買小產(chǎn)權(quán)房子怎么貸款，我想問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)房貸款怎么辦理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-28 05:44:00 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，我想問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)房貸款怎么辦理
2，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋如何貸款
3，怎樣貸款買小產(chǎn)權(quán)房
4，小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款
5，小產(chǎn)權(quán)房子怎么可以在銀行貸款

1，我想問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)房貸款怎么辦理

小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰，土地是集體所有的。產(chǎn)權(quán)屬性不明確的房產(chǎn)無(wú)法抵押。

我想問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)房貸款怎么辦理

2，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋如何貸款

1、若要憑借房產(chǎn)進(jìn)行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款和抵押，小產(chǎn)權(quán)房，是指未繳納土地出讓金等費(fèi)用，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會(huì)為此類購(gòu)房合同予以備案。 2、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋如何貸款

3，怎樣貸款買小產(chǎn)權(quán)房

產(chǎn)權(quán)房子是在農(nóng)村土地上，開發(fā)商自建的一種房子，沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家土地流轉(zhuǎn) ，只有使用權(quán) ，沒(méi)有產(chǎn)權(quán) ，不能辦理小產(chǎn)權(quán)房房貸款。國(guó)家房產(chǎn)管理局不認(rèn)可，自己住可以，也能轉(zhuǎn)賣，出租。如果想買小產(chǎn)權(quán)房的話可以申請(qǐng)小額貸款可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理。小額貸款申請(qǐng)條件：1、為年滿十八周歲中國(guó)大陸居民；2、有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)；3、有穩(wěn)定的收入來(lái)源；4、無(wú)不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。5、銀行要求的其他條件。

小產(chǎn)權(quán)房指的是農(nóng)村的集體土地（宅基地）上的房子，這個(gè)不是國(guó)有土地，指針對(duì)該村的農(nóng)村戶口有居住權(quán)。外人買了就叫小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)?？隙ú荒苜J款。而能夠貸款的就肯定是手續(xù)齊備的商品房。小產(chǎn)權(quán)房是今年國(guó)土局重點(diǎn)要清理的一項(xiàng)工作。

怎樣貸款買小產(chǎn)權(quán)房

4，小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款

小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因?yàn)槟銢](méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)，以至于你沒(méi)有抵押條件。既然你家里有個(gè)有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來(lái)的，花不了幾個(gè)錢，不過(guò)根據(jù)年代，一般可以貸評(píng)估價(jià)的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個(gè)評(píng)估費(fèi)是大頭

若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

5，小產(chǎn)權(quán)房子怎么可以在銀行貸款

看看下面你就明白了；小產(chǎn)權(quán) 一般是指在村居集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用的集體土地上違法違規(guī)建設(shè)、并對(duì)外銷售的房屋。因?yàn)榧w土地性質(zhì)限制，導(dǎo)致其不能對(duì)外（村外人、城里人）銷售。他不是合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)，也不能貸款。能貸款的房子，至少需要提供國(guó)有土地證（出讓、住宅）、規(guī)劃許可證。也就是說(shuō) 你的土地是可以自由交易的，并且政府已經(jīng)同意你進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并且確定了建筑的性質(zhì)和規(guī)模。這樣，銀行心里有數(shù)了，就可以進(jìn)行貸款了。

一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。1、確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~