辦房貸需要什么材料，現(xiàn)在辦房貸需要哪些證件

來源：整理時間：2023-09-29 22:23:59 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，現(xiàn)在辦房貸需要哪些證件
2，銀行貸款買房需要什么手續(xù)
3，貸款需要什么材料
4，購房貸款需要怎么辦理
5，到銀行辦商業(yè)住房貸款需要什么手續(xù)

1，現(xiàn)在辦房貸需要哪些證件

一手住房貸款需要提供什么證件？　　1.借款人及其配偶，共有人身份證；　　2.借款人及其配偶，共有人戶口本（戶口首頁及本人頁）； 3.婚姻證明：　　a 已婚：結(jié)婚證；　　b 未婚：未婚證明（民政局出具）；　　c 離異：離婚證，未再婚證明（民政局出具）；　　d 喪偶：死亡證明，未再婚證明（民政局出具）；　　4.收入證明：　　a 收入證明；　　b 輔助材料；　　1）工作單位為國有企業(yè)或者事業(yè)單位的借款人：提供近半年的代發(fā)工資銀行卡入賬對賬單，或代發(fā)工資存折流水等；　　2）私營業(yè)主營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證，近3月稅票，財務(wù)報告，銀行卡入賬對賬單或存折流水，入股證明等；　　3）工作單位為私企的借款人：近半年工資單，銀行卡入賬對賬單或存折流水，個人資產(chǎn)證明等；　　5.開發(fā)商出具的首付款發(fā)票；　　6.商品房預(yù)售合同；　　7.開發(fā)商五證一照復(fù)印件（國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，商品房銷售（預(yù)售）許可證，營業(yè)執(zhí)照）；　　8.外地人口除以上資料外，還需提供暫住證及在本市工作一年以上的納稅證明或繳納社保的證明。

身份證、戶口本、學(xué)歷證書、收入證明、婚姻狀況證明、一寸免冠照片

現(xiàn)在辦房貸需要哪些證件

2，銀行貸款買房需要什么手續(xù)

買房貸款需要的手續(xù)：一、辦理買房貸款的條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲；3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。4、月供不超過家庭合計收入的50%；5、貸款總年限不超過30年；6、沒有不良信用記錄。二、辦理貸款需提前準(zhǔn)備的資料：1、本人身份證原件和復(fù)印件(正反面同時印在一張紙上)；2、本人戶口冊原件和復(fù)印件（戶主頁、第一頁、本人頁）；3、婚姻證明。若已婚，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件(照片頁、內(nèi)容頁)；若單身，需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開具單身證明；離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件；4、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件；5、銀行近三個月的流水對賬單6、收入證明:填寫銀行統(tǒng)一格式的收入證明；7、私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢) 以及近3個月納稅證明復(fù)印件；8、其它資產(chǎn)證明，例如有價證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫等；9、根據(jù)各家銀行的要求不同,針對外地戶口,有的還需要提供擔(dān)保人。

1.貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)2.貸款銀行審查; 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。3.借款人辦理抵押房屋的保險; 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機關(guān)辦理公證。(二手房現(xiàn)在一般不需要擔(dān)保人的)4.貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

銀行貸款買房需要什么手續(xù)

3，貸款需要什么材料

僅供參考所需詳細(xì)材料如下：1、借款人及借款人配偶身份證，戶口本，暫住證，結(jié)婚證，學(xué)歷證明2、借款人公司出具的收入證明（收入證明格式詳見附件），借款人名下連續(xù)6個月以上的銀行流水單或存折復(fù)印件3、借款人公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，驗資報告，連續(xù)6個月以上的公司銀行流水，近2年的審計報表4、所抵押房屋產(chǎn)權(quán)證5、附件中評估機構(gòu)出具的評估報告6、月收入2萬元以上的需提供其他大額資產(chǎn)（車、其他房產(chǎn)、大額存單、股票基金對賬單等）7、若用途為購房，需提供售房人夫妻雙方身份證、戶口本復(fù)印件，以及所購房屋房產(chǎn)證復(fù)印件，二手房買賣合同（合同詳見附件）8、若用途為裝修，需提供裝修公司出具的裝修合同以及裝修預(yù)算明細(xì)表注：以上材料中，第1，4項面簽時需攜帶原件。第2項為工薪人士所需提供的收入方面的證明材料。第3項為自顧人士（公司法人或占股超過10%）所需提供的收入方面的證明材料

個人申請銀行貸款需要提供的資料：貸款申請書；夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；財產(chǎn)共有人同意貸款意見書；夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等）；固定場所的證明（房產(chǎn)證及最近三個月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；借款合同。個人擔(dān)保，需提供以下資料：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等）；固定場所的證明（房產(chǎn)證及最近三個月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；個人人行查詢系統(tǒng)征信；公證。

不同的銀行會需要不同的資料,不同的貸款業(yè)務(wù)所需要的資料也不盡相同,通常都會需要的有,身份證,收入證明文件,相關(guān)聯(lián)系人資料等.如果是房屋抵押貸款,還需要房屋相關(guān)的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上的相關(guān)責(zé)任人的證件,關(guān)系證明文件(比如結(jié)婚證等),如果是抵押物品貸款,可能還需要相關(guān)物品評估文件等. 同時,在貸款同時還要向銀行說明貸款用途,并且后續(xù)很有可能銀行需要您提供貸款款項用途證明文件(如發(fā)票等),以便銀行進行后期備案. 銀行貸款和個人借錢性質(zhì)一樣,最關(guān)心的就是貸款人是否可以還款,同時我們所熟知的審核過程就是在對貸款人的真實身份,還款能力,信用記錄以及抵押物評估的一個過程.

貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款需要什么材料

4，購房貸款需要怎么辦理

帶上購房合同、發(fā)票、身份證、戶口簿、婚姻證明、工作單位或營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、三個月的稅票、自己的儲蓄卡及流水帳到銀行房貸部門申請。

個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續(xù)有哪些？又是如何里辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關(guān)于個人購房貸款手續(xù)的流程，希望對你有幫助！商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。商貸第二步：預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請這一步后，開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料： 1．身份證（原件、復(fù)印件3份） 2．戶口簿（原件、復(fù)印件3份） 3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份） 4．結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份） 5．學(xué)歷證書（原件、復(fù)印件3份） 6．單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件） 7．職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復(fù)印件3份） 8．《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（買賣合同）》（原件、復(fù)印件2份） 9．首付款憑證（發(fā)票，原件、復(fù)印件3份） 10．《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）必須說明的是，當(dāng)有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。商貸第四步：填寫申請資料貸款律師會協(xié)助置業(yè)者填寫申請資料。資料具體包括： 1．《個人住房貸款借款申請表》5份 2．《個人住房貸款借款合同》講解 3．《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份 4．《授權(quán)委托書》2份 5．《承諾書》1份 6．《談話記錄》1份前四項填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時，置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費。商貸第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行商貸第六步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1．《個人住房貸款借款合同》5份 2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3．《個人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份 4．《印簽卡片》1份 5．《電子貨幣卡申請表》1份 6．《代扣還款委托書》1份 7．《儲蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產(chǎn)保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。商貸第七步：貸款申請人按月還款

您好，若您是申請“一手樓貸款”，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。若您是需要辦理“二手樓貸款”，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。由于各分行開展的貸款品種不同，建議您先聯(lián)系“在線客服”：ttps://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，提供一卡通開戶城市及貸款用途后，為您查詢下當(dāng)?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類及申請要求。若有，再請您本人持相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)貍€貸部門申請；若沒有，建議您聯(lián)系其他銀行咨詢看看。感謝您的關(guān)注與支持！

5，到銀行辦商業(yè)住房貸款需要什么手續(xù)

夫妻二人單位開出的收入證明（加蓋單位公章，原則上夫妻二人的工資大于貸款還款的二倍），這是需要自己弄得，其他就是開發(fā)商帶著你辦的還要有你的信用度，去中國人民銀行查，低于70好像所有銀行不給放款其他的就是身份證，結(jié)婚證啊，購房合同、首付款收據(jù)啊什么的都要帶著，另外還要準(zhǔn)備買房的總款的2%（有的是1.5）的契稅，需要當(dāng)時就交希望能幫到你

若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

申請個人住房商業(yè)貸款的條件　　1、有合法的居留身份；　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；　　3、有按期償還貸款本息的能力；　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；　　5、有購買住房的合同或協(xié)議；　　6、提出借款申請時，應(yīng)有不低于購買住房所需資金的20％的自籌款，若已作為購房首付款支付給售房單位的，則需提供相應(yīng)的付款憑證原件和復(fù)印件；　　7、年齡應(yīng)在要求范圍內(nèi)、一般要求男性借款人不超過65歲，女性借款人不超過60歲?！　∩暾垈€人住房商業(yè)貸款流程　　貸款咨詢——簽訂購房合同并支付首付款——提交貸款申請——委托銀行指定的律師事務(wù)所進行資信審查——簽訂《借款合同》及《收押合同》——辦理保險手續(xù)——在貸款銀行辦理開戶手續(xù)　　　　?

商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且最長不超過30年。　　商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實務(wù)操作，結(jié)合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟：　　1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請;　　2、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;　　3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行;　　4、辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;　　5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;　　6、劃款之后，借款人即購房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。

商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》，置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款，置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的05的額度繳納印花稅。商貸第二步：預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請這一步后開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時,置業(yè)者必須提供以下資料: 1、身份證原件、復(fù)印件3份； 2、戶口簿原件、復(fù)印件3份； 3、暫住證、限外地置業(yè)者原件、復(fù)印件3份； 4、結(jié)婚證原件、復(fù)印件3份； 5、學(xué)歷證書原件、復(fù)印件3份； 6、單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件或加蓋公章的復(fù)印件； 7、職業(yè)收入證明、兼職收入證明原件、復(fù)印件3份； 8、《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約買賣合同》原件、復(fù)印件2份； 9、首付款憑證發(fā)票原件、復(fù)印件3份； 10、《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》限外省市置業(yè)者原件、復(fù)印件3份。必須說明的是，當(dāng)有共同申請人時共同申請人也需提供上述資料。商貸第四步：填寫申請資料貸款律師會協(xié)助置業(yè)者填寫申請資料。資料具體包括： 1、《個人住房貸款借款申請表》5份 2、《個人住房貸款借款合同》講解 3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份 4、《授權(quán)委托書》2份 5、《承諾書》1份 6、《談話記錄》1份前四項填寫后開發(fā)商必須簽字蓋章。同時置業(yè)者須按貸款額的0、3、交納律師費。商貸第五步：律師審核資料轉(zhuǎn)交銀行。商貸第六步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1、《個人住房貸款借款合同》5份 2、《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3、《個人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份 4、《印簽卡片》1份 5、《電子貨幣卡申請表》1份 6、《代扣還款委托書》1份 7、《儲蓄存款憑條》1份需要說明的是：簽訂投保單時需交納房屋財產(chǎn)保險費、還款卡工本費3元、還款卡存底費10元，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人所有申請人都要到場簽字。商貸第七步：貸款申請人按月還款。

（1）、個人貸款申請書；（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等）；（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明）；（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；（5）、購房首付款證明；（6）、購房合同等證明貸款用途的資料；（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；（8）、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。