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本文目錄一覽

1，怎么樣還房貸劃算
2，如何還房貸最劃算
3，怎樣還房貸劃算
4，買房貸款怎么還款劃算
5，房貸怎么還才最劃算

1，怎么樣還房貸劃算

在銀行利率不斷上調(diào)的情況下，可以在貸款時和銀行簽訂不調(diào)利率的書面合同。不過銀行很少愿意這么做的。

怎么樣還房貸劃算

2，如何還房貸最劃算

申請銀行給的最長時間貸款，一最短的時間歸還完畢。這個就是長借短還。因為銀行的貸款是按月計算貸款利率。

如何還房貸最劃算

3，怎樣還房貸劃算

實際都一樣的，真的我們算過的，只是等額等利的還款比較穩(wěn)固一些?，F(xiàn)在如果你不說的話，銀行都采用這樣的形式，基本客戶貸款也都用這樣的方式。

等額本金方式還款比較劃算，比等額本息還款利息要少。

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長借短還，不要迷信什么本金法本息法便宜。因為銀行的或公積金的貸款都是按月計息，也就是客戶使用銀行或公積金的貸款時間越長，貸款利息就越多。

怎樣還房貸劃算

4，買房貸款怎么還款劃算

您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，適合在前段時間還款能力強的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款。“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

您好，還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：1.不同方式各有優(yōu)劣等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。2.同等收入水平等額本金貸款額度低按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元。如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。3.等額本息還款多年，提前還款有點虧如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于最初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多于本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。

辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。申請銀行個人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門辦理預售登記。（四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

5，房貸怎么還才最劃算

1. 房貸的還款主要有等額本金、先息后本、固定利率和公積金自由還款；2. 等額本金指借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多；3. 先息后本指借款人每月先還每月的利息，到達用款期限后，再一次性還完本金和利息的還款方式；4. 固定利率房貸的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整；5. 公積金自由還款可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，當月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。

申請的時間越長越好

打個比方，各家銀行的房貸至少都有等額本金和等額本息兩種貸款方式，前者每月遞減，后者每月還款一致。要是清算一下，按照貸款30年80萬計算，兩者的利息支出可以相差21萬人民幣之巨！?。?！吐血呀。現(xiàn)在老百姓動輒就是6000、7000，甚至1萬元一平米的房價，貸款額度越來越高，這個賬要是算得不仔細，累計起來的金額是十分駭人的。從這一點來看，如果打算還滿30年，還是遞減的方式合算。一周新聞榜 ·重慶最牛釘子戶搬回孤樓稱“決不是刁民” ·全國宜居城市排行榜中華人民共和國物權法 ·“以房養(yǎng)老”勢在必行 8城市房奴生活調(diào)查 ·京成熟樓盤6年房價翻番房價暴漲西方瞠目地產(chǎn)也八卦 ·任達華的炒房秘訣(圖) 看售樓小姐艷遇故事 ·“房奴”15種表情中國十大燒錢建筑(圖) ·十大明星天價豪宅之最小孩房間風水避諱 ·8萬打造精品豪宅(圖) 1室小戶型樣板房(圖) 一般來說，這兩種貸款方式在5年之內(nèi)（實際上是第58、59個還款月）之前，其每月還款中的利息累計支出相差不多，超過5年后，每月等額還款的貸款方式，其利息累計支出會越來越高。也就是說，無論你貸多少錢，如果打算在5年內(nèi)提前還款，結束貸款，那么選擇等額本息的方式會好一些，每個月還款壓力較小，而且利息支出也差不多。現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個月，提前還款個10萬行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款。”銀行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費事呢，多等幾個月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實也是可以的，只要交點違約金就可以了，大概交多少呢，一般來說不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。最高罰款不超過半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬，還剩大約60萬貸款，如果還是貸30年的話，利息一項開支可以節(jié)省大約40多萬銀子

等額本金，遞減的方式還款，利息少，有條件提前還款的話比較核算。等額本息，開始還的基本上都是利息啊，劃不來。但是如果暫時條件不是很好，可以選擇這個，每月還款金額一樣，相對壓力小一些。但是總的利息嚇人

1. 目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經(jīng)濟能力較強的貸款者。3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。固定利率房貸的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點也是不論銀行利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等。4.公積金自由還款可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，當月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。其實每種還款方式都各有優(yōu)缺點，每個人的情況都不相同，所以應根據(jù)個人條件理性選擇。2. 兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。等額本息貸款：每期還款額相同。等額本金貸款：每期還款額不同“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝?，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。3. 申請房貸注意事項4. 1、購房者申請房貸要量力而行。5. 或許有些人認為，買房貸款額度越大越好，享受的國家貸款利率低占了便宜，其實，并沒有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。6. 2、選對還款方式。7. 兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據(jù)自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節(jié)省錢，但弊端是前期還款壓力大。8. 3、準備好房屋貸款資料。9. 身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請清除或出具證明。10. 4、按時足額還款。11. 辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款以免留下不良信用記錄。12. 5、還貸完切記辦解除抵押手續(xù)13. 購房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續(xù)。如忘記辦理，那么，房屋將會狀態(tài)是銀行做抵押，此后，辦理房產(chǎn)抵押貸款會遇到麻煩，耽誤辦理速度。