按揭貸款下來了怎么辦理，如何辦理按揭貸款

來源：整理時(shí)間：2023-01-05 14:50:50 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，如何辦理按揭貸款
2，買房貸款辦好后接下來應(yīng)該辦什么手續(xù)
3，按揭貸款辦理要什么流程
4，個(gè)人住房貸款發(fā)放下來后還要辦哪些手續(xù)
5，買房貸款下來了怎么辦
6，貸款買房子貸款辦下來了下一步做什么
7，按揭貸款辦理流程是什么

1，如何辦理按揭貸款

不可以??！要有開發(fā)商與銀行的業(yè)務(wù)合同。但是現(xiàn)在的銀行貸款額度緊張，一般不好下來。

如何辦理按揭貸款

2，買房貸款辦好后接下來應(yīng)該辦什么手續(xù)

買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：　　1、簽署貸款合同?！　?、等待銀行去當(dāng)?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名?！　?、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機(jī)的聯(lián)系暢通?！　?、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。

買房貸款辦好后接下來應(yīng)該辦什么手續(xù)

3，按揭貸款辦理要什么流程

考慮到經(jīng)濟(jì)能力的問題，人們在買房的時(shí)候大多會(huì)選擇按揭貸款，那么如何辦理按揭貸款手續(xù)，是很多人必須了解的內(nèi)容。經(jīng)過總結(jié)，我認(rèn)為按揭貸款主要經(jīng)過以下流程：第一步，向貸款銀行進(jìn)行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內(nèi)容，選擇貸款銀行。第二步，向銀行申請貸款。第三步，如果銀行通過審核就會(huì)通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會(huì)要求去公證處辦理公證債權(quán)手續(xù)。第四步，辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。第五步，以上手續(xù)完成后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款了。

按揭貸款辦理要什么流程

4，個(gè)人住房貸款發(fā)放下來后還要辦哪些手續(xù)

一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會(huì)通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因?yàn)殂y行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

5，買房貸款下來了怎么辦

款審批通過以后接著就該與銀行簽定貸款合同了，然后辦理合同公證及房屋保險(xiǎn)等事項(xiàng)(有些銀行無須辦理)，如果是住房按揭貸款，那么在合同公證之后就可以放款，款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商的帳戶上，如果辦理的是普通的抵押貸款，在簽定合同并辦理完公證、保險(xiǎn)、抵押登記(他項(xiàng)證)后銀行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入專門為開立的銀行帳戶或約定帳戶，耐心等等，等他們的合同做好之后會(huì)聯(lián)系去簽字的，即使錢放到帳戶上也是需要簽字確認(rèn)的。

你趕快去找其他銀行，最好找小點(diǎn)的銀行，盡快把款帶下來。責(zé)任的話，其他人都沒有責(zé)任，他們都是只負(fù)責(zé)收錢的責(zé)任。原因，你買房子，要付錢給kfs，辦法你自己想。所以你就要找銀行，銀行又是想怎樣就怎樣，不會(huì)有一點(diǎn)責(zé)任的，理由你知道的。所以你必須盡快找一家銀行愿意為你提供貸款，就好了。國家現(xiàn)在的政策，就導(dǎo)致銀行不敢貸款，最終受益的是。。。。。。你知道的。很不錯(cuò)哦，你可以試下sudhwdiozv38608830662011-10-26 14:38:42

6，貸款買房子貸款辦下來了下一步做什么

1、房貸申請批之后等待銀行還款就可以，銀行會(huì)將貸款直接打到賣房人賬戶中，買房人只要按時(shí)還款就可以了。2、銀行完成放款之后，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。3、正式簽訂貸款合同。4、等待銀行去當(dāng)?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名。5、等待銀行放款通知，貸款一般不經(jīng)借款人的手，直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。6、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。擴(kuò)展資料：分類住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營貸款個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。參考資料來源：搜狗百科-房貸

7，按揭貸款辦理流程是什么

按揭貸款，簡言之，就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款的總流程是這樣的：總流程：做房產(chǎn)預(yù)評估——到銀行申請貸款進(jìn)行面簽——貸款審批通過——到房管局過戶并交稅——辦理新房產(chǎn)證——到評估公司將預(yù)評估轉(zhuǎn)正式評估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告——到房管局辦理抵押——到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——銀行放款。一、確定房產(chǎn)并做房產(chǎn)預(yù)評估。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)。在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的住房是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利進(jìn)行。在去銀行申請貸款前需要先到評估公司評估下房屋的價(jià)值。評估完成后會(huì)出具一份預(yù)評估報(bào)告，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。如需公積金貸款，與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。二、辦理按揭貸款申請準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行。三．貸款審批通過貸款銀行審批信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批。貸款申請通過后，銀行會(huì)電話通知，要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。銀行會(huì)發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。四．到房管局過戶并交稅借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，房產(chǎn)過戶到買家名下后再到評估公司換取正式的評估報(bào)告。五．辦理新房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。到評估公司將預(yù)評估轉(zhuǎn)正式評估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告。六、到房管局辦理抵押帶著評估報(bào)告、新房產(chǎn)證等到銀行辦理手續(xù)。銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押，帶著銀行開具的抵押申請書等資料到房管局辦理抵押手續(xù)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。七、到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——銀行放款。辦理成功后房管局會(huì)給一張回執(zhí)單，再送回到銀行即可，貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。此外，辦理按揭貸款的消費(fèi)者應(yīng)該注意不同的銀行在辦理流程上可能會(huì)有些許差異，因此，在辦理之時(shí)可以在貸款銀行的網(wǎng)站或者通過電話進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確保萬無一失。相信通過對按揭貸款流程的了解，人們在貸款之時(shí)定會(huì)感覺猶如神助，取得貸款就像探囊取物一般輕松。（以上回答發(fā)布于2015-09-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

如何辦理按揭貸款：首先，到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上資料申請個(gè)人住房貸款；然后，接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；接下來，就是辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；最后由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。所需準(zhǔn)備的材料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。所需費(fèi)用：您在銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款需要支付抵押登記費(fèi)，同時(shí)根據(jù)各地不同的要求及您自己的需要還需支付律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和公正費(fèi)等。不同銀行辦理住房按揭貸款的要求及流程是有差別的，還要根據(jù)您所選擇的銀行的具體要求來準(zhǔn)備。

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