貸款未退房的違約金是多少？第一，正面回答房貸未結(jié)清，選擇退房是否需要支付違約金，主要看房貸被哪一方拒絕。買了房子付了首付貸款沒能下來，違約要賠償多少？主觀法:交了首付貸款沒下來可以退房，但一般要承擔(dān)違約責(zé)任，如果我因為銀行貸款政策沒能下來，合同就簽了。

Buy 房子首付違約金怎么算？合同簽訂后具有法律效力，有關(guān)各方必須嚴(yán)格遵守，認(rèn)真履行，不能單方面隨意變更或解除，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。至于賠償?shù)臄?shù)量，要看合同里有沒有違約金，也可以和開發(fā)商協(xié)商。買二手房的話，也要看合同是怎么約定的。一般來說，合同簽訂后，你交的代理費是不退的，轉(zhuǎn)讓費可以退(還沒辦完過戶手續(xù))。付給業(yè)主的定金不退，但是首付可以退。

一般來說，最好分兩步簽合同。先交首付款，合同寫明違約，首付款不退。如果不直接交首付，違約金最多是首付的10%。違約金要在你的購房協(xié)議中明確約定！如果沒有特別說明，一般是千分之五。合同里應(yīng)該有約定。沒有約定的，不需要支付違約金。首付已經(jīng)交了。退房一定要罰款。違約金一般是首付的30%，但也有40%的。

有約定的，按約定執(zhí)行。如果沒有約定，一般會低于30%。法律規(guī)定，一方當(dāng)事人完全不履行或者不適當(dāng)履行債務(wù)時，必須按照約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是一種契約經(jīng)濟(jì)，也是對違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立是為了保證債務(wù)的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的規(guī)定或者合同的約定支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)由雙方依法確定或在合同中書面約定。

你是不可能退房的。你買的錢都給了一個開發(fā)商。你現(xiàn)在欠的是銀行的錢。如果要賣，不符合限購政策。成本很高，供電中斷的成本也很高。你交的契稅，維修基金等等。1.合同一經(jīng)簽訂，房貸已結(jié)清，房子交付。除非是嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者與宣傳嚴(yán)重不符，存在欺騙購房者的情況。如果開發(fā)商沒有過錯，你的訴訟是不會有好結(jié)果的。2.房款已由開發(fā)商全額支付。

1。正面回答房貸未結(jié)清，選擇退房是否需要支付違約金，主要看房貸被哪一方拒絕。二、具體分析如果是因為自身原因無法辦按揭，比如信用不好，那么選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金。估計地產(chǎn)商不會把之前的首付全部退回，會扣一部分作為違約金。而如果是因為房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，比如證件不全等導(dǎo)致無法辦按揭，那么你選擇退房就不用支付違約金，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商返還全部首付款，還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付一定的損失費。

法律主觀性:首付交了貸款，可以退房，但一般需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果因為銀行的貸款政策貸款導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可以和開發(fā)商協(xié)商，要求對方返還首付款，另外，開發(fā)商可以不退首付款。法律客觀性:《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定，買受人以擔(dān)保方式付款貸款因一方當(dāng)事人的原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和-。