房貸提前還清利息怎么算，房貸提前還清利息怎樣計(jì)算

來源：整理時(shí)間：2022-11-18 02:24:26 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，房貸提前還清利息怎樣計(jì)算

首先你要前期還款滿一年以上，然后提前一個(gè)月給銀行打招呼說你要提前還款。屆時(shí)銀行就會(huì)計(jì)算你貸了多少年，累計(jì)還了多少個(gè)月，還了多少本金，還了多少利息。到時(shí)銀行也會(huì)告訴你個(gè)數(shù)。假設(shè)你貸了30W，一年的時(shí)間你還了本金5W，那么剩下的25W你就全付清就可以了，有的銀行會(huì)收一個(gè)月的利息作為違約金，有的銀行就不收。

房貸提前還清利息怎樣計(jì)算

2，貸款買房如果想提前還款銀行利息怎么算

住房按揭貸款，利息的算法與正常的“利隨本清”方式不同。說白了，是貸款初期的利息多一些、越往后利息越少（這個(gè)多和少，不是指貸款利率喲）。提前還款，需要根據(jù)合同規(guī)定、多交一個(gè)月的利息（該利息與前一個(gè)月的應(yīng)還利息等額）

后5年的利息不用一起還進(jìn)去的不過銀行采用等額本息的還款方式就是為了防止你提前還款，這樣銀行就沒有賺的了等額本息還款法是前期主要交的是利息而很少交本金所以你提前還款你會(huì)發(fā)現(xiàn)你的本金只還了少部分的

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3，房貸提前還款利息怎么算

提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)最直接最簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。

房貸提前還款利息怎么算

4，提前一次性還清房貸利息怎么計(jì)算

提前還貸是將剩余未還本金一欠性還清，已還部分已包括部分本金和本金占用期間的利息。已還利息額=已還本息額-（貸款本金-提前還款剩余本金）

不同銀行提前還放貸費(fèi)用計(jì)算不一樣（具體詳見各大銀行官網(wǎng)），通常還貸三年后一次性還房貸只需要還本金。而還貸不足三年的需要支付不同程度的違約金，以中國(guó)建設(shè)銀行為例，還貸不足一年支付提前還貸額的3%作為違約金；還貸超過一年不足兩年的，支付提前還貸額2%的違約金；還貸超過兩年不足三年的，支付提前還貸額1%的違約金?！　×硗猓壳皣?guó)內(nèi)銀行都有部分提前還貸額必須超過5萬的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然，全部提前還貸不遵循該標(biāo)準(zhǔn)。

這種叫等額本息還款法，每月還款額一樣；大致估算，你還剩18萬多的本金，準(zhǔn)備十九萬肯定夠了；提前還款肯定合適，因?yàn)槟?0年還清大概利息就需要十萬左右，給銀行打工了！提前還就交幾千塊的違約金，兩者相比，你選哪個(gè)？何況現(xiàn)在不是三年了嗎！

5，提前還款利息怎么算房貸等額本息還款計(jì)算公式

提前還款利息的計(jì)算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。房貸提前還款需注意事項(xiàng)：等額本金還款期已過1／3的購(gòu)房者由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。等額本息還款已到中期的購(gòu)房者等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

銀行提前還款時(shí)有規(guī)定的，是先結(jié)利息，后還本金。如果你在20日已經(jīng)扣過月供錢，到25日你去提前還款5萬，銀行會(huì)先在5萬中扣除5天利息款結(jié)清利息，然后把剩下的49000多元去還本金部分。最后按剩余本金和剩余還款期數(shù)（月）重新計(jì)算下個(gè)月起的月還款額。

6，房貸提前還清之后利息怎么算

提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。　　所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。　　對(duì)于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：　　1. 20萬貸款10年期10年還清（按照最新利率5.9%計(jì)算）：　　貸款總額 200,000.00 元　　還款月數(shù) 120 月　　每月還款 2,210.38 元　　總支付利息 65,245.58 元　　本息合計(jì) 265,245.58 元　　2.20萬貸款10年期5年還清：　　原月還款額：　　2210.38元　　原最后還款期： 2025年3月　　已還款總額：　　132622.79元　　已還利息額：　　47231.37元　　該月一次還款額：　　115172.08元　　下月起月還款額： 0元　　節(jié)省利息支出：　　17450.71元　　新的最后還款期：　　2020年04月　　 5年還完節(jié)省利息17450元

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日?？赡苓€要交違約金，一般銀行違約金規(guī)定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會(huì)被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計(jì)息。

一、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) 國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。三、提前還款的時(shí)間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因

7，房貸提前還款利息怎么算

提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。擴(kuò)展資料：理財(cái)專家：三種情況不宜提前還貸一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。參考資料：搜狗百科提前還款參考資料：三種情況不宜提前還款人民網(wǎng)

大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分需要半年，借款人直接去貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行會(huì)收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：1. 銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款：1. 簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照最新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；2. 等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購(gòu)房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；3. 等額本息還款中期的購(gòu)房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

提前還款后，利息是按照基準(zhǔn)利率和剩余的未還款金額計(jì)算。另已經(jīng)支付的利息不退還，某些銀行會(huì)收相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)或者違約金之類的

大致有三種部分提前還款方式：第一種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。第二種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是最大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，改變還貸方式———例如由等額本息換成等額本金還款方式。在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來確定自己的最佳方式。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。房貸利息計(jì)算公式：一、等額本息計(jì)算公式：1、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。3、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。二、等額本金計(jì)算公式：1、每月還款額=每月本金+每月本息2、每月本金=本金/還款月數(shù)3、每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率4、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。擴(kuò)展資料：如何辦理提前還貸，提前還貸要求：1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上；3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意；4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)參考資料：提前還貸-百度百科

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