銀行房貸怎么審批通過，銀行是如何審核房貸的

來源：整理時(shí)間：2023-07-07 03:22:07 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，銀行是如何審核房貸的
2，房屋貸款銀行審批流程
3，房貸銀行審批貸款流程

1，銀行是如何審核房貸的

銀行是針對(duì)你提供的個(gè)人收入的銀行流水判斷你的還貸能力根據(jù)你的還貸能力審核房貸申請(qǐng)的

這個(gè)要看是在什么時(shí)期了，如果是銀行放款指標(biāo)充足的話，審核收入證明就寬松點(diǎn)，如果銀行放款指標(biāo)受限，就會(huì)提高審核的門檻，一般嚴(yán)格的話，要審核蓋章公司的納稅情況是否屬實(shí)，收入水平在同行業(yè)內(nèi)是否屬實(shí)，不能出現(xiàn)偏高很離譜的情況！這個(gè)也不現(xiàn)實(shí)！另外對(duì)于同一個(gè)公司出現(xiàn)的兩個(gè)或多個(gè)不同聯(lián)系人和聯(lián)系人電話的，銀行也會(huì)追究的，或者是電話回訪出現(xiàn)不一致的情況都是在銀行所審核范圍內(nèi)的！

銀行是如何審核房貸的

2，房屋貸款銀行審批流程

流程：具體流程(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房貸款具體流程購房貸款具體流程(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

銀行辦理貸款比較嚴(yán)格，審核流程也是手續(xù)多、復(fù)雜，因此肯定要慢一些，那么貸款公司的話，審核流程簡單，辦理更加快速，如果是民間借貸的話，那就更快了，只要借貸雙方約定好了，簽完合同就可以發(fā)放貸款。其次，貸款審核的快慢跟借款人的資質(zhì)也有關(guān)系，一般來說，借款人資質(zhì)良好的話，貸款審核要快一些，為什么呢？因?yàn)榻杩钊巳绻Y質(zhì)好，那么能更加獲得銀行的信任，因此貸款審核越快，而且，借款人如果提交的資料比較完善，也能加快審核速度，反之越慢。還有一個(gè)最重要的，就是貸款審核的速度跟辦理類型有關(guān)系，比如，抵押貸款的審核期是20-30天，無抵押貸款的審核時(shí)間是7天以內(nèi)，因此，辦理什么樣的貸款也影響著貸款的審批時(shí)間。如果想要審批快，而且需要的額度不是很大的話，那么小編建議還是辦理無抵押貸款，或者說是信用貸款。

房屋貸款銀行審批流程

3，房貸銀行審批貸款流程

銀行房屋貸款流程是什么？1、選擇所需房產(chǎn)購房者要是想獲取房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)著該重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已經(jīng)獲得了銀行的支持，以保證銀行揭貸款流程的順利進(jìn)行。2、辦理按揭貸款的申請(qǐng)確認(rèn)了自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持之后，購房者需向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所了解該銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件，填寫并上報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3、銀行的審查銀行受理購房者貸款申請(qǐng)后，要從多方面對(duì)購房者進(jìn)行貸款資格的審查，確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定。4、簽訂購房的合同銀行收到購房者投交的按揭申請(qǐng)以及有關(guān)的法律文件，經(jīng)審查后確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件，給購房者同意貸款的通知或者按揭貸款的承諾書。購房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。5、簽訂樓宇按揭的合同購房者在簽訂相應(yīng)購房合同，并且取得交納房款的憑證之后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件，跟發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，指明按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式等。6、辦理相關(guān)抵押登記和保險(xiǎn)購房者和發(fā)展商以及銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房的合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押的登記。一般情況下，由于按揭貸款時(shí)間相對(duì)較長，銀行為防范貸款的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。7、開立專門的還款賬戶置業(yè)者在簽訂合同后，按照合同的約定，需要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門的還款賬戶，并且簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從置業(yè)者賬戶中支付給銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息。

人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買個(gè)人住房的貸款。包括個(gè)人一手住房貸款、個(gè)人二手住房貸款。個(gè)人一手住房貸款是指向借款人發(fā)放的用于借款人購買首次交易住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。個(gè)人二手住房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場上合法交易住房的貸款。長安銀行個(gè)人住房貸款具有貸款期限長，最長可達(dá)30年;貸款額度高，最高貸款金額可達(dá)所購住房市場價(jià)值的70%;還款方式靈活，根據(jù)貸款人收入情況，提供按月等額本金、按月等額本息等多種還款方式;審批高效、發(fā)放及時(shí);完善的貸后服務(wù)，貸款人僅需在長安銀行開立長長卡還款賬戶并進(jìn)行免費(fèi)短信簽約，就可享受免費(fèi)的貸款短信還款提醒、扣款通知等多項(xiàng)服務(wù)等諸多優(yōu)勢(shì)。長安銀行個(gè)人住房貸款適用于，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-60周歲(含)之間，并具有固定的住址，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用，具有按期償還貸款本息的能力，能提供所購住房的商品房銷(預(yù))售合同及支付所購住房首期購房款證明。貸款人可向長安銀行各分支機(jī)構(gòu)遞交貸款申請(qǐng)，也可在長安銀行合作的按揭樓盤售樓處提交貸款申請(qǐng)。

房貸銀行審批貸款流程