(yè)副本加蓋公章、收入證明—貸款月還款額的一倍、資歷證明（房子車子股票等）。外地的話：本地滿五年納稅或社保證明身份證（不足五年的可以補(bǔ)，但是必須是中間沒有繳納的）、戶口本、暫住證、結(jié)婚證（單身的話提供單身證明，單身證明在當(dāng)?shù)嘏沙鏊_）、最高學(xué)歷證明、單位營業(yè)副本加蓋公章、收入證明——貸款月還款額的一倍、資歷證明（房子車子股票等）。貸款年限一般男的是65年女的是60年，一般房齡超高20的基本上帶不了款。首套以家庭為單位購買90平米以下的貸7成首付3成“實際首付至少的4成，因為還有房屋相關(guān)稅費及中介費”。有不明的話你再說詳細(xì)點。。。對了！記得要采納我的答案哦！

沒什么條件,身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚不用）、收入證明（月收入在月供的2倍以上，一定要真實，現(xiàn)在銀行查得很嚴(yán)，一旦出了問題，就不能在這個銀行辦理按揭了。）、和你購房時開發(fā)商提供的首付款收據(jù)復(fù)印件！還有一些你能提供的資產(chǎn)證明，用來增加你的資信度，其他的材料就要看銀行審核時對你個人有什么要求了！男的貸款到60歲，女的55歲！最長年限30年，看職業(yè)（老師、公務(wù)員、醫(yī)生等）！還有個問題需要注意：每個證件上的身份證號碼、出生年月、姓名都必須一致，要不然跑政府半手續(xù)證明很麻煩的！

首付貸款買房條件主要有哪些

2，買房貸款需要哪些資料

商貸還是公積金

轉(zhuǎn)：首先要搞清楚,你是想商業(yè)貸款還是公積金貸款?一般來說,只要是開發(fā)商開發(fā)的房子,都有代理公司負(fù)責(zé)銷售的,貸款方面的事宜,你只要去問售樓小姐就ok,她們會幫你計算的一清二楚.如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款； 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和首付款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。貸款額度和期限 1、貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點最高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。貸款 1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款； 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險手續(xù)； 6、銀行發(fā)放貸款

買房貸款需要哪些資料

3，買房首付需要什么手續(xù)

1 根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 2 雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的3 以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元4 購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30%）5 有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

一手房的話一次性的手續(xù)比較簡單滿十八歲周歲以上的帶上身份證就好了按揭的且是本地戶口的需要提供1、工資收入證明（月收入必需是月供款的2倍）2、已婚需提供夫妻雙方各一張收入證明3、已婚人士：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；4、未婚人士：本人身份證、戶口薄(滿結(jié)婚年齡未結(jié)婚者) 未婚證明（需到當(dāng)?shù)孛裾洲k理）。6、正方形的私章（已婚夫妻雙方私章）

買房首付需要什么手續(xù)

4，買房貸款需要的資料有哪些

申請貸款時銀行主要考察房產(chǎn)是否符合抵押和貸款的條件，然后就是需要借款人具有足夠的還款能力。銀行一般會要求借款人提供身份證、戶口本、婚姻證明、學(xué)歷證明、收入證明、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）、其他資產(chǎn)證明（如個人名下的房產(chǎn)或車或大額存款或基金、股票等等）。新房和二手房辦理的流程和所需資料基本相同。首次申請貸款各個城市的貸款成數(shù)和貸款利率是相同的。

5，銀行貸款買房需提交哪些材料

向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;　　2、借款人還款能力證明;　　3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;　　8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》;　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。　　上文就是如何向銀行貸款買房以及向銀行貸款買房需要什么條件、程序、需要提交哪些材料的簡單介紹，希望能夠幫助到您。購房者用按揭貸款的方式購房，有時也會涉及到開發(fā)商的問題，而且各個地區(qū)在不同的銀行貸款購房在政策上也是有所區(qū)別的，建議您直接向當(dāng)?shù)氐你y行咨詢，或是直接咨詢律師，或是直接請律師陪同辦理按揭貸款事宜。

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)： 1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。 3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。 6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。 8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。二、按揭買房需要哪些材料？購房者辦理按揭貸款買房時應(yīng)當(dāng)提前如下材料： 1、個人住房借款申請書； 2、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； 3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料； 4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； 5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書； 6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； 7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券； 8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明； 9、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； 10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等； 11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會有不同要求。