二手房貸款首付怎么付，二手房首付是如何計(jì)算的

來源：整理時間：2023-07-17 23:48:42 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房首付是如何計(jì)算的
2，二手房按揭流程首付是如何計(jì)算
3，買二手房房貸首付怎么算
4，買二手房房貸首付怎么算
5，購買二手房怎樣交首付款

1，二手房首付是如何計(jì)算的

首套房：成交價(jià)-評估價(jià)*0.7 二套房：成交價(jià)-評估價(jià)*0.4 一般評估價(jià)=成交價(jià)*0.92（具體要看評估公司的評估價(jià)格）

在二手房交易中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的！一般是3成

二手房首付是如何計(jì)算的

2，二手房按揭流程首付是如何計(jì)算

你好，二手房按揭如果你是第一套房，也就是說你是首套房，最低不得低于總房款的30%，貸款70%。當(dāng)然你可以多付，但是不能少付。如果你是第二套房，首付最你不得低于總房款的60%，按揭40%。首付是在你過戶之前付給對方的或者打到對方資金監(jiān)管賬戶里的。

二手房按揭流程首付是如何計(jì)算

3，買二手房房貸首付怎么算

第一評估價(jià)格（不是你們的交易價(jià)格而是銀行進(jìn)行評估）第二貸款額度（首付一般在40%以上但你用公積金可能在30%左右）第三公積金是有限制的在高貸款額不能超過30萬第四按揭年限是有限制的計(jì)算公式是：房齡+按揭年限不能超過30年以此類推你應(yīng)該首付8萬左右（我按銀行評估18萬算的）你按揭十年月還款是1400左右

買二手房房貸首付怎么算

4，買二手房房貸首付怎么算

若是招行個人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

5，購買二手房怎樣交首付款

買房交首付注意事項(xiàng)：一、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價(jià)。二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。買房付首款要注意哪些問題？1.明確交房時間、違約責(zé)任，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認(rèn)交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2.核實(shí)開發(fā)商五證，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。3.注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！4.確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明。5.確認(rèn)面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！6.確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，也是一個法律行為，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，因此簽約前的了解十分重要！

是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付首付的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)首付款。先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把首付款準(zhǔn)備好；在過戶當(dāng)天要把剩余首付款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。擴(kuò)展資料二手房交易的注意事項(xiàng)：（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限。（5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠（9）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。參考資料：搜狗百科二手房交易

房產(chǎn)交易歷來是一個比較復(fù)雜且糾紛產(chǎn)生率比較高的過程，尤其是二手房的買賣交易，因?yàn)樯婕暗疆a(chǎn)權(quán)和買賣雙方的問題，所以二手房交易進(jìn)行起來要比貸款從開發(fā)商手中買房子要謹(jǐn)慎得多，尤其是首付的問題，什么時候交，交多少，都需要注意。最好是買賣雙方協(xié)商后將此約定在合同中，這能最大程度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！緮U(kuò)展資料】一、二手房買賣的首付款應(yīng)該什么時候交？理論上來說，買方過完戶就可以給賣方首付款了，一般來說，驗(yàn)房之后，收房最后，這個時候付首付比較合適。二、二手房買賣的首付應(yīng)該交多少？如果該二手房是購買者的首套房就可以只需要付相當(dāng)于房產(chǎn)評估值30%的首付，否則需要60%。具體的金額應(yīng)該由買賣雙方協(xié)商后決定。綜上所述，二手房買賣的首付款應(yīng)該在驗(yàn)房之后交，如果買房購買的是首套房用的是商業(yè)貸款的話，則需要繳納房產(chǎn)評估值的30%，否則50%。如果買賣雙方想單獨(dú)做出規(guī)定，則具體的時間和金額應(yīng)該在簽訂二手房交易合同之初就在合同中作出約定。參考資料：二手房交易和合同-百度百科：二手房交易和合同-百度百科

1、買賣雙方商議好房價(jià)需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款首付款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：全款購買，約7天；先看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金；房屋過戶，支付首付款；交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證；物業(yè)交割、支付尾款。擴(kuò)展資料：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。參考資料：搜狗百科—二手房