買房營(yíng)業(yè)稅怎么算2015，2015年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算

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1，2015年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算
2，2015年買二手房未滿二年交多少營(yíng)業(yè)稅
3，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅怎么算
4，買二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算
5，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅契稅怎么算
6，買房營(yíng)業(yè)稅怎么算
7，2015年買賣房稅怎么算
8，住房營(yíng)業(yè)稅怎么算
9，2015年二手房交易稅費(fèi)怎么算

1，2015年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算

.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納) 轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足五年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足五年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過(guò)五年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

2015年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算

2，2015年買二手房未滿二年交多少營(yíng)業(yè)稅

繳納契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，營(yíng)業(yè)稅5.6%。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。擴(kuò)展資料一、房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算：（一）買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）（二）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿二年）二、根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。三、房產(chǎn)交易契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。

2015年買二手房未滿二年交多少營(yíng)業(yè)稅

3，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅怎么算

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米（商品房），1.5元/平方米（經(jīng)濟(jì)適用房） 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋價(jià)格的5.63% 3、增值稅：房屋價(jià)格的3% 4、個(gè)人所得稅：房屋價(jià)格的1.5% 5、印花稅：房屋價(jià)格的0.05% 6、通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅； 7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%； 8、普通住宅未滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%； 9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個(gè)人所得稅，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%； 10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%； 11、非普通住宅不滿5年的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%。希望可以幫到您！

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。望采納！

購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅怎么算

4，買二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算

法律主觀：二手房交易營(yíng)業(yè)稅并不是一概而論的，若當(dāng)事人購(gòu)買不足五年的房屋，則需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)很多，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。一、買賣二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算目前房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅已改為增值稅，以深圳為例，房產(chǎn)登記中心僅代征存量房交易產(chǎn)生的增值稅，其他由納稅人到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理征收手續(xù)。（一）自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅。（二）個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年含2年的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收增值稅。（三）個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年含2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。（四）個(gè)人將購(gòu)買的非住宅類房產(chǎn)對(duì)外銷售的，或法人團(tuán)體、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)，可參見(jiàn)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門的規(guī)定。二、二手房稅費(fèi)什么時(shí)候交二手房稅費(fèi)在辦理過(guò)戶登記時(shí)交納。二手房稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，繳納相關(guān)稅費(fèi)是二手房過(guò)戶流程中的重要環(huán)節(jié)。三、二手房交易營(yíng)業(yè)稅是賣方還是買方付關(guān)于交易中稅費(fèi)該由哪一方承擔(dān)法律并沒(méi)有明確強(qiáng)制性的規(guī)定，但是按照一般交易規(guī)則，稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出賣方承擔(dān)。雙方的合同沒(méi)有對(duì)稅費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)進(jìn)行約定，如果合同約定了應(yīng)當(dāng)由買房承擔(dān)稅費(fèi)的，由于合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，那買方理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，這點(diǎn)并不違反法律規(guī)定。但是，如果合同沒(méi)有約定，賣方在合同之外又另行提出要求買方承擔(dān)稅費(fèi)的，那么買方可以予以拒絕，如果雙方就此無(wú)法達(dá)成協(xié)商，買方有權(quán)要求解除合同，且無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。律師提醒大家，在日常交易中，合同里往往會(huì)約定價(jià)款是否為含稅或不含稅價(jià)款，我們?cè)趯彶楹贤瑫r(shí)，一定要看清楚。法律客觀：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅契稅怎么算

購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅?！　≠?gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%?！　∮?jì)算方法：　　房地產(chǎn)交易過(guò)程中主要稅費(fèi):契稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅(二手房)?！　∽?010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;　　個(gè)人將購(gòu)買超過(guò) 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;　　個(gè)人將購(gòu)買超過(guò) 5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

6，買房營(yíng)業(yè)稅怎么算

買房營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該用一下方法算：一、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率是什么購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示：營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%。二、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅稅率的計(jì)算方法是是什么房地產(chǎn)交易過(guò)程中主要稅費(fèi)：契稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅(二手房)。自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò) 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò) 5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的，房2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營(yíng)業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅。4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票：增值部分×5.09%。6、個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營(yíng)業(yè)稅是其中最大塊的稅種。自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.0%;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，二手房營(yíng)業(yè)稅征收范圍是個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。法_依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈(zèng)與；(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

7，2015年買賣房稅怎么算

您好，一般情況二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、印花稅：房款的0.05%4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)7、中介費(fèi)：房款的1%二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：6元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）望采納謝謝

