賣房時我該怎么算我的成本，出售二手房所需費用及計算公式

來源：整理時間：2023-08-21 12:52:01 編輯：理財網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，出售二手房所需費用及計算公式
2，想把房賣了也裝修了還房貸6年了怎樣算成本
3，賣房成本怎么計算稅費裝修費還有些什么應(yīng)該算進去的
4，二手房的費用怎么算呢
5，二手房過戶費用怎么算要最新的

1，出售二手房所需費用及計算公式

如果你是賣家按照國家的規(guī)定的稅費有，1%的個人所得稅，5.6%的營業(yè)稅！

出售二手房所需費用及計算公式

2，想把房賣了也裝修了還房貸6年了怎樣算成本

說的這些項目的總和就行。

若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u估公司的評估決定。

買入的房價加上6年期間房貸利息加上裝修支出。這就是你的成本。物業(yè)費水電費那些就不能算了，你去哪里住都要交的。

掛到房屋中介，價格低一點。

想把房賣了也裝修了還房貸6年了怎樣算成本

3，賣房成本怎么計算稅費裝修費還有些什么應(yīng)該算進去的

基本上沒有這個算法的概念。房價都是市場說了算，大家什么價，你最起碼也應(yīng)該相差不遠的價位吧?；旧戏孔拥难b修都不能算的，人家可以直接告訴你，這裝修我不喜歡，重搞。。一般評估房子的價值都是以地理位置，生活、出行等便利程度，小區(qū)內(nèi)及周邊配套設(shè)施完不完善。然后就是房子自身因素，比如通風(fēng)、采光、朝向、樓層、景色等等。。。如果你各條件都優(yōu)厚的話，你當(dāng)然也可以適當(dāng)加價。

任務(wù)占坑

賣房成本怎么計算稅費裝修費還有些什么應(yīng)該算進去的

4，二手房的費用怎么算呢

房屋過戶時按照評估價格估價值作為基數(shù)，例如你所說的3800/平米，那么價格就是43萬，契稅為1.5%，個稅1%，綜合服務(wù)費5元/平米，工本費85元，評估費0.3%，土地性質(zhì)如是劃撥土地則收取土地收益金，按照房屋所在地土地等級來征收，土地性質(zhì)如是出讓則不收取土地收益金，房屋辦證年限如未滿5年，按照現(xiàn)在3800的價格減去上一手房屋價格然后乘以平方面積乘以0.058的營業(yè)稅比例，就是你房屋過戶的具體金額，此稅費的征收細節(jié)是湖北武漢的收費標(biāo)準，具體情況根據(jù)你房屋所在地相關(guān)政府的收費標(biāo)準為準。

你是東家，所以所有費用一般有買家承擔(dān)（包括中介費），你就是凈拿多少錢就可以了。要是過5年的話就少交營業(yè)稅。別的都一樣了

一般二手房買賣雙方需要繳納的費用清單如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、印花稅：房款的0.05% 4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、中介費：房款的1% 二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：6元/平方米 3、中介費：房款的2% 4、個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 賣房需要繳納的稅費最大頭的是個人所得稅和中介費。因為你提供的一些數(shù)據(jù)的還不完善所以我在這里不能說出大概的稅費是多少。除了個人所得稅外你大概需要繳納：9300的稅費（主要是中介費）。本數(shù)據(jù)來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng) 南京二手房 http://nj.mysupa.com/s/

5，二手房過戶費用怎么算要最新的

如果面積在144一下的，那么你的情況需要交納的以下的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納1.7萬的稅費超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

你需要繳納的稅費如下：個人所得稅：房款的1%或者差價的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。（賣家）營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；（賣家,房產(chǎn)證滿五年可免）契稅：90平方以下1%,90平方以上144平方以下1.5%,非普通住宅/144平方以上3%（買家）測繪費：1.36元/平米；（買家）住房登記費：80元/件；（買家）配圖資料費（新權(quán)屬人）：30元/件；（買賣雙方平分）房屋交易手續(xù)費：5元/平方米（買賣雙方平分）；

你要購買的房屋取得產(chǎn)權(quán)已滿五年，按現(xiàn)行政策，你在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶時應(yīng)交下列收費： 1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90平方米—140平方米以下按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔(dān)） 2、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半） 3、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積各承擔(dān)3元∕㎡。 4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔(dān)。 5、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托方承擔(dān)）。您可以按上述所列計算出您的總交易成本。

交易所評估額X1% 建設(shè)費：建筑面積X6元/米工本費：80元營業(yè)稅：（現(xiàn)在評估額-原值）X5.55% 個人所得稅：評估額X1%大概的幫您計算一下契稅14萬X1%=1400元建設(shè)費我不知道您的69米是否是建筑面積您就用建筑面積X6元/米就行工本費：80元營業(yè)稅：（14-10）X5.55%=2220元個人所得稅：14萬X1%=1400元用1400+建設(shè)費+80+2220+1400得出個數(shù) 就是您要更名繳納的費用。以上就是我的答案希望可以幫助到您因為不知道交易所能評估到多少所以按照14萬計算上面得出的數(shù)字式只能會比實際交的多的！

二手房交易稅費如下：1、買方需交納的稅費如下：契稅：交易價*1.5%；（個人普通住宅）；其他：交易介*3%（包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等）交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米；若按揭則抵押登記費80元每宗；2、賣方需交納的稅費如下：交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米；個人所得稅：按全額1%征收。5年以上普通住宅免交稅；營業(yè)稅：購買時間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額*5.5%；滿五年后普通住宅不征收營業(yè)稅；高檔住宅征收買賣差價5.5%的宮業(yè)稅，未滿五年全額征收5.5%。涂消抵押查冊費：一般90元每宗以上交易價以房管局部門的標(biāo)準為準