怎么辦理提前還房貸，個人住房貸款提前還款如何申請
來源：整理 時間：2022-12-25 09:45:07 編輯：理財網(wǎng) 手機版
1，個人住房貸款提前還款如何申請
nbsp;1，提前還款條件是：自發(fā)放貸款之日起，貸款期限在5年以內(nèi)（含5年）的必須正常歸還貸款一年以上，貸款期限在5年以上的，必須正常歸還貸款兩年以上，才可以申請?zhí)崆斑€款；2，需要提供的手續(xù)是：要求借款人寫出提前還款書面申請（一份），同時提供貸款時所簽定的貸款合同；需要支取住房公積金還貸款的，需要填寫住房公積金支取申請書（加蓋財務(wù)專用章），同時寫一份使用住房公積金歸還貸款的書面申請（加蓋財務(wù)專用章），用夫妻雙方的住房公積金還款的，手續(xù)同單方支取住房公積金還貸款的相同。
2，房貸提前還款流程詳解
向銀行預(yù)約還款→ 在指定扣款日前將款項存入→ 銀行扣款→ 出結(jié)清證明→ 取注銷資料→ 至交易中心注銷抵押。
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3，請問我想提前還房貸需要怎么辦理
通常是先去貸款銀行打招呼，商量從那個月開始提前還貸，銀行同意后，你就在約定時間前，把余款打到還貸的戶頭上就行。提前還款或縮短貸款年限，現(xiàn)在各商業(yè)銀行一般都可以辦理。但是縮短貸款年限，涉及到改變貸款的債務(wù)支出與收入比（dti），銀行可能需要按程序?qū)徍?。按照合同約定，提前還款，銀行有權(quán)收取一定的違約金，但由于市場競爭等原因，現(xiàn)在一般各商業(yè)銀行都不收違約金。您好，房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理；關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、是否有違約金等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心；或者撥打95555選擇2-1-4進入個人貸款人工咨詢?！ ∪缒€有疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角“在線客服”進入咨詢。
4，房貸怎么提前還款
一、房貸怎么提前還款1、房貸的提前還款具體如下：（1）貸款人可以先通過電話、銀行APP或直接到銀行柜臺咨詢提前還款事項，并預(yù)約提前還款手續(xù)辦理時間；（2）貸款人備齊相關(guān)材料；（3）銀行審核貸款人提交的相關(guān)資料確認(rèn)無誤后，辦理提前還款手續(xù)；（4）貸款人在還款卡中存入將要提前還款的金額，銀行自動扣除；（5）還款成功后去銀行領(lǐng)取結(jié)清證明，然后根據(jù)實際情況解除抵押。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十七條借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。二、貸款房貸要滿足什么條件貸款房貸要滿足的條件具體如下：1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明；2、借款人需交齊首期購房款；3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。
5，房貸提前還款如何辦理
若在招商銀行辦理的貸款，貸款合同中未限制，可到貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心申請?zhí)崆斑€款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進入人工服務(wù)提供貸款?城市詳細了解所需資料。借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。辦理場所：管理中心或受委托銀行指定的窗口辦理要件：1. 提前還貸申請表；2. 借款人身份證件；3. 管理中心要求提供的其他材料。辦理流程：1. 一次性歸還本息：借款人提供要件材料-管理中心或受委托銀行審批-到管理中心或受委托銀行辦理結(jié)清手續(xù)2. 提前部分還貸：借款人提供要件材料-確定提前還貸金額、剩余貸款的還款計算方式、提前還款日-管理中心審批-與管理中心或受委托銀行簽訂變更合同-辦理還款手續(xù)。辦理時限：不超過5個工作日。摘自住建部發(fā)布的《關(guān)于加強和改進住房公積金服務(wù)工作的通知》。
6，如何提前還房貸
如果你是按月繳款,并且是等額遞減/或者是等額本息的,已經(jīng)交滿一年以上,余下繳款期不少于一年的,都可以申請.帶上原貸款合同,申請人資料申請就可以了,要提請一個月向貸款銀行申請. 我不清楚你是什么貸款,因為你提請還款,會造成銀行少賺部分利息,所以有部分是需要繳納違約金的,具體問一問你的管戶經(jīng)理吧.第一招：想一年后還貸，宜選等本還貸 對于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸，就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法，最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出?！ 〉诙校禾崆皟斶€房貸，最好選擇初期 對購房家庭來說，提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過五年或者10年，甚至更長時間，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會提前五年還清房貸，如此一來，對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出?！ 〉谌校禾峁┝己糜涗洠瑺幦±蕛?yōu)惠 如果購房家庭想提前還房貸，對所剩余的購房貸款，在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。為此，購房家庭最好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前，就應(yīng)盡可能的向銀行提供自己以往在銀行還貸的良好還貸記錄、自己的信用度證明以及自己近幾年的收入水平證明等，以盡自己最大的努力取得銀行方面的利率優(yōu)惠，以爭取銀行提前償還房貸的最低利率下限。 這種問題應(yīng)該去問問貸款銀行，手續(xù)都要到銀行辦，有甚么規(guī)矩也是銀行定的，在網(wǎng)上問不一定完全一致。 要提前還款需要到貸款行填寫“提前還款申請”，這是有制式的申請書，不知道的內(nèi)容信貸員會給你查，你只要填完整并簽字確認(rèn)就可以了。至于哪天能還，你的管戶信貸員會告訴你，到時把錢存在還款賬戶上，拿著去銀行就行了。