要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

8，住房營(yíng)業(yè)稅怎么算

問(wèn)題一：2015年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算問(wèn)題二：房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；戶、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。問(wèn)題三：房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算二手房過(guò)戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營(yíng)業(yè)稅。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。問(wèn)題四：房子契稅怎么算的 5分房子契稅的計(jì)算：第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%; 第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。” 贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。問(wèn)題五：免征房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，兩年怎么計(jì)算以最有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚。由于此次二手房新政對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，可以免征營(yíng)業(yè)稅，不少消費(fèi)者關(guān)心，應(yīng)該怎么計(jì)算“兩年”這個(gè)時(shí)間?雖然此次文件對(duì)于時(shí)間表述較為籠統(tǒng)，但配套文件對(duì)于時(shí)間的計(jì)算，事實(shí)上有很詳細(xì)的解釋?？梢岳斫鉃橐宰钣欣诩{稅人的方式進(jìn)行處理，售房按早，賣房按晚。由于繳納契稅和拿到房本的時(shí)間不一，按照國(guó)稅總局的規(guī)定，購(gòu)買房子的時(shí)間，按照契稅完稅證明、房產(chǎn)證或其他憑證，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè);而對(duì)于賣房時(shí)間，則可以根據(jù)網(wǎng)簽合同、契稅完稅證明、房本哪個(gè)靠后算哪個(gè)。比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現(xiàn)在出售，地稅部門就會(huì)根據(jù)2月15日計(jì)算你的購(gòu)房時(shí)間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。問(wèn)題六：房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)稅怎么算營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；印花稅： 1.建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花； 2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）； 3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來(lái)貼花）； 4.房屋租賃合同（合同金額的萬(wàn)分之三）；城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）。費(fèi)用：維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代收）；天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬(wàn)分之二，以上萬(wàn)分之三。問(wèn)題七：房產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅是如何計(jì)算的？很多購(gòu)房者都以為買房只需要支付房款！但事實(shí)并非如此。據(jù)我了解，買房除了需要支付房款以外，還要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。那么，房產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅是如何計(jì)算的呢？按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月17日聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定： 1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房） 3、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。所以，大家在購(gòu)房的時(shí)候，可以按照以上標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照計(jì)算一下，以便提前做好資金準(zhǔn)備。問(wèn)題八：二手房稅費(fèi)如何計(jì)算？現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過(guò)5年和沒(méi)有過(guò)5年的，過(guò)5年和過(guò)5年的稅費(fèi)也有差異，如果你是說(shuō)房子和車庫(kù)一起賣是44萬(wàn)？如果車庫(kù)是有證的話過(guò)戶轉(zhuǎn)名也要交稅的！業(yè)主；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過(guò)5年可免收）個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收）交易服務(wù)費(fèi)：每平方3元 112X3=336元客人：交易服務(wù)費(fèi)：每平方3元 112X3=33穿元契稅：44000000X1.5%=6600元 (當(dāng)然你去稅局報(bào)成交的時(shí)候可以把價(jià)錢報(bào)低，買賣雙方協(xié)商好。）現(xiàn)在市場(chǎng)上的2手買賣到是業(yè)主實(shí)收，即是只收樓款稅費(fèi)客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說(shuō)我是實(shí)收。問(wèn)題九：二手房稅費(fèi)怎么算房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房、評(píng)估價(jià)、購(gòu)房者首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。問(wèn)題十：房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算方法賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：第一類：二手商品房甲購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元②按照1%征稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。（二）乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。第二類：已購(gòu)公房甲購(gòu)買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房甲購(gòu)買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

9，2015年二手房交易稅費(fèi)怎么算

有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以到網(wǎng)上搜素二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%）土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定二手房交易稅費(fèi)之“費(fèi)”1、中介費(fèi)（買賣雙方）依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收取；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取。比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。2、買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%；贈(zèng)與過(guò)戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元（買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額×0.5%繳納5、工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：10元6、分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。8、調(diào)檔費(fèi)20元。9、解困房出售費(fèi)用成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%10、綜合地價(jià)款（上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房）成交價(jià)的10%（賣方繳納） 11、土地出讓金（已購(gòu)公房）成本價(jià)：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過(guò)戶價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。

一般情況二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、印花稅：房款的0.05% 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、中介費(fèi)：房款的1%二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：6元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）

買房營(yíng)業(yè)稅怎么算2015，2015年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算

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2，2015年買二手房未滿二年交多少營(yíng)業(yè)稅

3，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅怎么算

4，買二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算

5，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅契稅怎么算

6，買房營(yíng)業(yè)稅怎么算

7，2015年買賣房稅怎么算

8，住房營(yíng)業(yè)稅怎么算

9，2015年二手房交易稅費(fèi)怎么算

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