高貸過戶費多少怎么算的，二手房怎么辦按揭過戶費怎么算

來源：整理時間：2023-07-30 15:46:53 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，二手房怎么辦按揭過戶費怎么算
2，過戶費怎么算貸款月還怎么算
3，二手房貸款過戶費用的計算
4，二手房過戶手續(xù)費包括什么比例各有多少按揭貸款手續(xù)費有多少
5，二手房按揭怎么算過戶費

1，二手房怎么辦按揭過戶費怎么算

2手房如果辦理轉(zhuǎn)讓和按揭，最好先去中介機構(gòu)咨詢清楚，在去房管中心核實。沒有滿5年的房子辦理二手房的稅收是在6.6%。銀行按揭必須先評估，才能辦理。

二手房怎么辦按揭過戶費怎么算

2，過戶費怎么算貸款月還怎么算

您好您可以告訴您的房屋總價貸款的利息年限金額

這要看你的貸款年限和貸款金額

具體房子具體計算！?。。。。。?！

看您買的房子要交多少稅費，到稅務局交?？茨J款年限是多少？是首套還是二套？貸款額是多少？

過戶費怎么算貸款月還怎么算

3，二手房貸款過戶費用的計算

錢是能打到你的帳戶上的，至于你自己用來作什么就沒有人管了，只要你能按月還就行了。因為是二套房，所以首付要求至少要60%的，至于說你可以貸多少，這個不好說，如果是公積金貸款，是有限制的，如果是商貸就沒有了，你按你需要的錢數(shù)倒推就可以了。一般來說，都是按交易價來交的，但是你不要差太多，如果是100W的現(xiàn)價，你10W就成交了，傻子都不會信的。另外，如果房子超過了五年，交易費是沒多少的。如果五年內(nèi)的才要額外交大約7%的交易稅的。

二手房交易中買房人應繳納稅費包括：　　一、契稅：房款的一.5%(面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納一%) 　　二、印花稅：房款的0.05% 　　三、交易費：三元/平方米　　四、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在二00元內(nèi)。　　賣房人應繳納稅費包括：　　一、印花稅：房款的0.05% 　　二、交易費：三元/平方米　　三、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 　　四、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。　　以總價值四0萬的房子為例，過戶的手續(xù)費將近三萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納

二手房貸款過戶費用的計算

4，二手房過戶手續(xù)費包括什么比例各有多少按揭貸款手續(xù)費有多少

　　你要繳納契稅，一般為你總房款的3％　　維修基金，一般為你房子建安成本的2.5％　　印花稅，一般萬分之五　　中介費，這個就看各個公司了　　你還要繳納增值部分5.5％的營業(yè)稅（這個本來是向上家征收的，不過全國都一樣，全轉(zhuǎn)嫁給下家了）　　過戶好像還有手續(xù)費，這個不是很高　　土地分戶手續(xù)費，也很少　　大概就這么多了　　在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手房上當受騙后的追索和賠償難度冊要高得多。下面教你10招防騙術(shù)?！　∫?、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度　　1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；　　2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；　　3．一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性?！　《⒉榭词欠裼兴酱钏浇ú糠帧　?.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；　　2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間屋分隔成兩間；　　3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題?！　∪⒋_認房屋的準確面積　　1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；　　2．產(chǎn)權(quán)上一般標明的是建筑面積；　　3．最保險的辦法是自己測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。　　四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)　　1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；　　2．管線是否太多或者走線不合理；　　3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。　　五、考核房屋的市政配套　　1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；　　2．打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；　　3．確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；　　4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；　　5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線?！　×?、查驗物業(yè)管理的水平　　1．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓整潔程度及布局；　　2．小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；　　3．小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務?！　∑摺⒘私饩幼〉馁M用　　1．物業(yè)管理的收費標準；　　2．車位的費用。　　八、追溯舊房的歷史　　1．哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限；　　2．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤的費用?！　【?、算計一下房價　　1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；　　2．委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；　　3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價?！　∈?、產(chǎn)權(quán)是否完整　　1．確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；　　2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上

5，二手房按揭怎么算過戶費

目前各地房產(chǎn)過戶稅費差不多，··關(guān)鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅~（2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠~稅費如下根據(jù)評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）！

二手房交易中買房人應繳納稅費包括：一、契稅：房款的一.5%(面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納一%) 二、印花稅：房款的0.05% 三、交易費：三元/平方米四、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在二00元內(nèi)。賣房人應繳納稅費包括：一、印花稅：房款的0.05% 二、交易費：三元/平方米三、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 四、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。以總價值四0萬的房子為例，過戶的手續(xù)費將近三萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.測繪費200元或每平米1元、查檔費20元、權(quán)證印花稅5元7.如果走貸款還有500—600元的評估費、銀行的他項權(quán)證費105元（因地方不同費用或有差異，供參考

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一般是房款的2%~3%中原地產(chǎn) 為你解答