公積金聯(lián)合貸款怎么算，青島市區(qū)公積金組合貸款首付怎么算沒用公積金貸過款也沒用過

來源：整理時間：2023-08-04 15:25:09 編輯：理財網(wǎng) 手機(jī)版

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1，青島市區(qū)公積金組合貸款首付怎么算沒用公積金貸過款也沒用過
2，公積金貸款怎么算的
3，公積金組合貸款額度是怎么計(jì)算的
4，公積金夫妻共同貸款額度怎么算
5，首付比例是多少呢公積金組合貸款時公積金和商業(yè)貸款的
6，公積金貸款金額的計(jì)算方法公積金貸款金額怎么算
7，公積金組合貸款額度是怎么計(jì)算的
8，組合貸款怎么算

1，青島市區(qū)公積金組合貸款首付怎么算沒用公積金貸過款也沒用過

首付是60%，公積金可以貸款40萬，組合貸款中的商業(yè)貸款應(yīng)該是沒有限制的

青島市區(qū)公積金組合貸款首付怎么算沒用公積金貸過款也沒用過

2，公積金貸款怎么算的

公積金貸款按照等額本息還款方法計(jì)算，即每個月償還的本金和利息相同。具體計(jì)算公式如下：每月還款額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^貸款期限）÷（（1+月利率）^貸款期限-1）其中，貸款本金指的是你向公積金中心申請貸款的金額；月利率指的是月利率=公積金貸款年利率÷12，這里的年利率是按照年計(jì)算的。還款期限是指你和公積金中心達(dá)成的還款協(xié)議中規(guī)定的貸款期限，一般是5年、10年、15年、20年等。每月還款額中包含了當(dāng)月的本金和利息還款。在還款期限內(nèi)，每個月的還款額相同。需要注意的是，公積金貸款一般會收取還款管理費(fèi)和貸款利息，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)不同的公積金中心來確定。

公積金貸款怎么算的

3，公積金組合貸款額度是怎么計(jì)算的

1.商業(yè)貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內(nèi)的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女) 2.市屬公積金貸款額的確定：第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規(guī)定最長貸款30年; b：再根據(jù)對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混)); c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其最短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規(guī)定最高貸款額為基準(zhǔn)價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據(jù)第一步推算出來的貸款年限找出對應(yīng)的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應(yīng)貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。

公積金組合貸款額度是怎么計(jì)算的

4，公積金夫妻共同貸款額度怎么算

法律主觀：按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。法律客觀：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

5，首付比例是多少呢公積金組合貸款時公積金和商業(yè)貸款的

組合貸款是指同時符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當(dāng)借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實(shí)際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業(yè)貸款彌補(bǔ)了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節(jié)約不少房貸利息。那么，組合貸款的首付是多少呢? 組合貸款的首付跟房屋套數(shù)有關(guān)，如果您所購買的房屋為首套房，那么首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那么首付比例為房屋總價值60%。另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進(jìn)行計(jì)算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計(jì)算，而商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率計(jì)算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業(yè)貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

組合貸的首付最低3成，最高能貸7成，不能完全說是按哪一方算，都有關(guān)系。

6，公積金貸款金額的計(jì)算方法公積金貸款金額怎么算

1、貸款額度計(jì)算公式：借款人申請貸款時近12個月的每月末住房公積金賬戶余額平均值×規(guī)定倍數(shù)+借款人配偶申請貸款時近12個月的每月末住房公積金賬戶余額平均值×規(guī)定倍數(shù)（取千元整數(shù)）。其中，繳存職工申請貸款繳存不足12個月的，按照12個月計(jì)算平均值。規(guī)定倍數(shù)：目前按照15倍，住房公積金中心可根據(jù)全市存貸比情況進(jìn)行調(diào)整。2、最高、最低貸款額度：夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，單身或單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。根據(jù)公式計(jì)算的貸款額度高于規(guī)定上限的，按照最高貸款額度確定貸款金額，低于上限的，按照計(jì)算的額度確定貸款金額。3、根據(jù)公式計(jì)算的可貸款額度低于20萬元的，可按照20萬元確定貸款額度。最低貸款額度的例外情況：住房總價-首付金額或住房總價-已提取金額小于20萬元的，按照住房總價-首付金額或住房總價-已提取金額計(jì)算貸款額度。4、首付金額：可貸款額度=房屋總價-首付金額。5、購房提取住房公積金總額：可貸款額度=房屋總價-購房提取住房公積金總額。6、根據(jù)以上四個方面進(jìn)行計(jì)算后，最低值即為最終可貸款額度。

7，公積金組合貸款額度是怎么計(jì)算的

億房小幫手為您提供的答案您好，計(jì)算組合貸款額度需先根據(jù)銀行貸款政策計(jì)算出最高貸款額，即該筆業(yè)務(wù)的最高貸款額;再根據(jù)公積金貸款政策計(jì)算出最高貸款額，即該筆業(yè)務(wù)公積金最高貸款額;這兩數(shù)的差即該筆業(yè)務(wù)商業(yè)貸款部分的貸款額。 1.商業(yè)貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內(nèi)的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女) 2.市屬公積金貸款額的確定：第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規(guī)定最長貸款30年; b：再根據(jù)對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混)); c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其最短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規(guī)定最高貸款額為基準(zhǔn)價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據(jù)第一步推算出來的貸款年限找出對應(yīng)的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應(yīng)貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。

8，組合貸款怎么算

如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥(公積金+商貸)月還款總額的2倍。組合貸款是指符合個人住房商業(yè)貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮(zhèn)自住住房(或銀行認(rèn)可的其它擔(dān)保方式)作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業(yè)貸款。拓展資料：組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。申請組合貸款有什么注意事項(xiàng)?1、用足公積金貸款對于選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進(jìn)行規(guī)劃，購房者應(yīng)該盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便降低月還款額，同時節(jié)省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。2、要選定適合自己的還款方式不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。3、確定貸款金額購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然后再確定公積金貸款多少，商業(yè)貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。

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1，青島市區(qū)公積金組合貸款首付怎么算沒用公積金貸過款也沒用過

2，公積金貸款怎么算的

3，公積金組合貸款額度是怎么計(jì)算的

4，公積金夫妻共同貸款額度怎么算

5，首付比例是多少呢公積金組合貸款時公積金和商業(yè)貸款的

6，公積金貸款金額的計(jì)算方法公積金貸款金額怎么算

7，公積金組合貸款額度是怎么計(jì)算的

8，組合貸款怎么算

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2，公積金貸款怎么算的

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5，首付比例是多少呢公積金組合貸款時公積金和商業(yè)貸款的

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