商貸和公積金貸款相差多少？雖然住房公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，都是由銀行提供，但兩者有本質(zhì)的區(qū)別。住房公積金貸款不同于商業(yè)貸款。住房公積金貸款由住房公積金管理中心提供，商業(yè)貸款由銀行提供。住房公積金和商業(yè)貸款最大的區(qū)別就是利息。眾所周知，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，但是很多人不明白住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。

一年以內(nèi)利率的商業(yè)貸款基準為4.35%，15年利率為4.75%，五年以上利率為4.90%。一般來說，住房公積金和商業(yè)貸款利率會有2%左右的差距。我們假設銀行的貸款利率是以利率為基準的。如果借款人向銀行借款50萬元，貸款期限20年，等額本金還款法產(chǎn)生的貸款總利息為83元，等額本金還款法支付的總利息為86元。

1。商業(yè)貸款:目前商貸benchmark利率4.35%一年以內(nèi)，1至5年以內(nèi)4.75%，5年以上4.9%。很多城市利率會上浮10%到25%，不同的銀行和城市會有不同程度的上??；2.公積金貸款:目前公積金-2/貸款五年內(nèi)2.75%，五年以上3.25%。公積金 Loan 利率不浮動，但公積金 Loan是有限制的，貸款額度根據(jù)自己繳納年限的基數(shù)余額確定。每個城市都不一樣。詳情可咨詢當?shù)毓e金中心。

公積金利率商業(yè)貸款的區(qū)別有多大利率？這個問題主要是對比央行的基準利率，以及它們之間的實現(xiàn)-。假設貸款100萬，分20年還清，以等額本息的形式還款。如果使用商業(yè)貸款買房，利率按照目前的基準利率4.9%，借款人每月需要還款6544.44元，利息支出總額為。72元；如果公積金作為貸款買房，利率也按照當期基準利率3.25%計算，借款人每月需要還款5671.96元，利息支出總額為。83元。

公積金商業(yè)貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是利率區(qū)別是6.55%和4.5%；相差2.05%。還款方式還是等額本息，每月還款也一樣。返回的信息最少，自然是公積金。當然，年限越短，利息越少。從年限來說，如果是6年的話公積金的月供是3174.81元，如果能承受的話，利息最少。7月份還款總額為3174.81元* 3元，利息28586.3元。If 商貸6年，月供3366.75，還款總額3366.75元*72個月，利息42406元。

1。正面回答公積金貸款年份利率不隨LPR 利率同期波動，一般由央行會同銀監(jiān)會發(fā)布。二。具體分析:借款人貸款期限在5年以下的，公積金 利率的貸款年限為2.75%；如果借款人的貸款期限在5年以上，則公積金 利率的貸款年限為3.25%。一般來說，如果沒有特殊情況，借款人申請貸款公積金、利率，不會有大的波動。

為什么不推薦公積金買二手房？因為二手房一般都比較老，房子的價值沒有那么高。如果房子不符合要求，借款人申請貸款很可能會被拒公積金。另外，公積金貸款申請有一定的利率優(yōu)惠。如果借款人想買房，買新房可以實現(xiàn)利益最大化。如果可能的話，購房者可以通過購買新房來避免一些現(xiàn)實的經(jīng)濟糾紛。但新房也存在貨不對板的問題，借款人仍需謹慎。

普通商業(yè)貸款利率執(zhí)行商業(yè)貸款基準不低于1.1倍利率，具體差別視情況而定。主要看銀行的規(guī)定，每家銀行定的貸款利率會根據(jù)當?shù)氐恼摺數(shù)氐氖袌銮闆r以及銀行的具體情況有所不同。如果從央行規(guī)定的貸款基準利率來看，一年以內(nèi)(含一年)的年利率為4.35%，一年至五年(含五年)的年利率為4.75%。