7，如何申請?zhí)崆斑€房貸
提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同5、還款清單或還款存折復(fù)印件流程如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了。工行 等額本金還款法和等額本息還款法。提前還款不收費。 農(nóng)行 等額本金還款法和等額本息還款法。貸款發(fā)放不到一年提前還貸的，按約收取相應(yīng)違約金，其余的不收。 中行 等額本金還款法和等額本息還款法。對優(yōu)質(zhì)樓盤的所有個人住房貸款客戶免收違約金，普通樓盤的按相關(guān)規(guī)定收費。 建行 等額本金還款法、等額本息還款法、等額遞增還款法和等額遞減還款法。提前還款暫不收取違約金。 中國工商銀行 ■還款方式 目前，正在采用的是等額本金還款法和等額本息還款法。據(jù)工行四川省分行營業(yè)部公司業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的人士透露，該行近日將新增按年遞增還款方式和按年遞減還款方式。 ■還款流程 提前一個月向經(jīng)辦銀行提出書面申請（貸款一年以上客戶）→銀行同意→客戶攜帶相關(guān)證件辦理提前還款手續(xù)（身份證、借款合同以及用于扣款的存折） ■還款費用 到目前為止，該行還沒有對需要提前還款的客戶收取任何費用。 ■還款額度 提前部分還款的起點額度為1萬元或3萬元，而超出部分必須是每月還款額的整數(shù)倍。 注：由于具體業(yè)務(wù)是由各家支行在辦理，所以在提前還款的門檻設(shè)置上，有可能存在一定差異。 中國農(nóng)業(yè)銀行 ■還款方式 目前，正在采用的是等額本金還款法和等額本息還款法，其中選擇等額本息還款法的客戶居多。 ■還款流程 提前一個月向經(jīng)辦銀行提出書面申請（貸款一年以上客戶）→銀行同意→客戶攜帶相關(guān)證件辦理提前還款手續(xù)（身份證、借款合同以及用于扣款的存折） ■還款費用 如果客戶在貸款發(fā)放一年內(nèi)要求提前還款，銀行會根據(jù)合同約定，收取一定的違約金。據(jù)農(nóng)行相關(guān)人士介紹，該行目前的借款合同中已明確指出，凡是在貸款發(fā)放12個月以內(nèi)提前還款的，應(yīng)按提前償還貸款本金的1.5％收取違約金。 除此以外，銀行在客戶提前還款時，不會收取另外的費用。 ■還款額度 按照該行的規(guī)定，如果客戶提前部分還款，提前還款額應(yīng)為1萬元的整數(shù)倍。 中國銀行 ■還款方式 目前，正在采用的是等額本金還款法和等額本息還款法。據(jù)中行四川省分行個人金融部副總經(jīng)理劉敏介紹，該行還計劃推出滯后等額本金還款法和滯后等額本息還款法，以及更多的還款方式。 ■還款流程 提前一個月向經(jīng)辦銀行提出書面申請→銀行同意→客戶攜帶相關(guān)證件辦理提前還款手續(xù)（身份證、借款合同以及用于扣款的存折） 注：根據(jù)該行最新的個人住房貸款政策，按揭貸款發(fā)放之后，客戶就可以根據(jù)自身需求，到銀行申請?zhí)崆斑€款。據(jù)劉敏介紹，該行正在加緊聯(lián)網(wǎng)，很快就可以使客戶到中行任意一個網(wǎng)點提交申請都可以辦理。 ■還款費用 從現(xiàn)在開始，中國銀行四川省分行對該行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)樓盤的所有個人住房貸款客戶免收提前還款違約金。對于該行認(rèn)可的普通樓盤，一般按提前還款金額按原貸款利率計收一個月利息，具體情況按銀行與客戶簽訂的合同為準(zhǔn)。 ■還款額度 目前沒有對提前還款的起點設(shè)置任何限制，客戶完全可以根據(jù)自身資金安排進行提前還款，但每次的還款額必須是整數(shù)倍。
8，如何辦理提前還貸
這個我辦理過，因此有一些經(jīng)驗甚至教訓(xùn)，以上網(wǎng)友都說了一些，但都說得不全或有些不對。說出來供您參考，以防被不義之人算計。1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；5。到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結(jié)，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。6。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。8。提前還貸申請?zhí)岢龊?，最快只需要?shù)個工作日，最遲一個月內(nèi)可辦理完畢。9。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進行什么手續(xù)。10。此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。辦理提前歸還貸款本金的流程如下：1. 給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2. 銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；3. 在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；4. 到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；5. 貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；6. 之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7. 辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；8. 