開發(fā)商不讓貸款怎么辦，我買房子付了首付40開發(fā)商遲遲不給辦貸款怎么辦

來源：整理時間：2023-08-06 02:32:47 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，我買房子付了首付40開發(fā)商遲遲不給辦貸款怎么辦
2，買房不能貸款怎么處理
3，開發(fā)商不給辦貸款
4，開發(fā)商不讓用公積金貸款怎么辦
5，我要買房可是開發(fā)商不讓辦理貸款只能一次性付清我手里又沒有
6，開發(fā)商不給辦理按揭貸款怎么辦
7，開發(fā)商不接受我們銀行貸款怎么辦
8，開發(fā)商不讓用公積金貸款怎么辦
9，開發(fā)商遲遲不給辦貸款怎么辦都三個月了

1，我買房子付了首付40開發(fā)商遲遲不給辦貸款怎么辦

房產(chǎn)首付比例：均價略有跌幅在18000左右，首付30%。現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

你好！辦理信用卡，提額養(yǎng)卡如有疑問，請追問。

我買房子付了首付40開發(fā)商遲遲不給辦貸款怎么辦

2，買房不能貸款怎么處理

若是不滿足貸款的要求那只能是全款申請，或者讓他人為自己申請貸款。1開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來；2購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款；3政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房。法律依據(jù)：《最高院商品房買賣合同司法解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

買房不能貸款怎么處理

3，開發(fā)商不給辦貸款

一般都給辦啊，是不是開發(fā)商什么手續(xù)有什么問題啊或者說房屋所有權(quán)性質(zhì)就不是銀行規(guī)定能辦理房屋抵押貸款的自己拿著購房合同到銀行去辦啊，只要證明自己有還款能力和銀行信用，很好辦的。

公積金貸款要求條件相對銀行貸款更嚴(yán)格，如果開發(fā)商所售的房產(chǎn)手續(xù)不全或不規(guī)范，公積金貸款就批不下來，開發(fā)商就無權(quán)給你辦理，所以就不給你辦公積金貸款了。

開發(fā)商都會比較著急去辦，因為辦好后，銀行就會把錢劃到公司的賬戶，除非公司有問題，或者工程進(jìn)度還沒有達(dá)到貸款的要求

估計不是開發(fā)商不想辦1有可能是開發(fā)商想委托第三方給你辦，這樣第三方掙錢2可能是開發(fā)商的手續(xù)還不全，辦不了貸款

開發(fā)商不給辦貸款

4，開發(fā)商不讓用公積金貸款怎么辦

開發(fā)商不讓用公積金貸款，其中一個原因是其不夠正規(guī)，無法通過住房公積金管理中心的備案，因此無法獲得住房公積金貸款，建議可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門反映該情況，房地產(chǎn)管理部門會去查清核實具體情況并作出處理。若上述方法均不可行，購房者可以換成商業(yè)貸款，或者直接更換另外的樓盤進(jìn)行購買。法律依據(jù)《住房公積金管理條例》第六條：住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。《住房公積金管理條例》第七條：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

5，我要買房可是開發(fā)商不讓辦理貸款只能一次性付清我手里又沒有

現(xiàn)在有很多一手樓盤可以買如果您一定要買不可以按揭的房子，現(xiàn)在又有一套住房，可以拿您現(xiàn)有的住房去做純抵押，再拿錢去一次性付清要買的房款純抵押的審批流程和所需要的資料和按揭是一樣的，只是利率稍微高一點。

你可以和開發(fā)商辦理分期付款。。。就是比如說50萬的房子，你可以分期付。一次付15萬，然后再陸續(xù)，但是周期不會很長啊。。。

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如果發(fā)展商不接受貸款，也沒辦法，找可以貸款的房子在下手！

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找按揭公司可以幫到您。

6，開發(fā)商不給辦理按揭貸款怎么辦

法律分析：開發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發(fā)商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款?？梢源叽匍_發(fā)商辦理手續(xù)。按揭貸款一般流程如下：1.購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2.購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4.購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5.購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。6.購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

7，開發(fā)商不接受我們銀行貸款怎么辦

開發(fā)商指定貸款銀行是違規(guī)的，原因如下：　　1、開發(fā)商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自愿、公平原則?！　?、我國消費者權(quán)益保護(hù)法第九條規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。也就是說，消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)?！　?、購房者作為消費者，有權(quán)自主選擇貸款銀行，而開發(fā)商指定銀行屬于強制消費，侵犯了消費者的選擇權(quán)。　　4、遇到這種情況，市民可向工商部門舉報，也可以通過法律途徑解決。

借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個人職業(yè)證明；4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。

上禮。。

銀行跟開發(fā)商談啥呀,叫客戶去鬧,你們是那里的天津銀行?是上海的話我想認(rèn)識一下你

我也是一家銀行個人貸款中心的客戶經(jīng)理，專門從事個人住房貸款業(yè)務(wù)，在我看來，該樓盤開發(fā)商應(yīng)該是另有隱情。我認(rèn)為真實原因是該開發(fā)商已在他行取得了房地產(chǎn)開發(fā)貸款，其樓盤的土地已抵押在他行。期房貸款，必須在房屋所在地的房地產(chǎn)管理局辦妥個人住房抵押登記手續(xù)，但根據(jù)我國“房隨地走”的相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)貸款行的允許撤銷土地抵押，該開發(fā)商是無法辦理個人住房的抵押登記工作的，故，一般的情況是，開發(fā)商在哪家銀行取得了房開貸款，也就相應(yīng)地在同一銀行辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。你是一個敬業(yè)的客戶經(jīng)理，如果真的想營銷該樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)，你必須向你部門的領(lǐng)導(dǎo)回報，看你領(lǐng)導(dǎo)是否愿意和你們行的業(yè)務(wù)分管行長一起，共同來做這項工作。

8，開發(fā)商不讓用公積金貸款怎么辦

開發(fā)商不讓用公積金貸款怎么辦呢？這個問題困擾著很多購房者，下面我來告訴大家。 01 首先，開發(fā)商不讓用住房公積金貸款的話，我們是可以進(jìn)行舉報的，住建部有明文通知的，禁止開放商拒絕買房者用公積金貸款買房的，一般舉報后，往往也就可以了。 02 其次，如果我們舉報也沒解決的話，那么我們只能選擇用商業(yè)貸款了，因為開發(fā)商也可以選擇停盤不賣的，這點我們也是需要知道的。商貸的話，一般開發(fā)商的回款會快很多，因為商貸銀行放款的速度是很快的。 03 之后，如果開放商始終不肯我們用公積金貸款買房的話，除了商貸，那就是我們使用全額付款了，如果錢不夠的話，那么只能向自己的親朋好友借了，一般親朋好借的話，也就不存在利息問題了。 04 最后，不得不說，并不是所有的開發(fā)商都不準(zhǔn)我們用住房公積金貸款買房的，如果這家開發(fā)商不準(zhǔn)的話，我們其實是可以尋找其他開發(fā)商的房源的，那樣我們也就可以用住房公積金貸款買房了。

9，開發(fā)商遲遲不給辦貸款怎么辦都三個月了

開發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發(fā)商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款?？梢源叽匍_發(fā)商辦理手續(xù)。按揭貸款一般流程如下：購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

沒貸下來的原因很重要是因為你的原因,那就得退了是因為開發(fā)商忽悠你的原因,那你就可以和他打官司了.前提是你能證明他忽悠你.

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