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1，有貸款的房子如何過戶

有貸款的房產(chǎn)辦理過戶的流程：首先，房子轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進行收押。

有貸款的房子如何過戶

2，貸款買的房子如何出售

貸款的房子買賣有以下幾種辦法：　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用?！　?、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

(1、2可在當天同時簽署,暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場,可以于合同簽署日之后盡快補齊) 3、評估,安排評估公司上門評估,業(yè)主配合即可。 4、網(wǎng)上簽約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。 5、審核,根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。 6、批貸,審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。 7、公證,銀行指定擔保公司與出售房屋業(yè)主做提前還款公證。 8、放款、出售房提前還款,房屋買受客戶向銀行的借款提前放款,其中一部分用于交易房屋的尚存貸款余額的還款,借款客戶的剩余貸款放款于業(yè)主的帳戶上,但被銀行凍結(jié)。(出售房屋業(yè)主應(yīng)在簽署房屋買賣合同時就與原借款銀行預(yù)約提前還款事宜) 9、出售房屋解抵押,出售房屋貸款余額還清后,進行解除抵押登記手續(xù)。 10、過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前,需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票(銀行陪同過戶人員收走用于放款),(海淀當天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證)。 11、剩余貸款解凍,已存入業(yè)主帳戶中的購房客戶剩余貸款解凍,業(yè)主可以支取。 12、物業(yè)交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當日,特殊情況可雙方協(xié)商。 13、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。 14、抵押登記,過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。

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