提前還款結(jié)束；借款人持本人身份證、借款合同到銀行提交提前還貸申請，填寫完申請表格資料，按照銀行規(guī)定的日期存入足夠的還款款項即可。如果是一次性全部還清貸款，還需要在存入足夠還款款項后，持還款憑證，到銀行辦理他項權(quán)證撤銷申請，取回原先抵押給銀行的房產(chǎn)證，如果房屋為期樓，則在銀行辦理他項權(quán)證備案撤銷申請，等房產(chǎn)證辦理手續(xù)完畢就可到房產(chǎn)部門取回房產(chǎn)證。按不同銀行規(guī)定及具體個案，提前還貸申請?zhí)岢龊?，最快只需要?shù)個工作日，最遲一個月內(nèi)可辦理完畢。 但是切忌一定要先申請，在還貸提前還貸手續(xù)比較簡單，向你的貸款銀行申請，有的銀行要求提前一個月，有的要求提前一周通知，看你的貸款銀行要求了。申請中寫明你要提前償還的本金數(shù)額，提前償還后是縮短貸款期限還是減少月供（通常默認(rèn)的是減少月供）。至于辦理時間就看銀行速度了，我的手續(xù)大概一個星期就辦完了。費用是沒有的，這個是他們的服務(wù)。提前還貸手續(xù)比較簡單，向你的貸款銀行申請，有的銀行要求提前一個月，有的要求提前一周通知，看你的貸款銀行要求了。申請中寫明你要提前償還的本金數(shù)額，提前償還后是縮短貸款期限還是減少月供（通常默認(rèn)的是減少月供）。至于辦理時間就看銀行速度了，我的手續(xù)大概一個星期就辦完了。費用是沒有的，這個是他們的服務(wù)。 至于你說的多收的利息，這個是不存在的，銀行是按照你的貸款金額計算每月利息的，不會多拿你的，所以也就沒有退還一說了。 不過如果你提前將貸款全部還清，到是可以找保險公司退還你多繳納的保險費。5種還貸方式目前多數(shù)銀行都能提供5種提前還貸的方式，供客戶選擇。 第一種，全部提前還款。 第二種，部分提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。 第三種，部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。 第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。 第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。 如何計算利息工行山東分行營業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果借款人在償還了一部分貸款后，要申請?zhí)崆皟斶€部分或者全部貸款，對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。 以貸款10萬元、貸款期限20年(240個月)為例，月利率為4.2‰，由按月等額還款的計算公式可知每月還款金額為662.17元。借款人第60個月還款后即還款5年后剩余貸款本金為91083.5元，如果提前還款可以采用下列兩種方式：一、提前全部還清貸款，將剩余貸款本金91083.5元全部還清。二、提前還款5萬元，剩余貸款本金變?yōu)?1083.5元，剩余貸款期限變?yōu)?80個月，貸款利率為5.04%(假定利率不變)，由按月等額還款的計算公式可知月還款額變?yōu)?72.04元，每月還款額下降390.12元。另外，提前還貸應(yīng)當(dāng)注意: 1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。 2、退休后應(yīng)盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理財?shù)氖找妗? 3、如果當(dāng)初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。 4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應(yīng)提前還貸。
9，個人住房貸款如何辦理提前還款
住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時間及地點辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再決定是否辦理提前還款。擴展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）參考資料：搜狗百科-提前還貸若是在招行辦理的個人住房貸款，如未開通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。“提前還款”預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 二、貸款機構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需１萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。 提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。先到你貸款的銀行去預(yù)約提前還款，銀行會給你定個日期并告訴你大約要準(zhǔn)備多少錢，你到日期去就可以了。還款后銀行會給你表格讓你去房產(chǎn)部門把他項撤消了。1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請.2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。擴展資料:住房貸款提前還貸需要的手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時間及地點辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、提醒大家，個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再決定是否辦理提前還款。參考資料:搜狗百科——提前還貸參考資料:搜狗百科——個人住房貸款
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