房貸怎么還最合適，怎樣還購房貸款才是最合理的

來源：整理時(shí)間：2023-07-19 22:56:33 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，怎樣還購房貸款才是最合理的
2，怎樣還房貸劃算
3，房貸怎么還最合理
4，買房子怎么還貸款比較合適
5，房貸怎么還才最劃算

1，怎樣還購房貸款才是最合理的

1合理安排收支，節(jié)約。 2努力工作，增加收入。

怎樣還購房貸款才是最合理的

2，怎樣還房貸劃算

實(shí)際都一樣的，真的我們算過的，只是等額等利的還款比較穩(wěn)固一些?，F(xiàn)在如果你不說的話，銀行都采用這樣的形式，基本客戶貸款也都用這樣的方式。

租

長借短還，不要迷信什么本金法本息法便宜。因?yàn)殂y行的或公積金的貸款都是按月計(jì)息，也就是客戶使用銀行或公積金的貸款時(shí)間越長，貸款利息就越多。

等額本金方式還款比較劃算，比等額本息還款利息要少。

怎樣還房貸劃算

3，房貸怎么還最合理

建議：金額23萬，還款方式等額本息20年！

兩種貸款計(jì)算公式　　貸款計(jì)算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計(jì)算公式”和“等額本金貸款計(jì)算公式”?！　∵@兩個(gè)公式的最大不同在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息?！　×硗?，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少?！　?，等額本息貸款計(jì)算公式：　　每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金x(簡稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1　　2，等額本金貸款計(jì)算公式：　　每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)x每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。

房貸怎么還最合理

4，買房子怎么還貸款比較合適

您好，若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，要根據(jù)您當(dāng)時(shí)貸款時(shí)所選擇的還款方式來計(jì)算月供的金額，以下是還款方式的計(jì)算公式，給您做一個(gè)參考。1.等額還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計(jì)息，按月結(jié)息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個(gè)人質(zhì)押貸款、個(gè)人贖樓貸款。以下是我行的“個(gè) 人貸款計(jì) 算器”鏈接，請您輸入您的數(shù)據(jù)嘗試試算一下。 http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq如有其它疑問，歡迎登錄“在線客服”咨詢（網(wǎng)址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務(wù)！感謝您對招商銀行的關(guān)注與支持！

最適用且劃算的方法：去招商銀行抵押你家里的100萬房子，辦理招商銀行循環(huán)授信貸款，可以獲得70萬。然后將70萬分為6筆10萬元的循環(huán)授信貸款取出，每筆設(shè)為1年期的到期還款付息貸款（只要分筆，越多越好，但適量太多不便于管理），取出60萬后一次性交給開發(fā)商62萬，（自己已經(jīng)有5萬現(xiàn)款），這樣一來，你每個(gè)月只需要還貸款的利息而不用換本金，每年只要還了第一筆10萬元貸款第二筆就可以用第一筆的10萬還，以此類推。這樣降低了你的還款壓力，提高了資金運(yùn)用率。第二，你采用的是1年期貸款利率比5年以上的貸款降低了2個(gè)百分比，相當(dāng)劃得著。第三，你家里的房子作為不動(dòng)產(chǎn)抵押發(fā)揮了經(jīng)濟(jì)效益。第四,你還剩余3萬現(xiàn)金，可以買入相應(yīng)的定投基金，一年的收益可以還你至少1個(gè)季度的利息呢。

5，房貸怎么還才最劃算

等額本金，遞減的方式還款，利息少，有條件提前還款的話比較核算。等額本息，開始還的基本上都是利息啊，劃不來。但是如果暫時(shí)條件不是很好，可以選擇這個(gè)，每月還款金額一樣，相對壓力小一些。但是總的利息嚇人

1. 目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的貸款者。3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點(diǎn)也是不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等。4.公積金自由還款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點(diǎn)是每月可自由還款、靈活便捷。缺點(diǎn)是因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。其實(shí)每種還款方式都各有優(yōu)缺點(diǎn)，每個(gè)人的情況都不相同，所以應(yīng)根據(jù)個(gè)人條件理性選擇。2. 兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。等額本息貸款：每期還款額相同。等額本金貸款：每期還款額不同“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ瑹o疑是最好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對減少。“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。3. 申請房貸注意事項(xiàng)4. 1、購房者申請房貸要量力而行。5. 或許有些人認(rèn)為，買房貸款額度越大越好，享受的國家貸款利率低占了便宜，其實(shí)，并沒有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。6. 2、選對還款方式。7. 兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據(jù)自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節(jié)省錢，但弊端是前期還款壓力大。8. 3、準(zhǔn)備好房屋貸款資料。9. 身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請清除或出具證明。10. 4、按時(shí)足額還款。11. 辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款以免留下不良信用記錄。12. 5、還貸完切記辦解除抵押手續(xù)13. 購房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續(xù)。如忘記辦理，那么，房屋將會(huì)狀態(tài)是銀行做抵押，此后，辦理房產(chǎn)抵押貸款會(huì)遇到麻煩，耽誤辦理速度。

1. 房貸的還款主要有等額本金、先息后本、固定利率和公積金自由還款；2. 等額本金指借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多；3. 先息后本指借款人每月先還每月的利息，到達(dá)用款期限后，再一次性還完本金和利息的還款方式；4. 固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整；5. 公積金自由還款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。

申請的時(shí)間越長越好

打個(gè)比方，各家銀行的房貸至少都有等額本金和等額本息兩種貸款方式，前者每月遞減，后者每月還款一致。要是清算一下，按照貸款30年80萬計(jì)算，兩者的利息支出可以相差21萬人民幣之巨?。。?！吐血呀。現(xiàn)在老百姓動(dòng)輒就是6000、7000，甚至1萬元一平米的房價(jià)，貸款額度越來越高，這個(gè)賬要是算得不仔細(xì)，累計(jì)起來的金額是十分駭人的。從這一點(diǎn)來看，如果打算還滿30年，還是遞減的方式合算。一周新聞榜 ·重慶最牛釘子戶搬回孤樓稱“決不是刁民” ·全國宜居城市排行榜中華人民共和國物權(quán)法 ·“以房養(yǎng)老”勢在必行 8城市房奴生活調(diào)查 ·京成熟樓盤6年房價(jià)翻番房價(jià)暴漲西方瞠目地產(chǎn)也八卦 ·任達(dá)華的炒房秘訣(圖) 看售樓小姐艷遇故事 ·“房奴”15種表情中國十大燒錢建筑(圖) ·十大明星天價(jià)豪宅之最小孩房間風(fēng)水避諱 ·8萬打造精品豪宅(圖) 1室小戶型樣板房(圖) 一般來說，這兩種貸款方式在5年之內(nèi)（實(shí)際上是第58、59個(gè)還款月）之前，其每月還款中的利息累計(jì)支出相差不多，超過5年后，每月等額還款的貸款方式，其利息累計(jì)支出會(huì)越來越高。也就是說，無論你貸多少錢，如果打算在5年內(nèi)提前還款，結(jié)束貸款，那么選擇等額本息的方式會(huì)好一些，每個(gè)月還款壓力較小，而且利息支出也差不多。現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個(gè)月，提前還款個(gè)10萬行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款?！便y行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費(fèi)事呢，多等幾個(gè)月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實(shí)也是可以的，只要交點(diǎn)違約金就可以了，大概交多少呢，一般來說不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。最高罰款不超過半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬，還剩大約60萬貸款，如果還是貸30年的話，利息一項(xiàng)開支可以節(jié)省大約40多萬銀子