買二手房怎么知道房產(chǎn)是否有抵壓，怎么看房子是否被抵押貸款

來源：整理時(shí)間：2023-09-28 17:39:08 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，怎么看房子是否被抵押貸款
2，買二手房怎么確定買的房子沒被原房主抵押
3，通過中介公司買二手房怎么樣來確認(rèn)所買房屋是否有抵押貸款的情

1，怎么看房子是否被抵押貸款

帶上自己的身份證到房管部門查詢就可以知道了，沒有房產(chǎn)證的查預(yù)抵押登記！

怎么看房子是否被抵押貸款

2，買二手房怎么確定買的房子沒被原房主抵押

根本不用到房產(chǎn)部門去查詢,因?yàn)榉彩亲鲞^抵押的房子,都會(huì)在房產(chǎn)證上有體現(xiàn),一般沒有抵押的房子在"他項(xiàng)權(quán)"一欄里是空著的.在房產(chǎn)證的"他項(xiàng)權(quán)"欄里有無登記就可以看出房子是否抵押了.(就在房產(chǎn)證主內(nèi)容的下方,即房主名字,坐落地址,面積,等內(nèi)容的下方就是他項(xiàng)權(quán)登記的地方)

如果房產(chǎn)證上登記的人簽了字，就不要管他是兒子還是老子了……如果沒有本人簽字，那個(gè)合同的效力就要根據(jù)具體情況待定了

就看房產(chǎn)證?？此旅婺切┛瞻讬?，如果沒有“抵押”及抵押權(quán)人是誰的字樣，就肯定沒有抵押過。正規(guī)的抵押都是要在那個(gè)上面注明的

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買二手房怎么確定買的房子沒被原房主抵押

3，通過中介公司買二手房怎么樣來確認(rèn)所買房屋是否有抵押貸款的情

一、如何判斷目標(biāo)房屋是否有抵押？建議購房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢。二、如果房屋有抵押，交易時(shí)要注意什么？對(duì)于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《房產(chǎn)證及身份證原件到房管局核實(shí)抵押詳細(xì)情況。并簽署“有抵押”版本的《補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定賣方還款解押的具體時(shí)間。2、未登記的個(gè)人抵押有的賣方雖然以房屋作為擔(dān)保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實(shí)，需要賣方在出售時(shí)主動(dòng)告知。如賣方故意隱瞞導(dǎo)致房屋買賣合同期限延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權(quán)人行使抵押權(quán)仍可導(dǎo)致被查封，限制過戶。因此即使未設(shè)定抵押登記，也應(yīng)簽署“有抵押”版本的《補(bǔ)充協(xié)議》，約定賣方還款解押的具體時(shí)間。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，將房屋抵押給了乙銀行。那么甲就是抵押人，銀行是抵押權(quán)人，房屋就是抵押物。3、已登記的銀行抵押（按揭）如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候便已設(shè)定抵押登記。賣方需前往銀行核實(shí)剩余未還抵押金額，并在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定還款解押的具體時(shí)間。如果賣方想用買方首付進(jìn)行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時(shí)間。并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時(shí)買方應(yīng)要求賣方將銀行卡交由自己保管。最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發(fā)生。三、房屋有抵押，能提前還款嗎？如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定。各大銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定有所不同，有些銀行會(huì)設(shè)定在一年內(nèi)不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據(jù)具體情況提前咨詢貸款銀行。有抵押的房子在交易時(shí)，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實(shí)踐操作，確保相關(guān)款項(xiàng)用于還款，不給賣家中間挪用的機(jī)會(huì)。

你好，我買過二手房，建議你：首先你要看對(duì)方在房管局打印的房屋備案登記信息，從備案信息中可以知道這房子是否有抵押或者貸款等。若擔(dān)心對(duì)方打印的信息是偽造的，你就和對(duì)方一起去房管局打印相關(guān)資料，這樣造假的情況避免吧。第三，你找的中介公司應(yīng)該是有注冊(cè)登記的正規(guī)的公司，假若中介都不是正規(guī)的，二是和賣房方一起聯(lián)合造假的，那么這個(gè)虧就吃大了。希望我的建議能夠幫助得到你。

首套至少30%（不排除銀行提高至40%以上，簽購買合同時(shí)最好咨詢銀行先）；二套的話至少60%以上；7月7號(hào)起5年以上貸款利率升到了7.05%。

貸款這個(gè)問題里面其實(shí)貓膩很多，而且地區(qū)性差異比較大！貸款有個(gè)評(píng)估是正常的！然后評(píng)估費(fèi)是由評(píng)估公司收的，好多中介都會(huì)自己代收，這樣會(huì)多收一部分錢，他們就可以變相的多賺一些！銀行本身的貸款服務(wù)費(fèi)是沒有的，貸款服務(wù)費(fèi)也是中介收的，當(dāng)然額度………………關(guān)鍵的問題，高評(píng)，高評(píng)就屬于非正常操作了，因?yàn)樾枰涯愕脑u(píng)估值評(píng)的高一些（可能正常的評(píng)估值你貸不到40萬），這樣就需要內(nèi)部人來幫你動(dòng)動(dòng)手腳，給你做出一份能讓你貸到40萬的評(píng)估報(bào)告，高評(píng)費(fèi)由此產(chǎn)生，具體數(shù)額看人家辦事的人了！兩個(gè)建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時(shí)了解一下你這種情況的貸款成數(shù)及他們認(rèn)可的評(píng)估公司。2. 你自己打這幾個(gè)評(píng)估公司的電話問下你想買這套房子的大概評(píng)估值，然后計(jì)算一下需不需要高評(píng)，評(píng)估公司都是提供這樣的服務(wù)的。這樣的話，對(duì)于這個(gè)中介中間是不是存在貓膩就很清楚了，你也就不用這么糾結(jié)了！希望有所幫助！

通過中介公司買二手房怎么樣來確認(rèn)所買房屋是否有抵押貸款的情