買房貸和一次性買房的區(qū)別是多少？二套房和首套房的貸款區(qū)別？全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算？多少要看你借多少，借多少年。全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算？貸款買房比一次性付款要多，貸款買房除了本金還要付利息，全款買房，買劃算嗎房貸或全款如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，全款買房當(dāng)然比貸款買房劃算。

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房并不是一件容易的事情。他們經(jīng)常湊齊首付，然后不得不選擇貸款買房。當(dāng)然，很多人的積蓄可以還清一套房子全款。那么在這樣的情況下，有能力買房的人全款是選擇一次性付款全款還是分期付款呢？這兩個(gè)哪個(gè)更劃算從目前國(guó)內(nèi)房貸環(huán)境來(lái)看，房貸利率整體還是處于偏緊狀態(tài)。房貸的全國(guó)平均利率在5.5%左右，部分地區(qū)房貸的利率甚至更高，也就是說(shuō)投資理財(cái)?shù)氖找姹仨毞€(wěn)定在5.5%以上。

看人們買房的目的，如果這個(gè)業(yè)主想住，那么可以說(shuō)明目前的投資實(shí)力還是欠缺的，主要是考慮實(shí)用性。從風(fēng)險(xiǎn)管控的角度來(lái)說(shuō)，個(gè)人雖然有能力買房全款，但往往缺乏承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。在這個(gè)前提下，人們應(yīng)該更喜歡安全的方式?？紤]到房貸的利率，一次性付款顯然比分期付款更省心。

25年貸款2.53億元的計(jì)算，采用等額本息法。九折利率4.41%，月供16522元。95折上調(diào)后，利率上浮至4.655%，月供16940元，每月額外支出418元，每年額外支出5016元，25年額外利息12.54元。如果基準(zhǔn)利率上調(diào)到4.90%，月供增加到17363元，比10%月供多花841元，一年多1萬(wàn)元利息，25年多25萬(wàn)元。

以25年貸款300萬(wàn)元為基準(zhǔn)，采用等額本息法，九折利率為4.41%，月供16522元。9.5折上調(diào)后，利率升至4.655%，月供16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年多利息12.54萬(wàn)元。如果基準(zhǔn)利率上調(diào)到4.90%，月供增加到17363元，比10%月供多花841元，一年多1萬(wàn)元利息，25年多25萬(wàn)元。

如果經(jīng)濟(jì)條件允許，全款買房當(dāng)然比貸款買房劃算。首先，全款買房一步到位，無(wú)需承擔(dān)房貸可以省下不少利息。而且，全款買房時(shí)，開發(fā)商會(huì)更愿意給優(yōu)惠折扣，這樣也能省不少錢。同時(shí)，全款買房流程更簡(jiǎn)單，可以省去貸款中需要的繁瑣手續(xù)。最后，全款如果買房時(shí)想轉(zhuǎn)手，會(huì)更容易，也不用受銀行貸款的束縛。買房后，第一件事就是去相應(yīng)的樓盤看，選房。買房的時(shí)候可以去幾個(gè)樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，主要是看看房子附近的環(huán)境和周邊的公共設(shè)施是否方便你以后的生活。經(jīng)過(guò)多次比較，可以確定在哪個(gè)樓盤下買房子，然后去相應(yīng)的樓盤選房。選房子可以根據(jù)預(yù)算和自己的生活習(xí)慣來(lái)選擇合適的樓層和戶型。

全款買房。我覺(jué)得全款買房更劃算，因?yàn)樾枰~外的手續(xù)費(fèi)和利息。全款買房比較劃算，因?yàn)橘J款買房可能要付很多利息，甚至高達(dá)10 ~ 20萬(wàn)利息，所以不劃算。其實(shí)全款買房更劃算，但是大部分人沒(méi)有這樣的經(jīng)濟(jì)能力，所以會(huì)選擇貸款買房?？隙ㄊ侨钯I房更劃算，因?yàn)橘J款買房很可能要花1.5或者2倍的錢。

貸款買房。與全款買房相比，貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行貸款買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣之外，銀行也會(huì)審核，這樣買房的保險(xiǎn)會(huì)提高。就大部分拍賣的房產(chǎn)而言，選擇一次性付款的購(gòu)房者，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大。買房是全款還有一個(gè)是貸款。全款雖然買房會(huì)讓你一下子花掉一大筆錢，甚至可能是你一輩子的積蓄，但相比貸款買房，可以節(jié)省銀行利息等費(fèi)用，而且很多開發(fā)商會(huì)對(duì)一次性付款的商品房給予一定的優(yōu)惠。

總體來(lái)說(shuō)，比貸款買房花費(fèi)少，相對(duì)更劃算。擴(kuò)展信息全款買房如果你選擇全款買房，買家必須一次性付清全部房款，這不是一般家庭能做到的。大部分家庭為了湊齊這筆錢，前期都要承受很大的壓力，非常努力。但是在以后的生活中，你不用背負(fù)貸款的壓力，也不用每天計(jì)算每一筆生活費(fèi)，生怕月底還不上貸款，可以從容的安排好以后所有的計(jì)劃。

二套房和首套房的貸款差不僅指貸款利息，還包括貸款金額和首付比例。一般來(lái)說(shuō)，一套房最低首付比例為房?jī)r(jià)的20%，二套房最低首付比例為房?jī)r(jià)的40%。兩者相比，二套房需要多付20%的首付，也就是說(shuō)二套房最高可貸額度少了20%。如果是二套房，幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠，有的銀行甚至是基準(zhǔn)利率上浮10%。90平米以上一套房貸款利率30%，90平米以下一套房子貸款利率20%。

與“房奴”貸款的區(qū)別全款買房我們首先要明白的是，現(xiàn)在的年輕人工資普遍不算太高，卻成了房奴，這對(duì)生活非常不利。因?yàn)槟贻p的時(shí)候，正是享受生活的時(shí)候。這個(gè)時(shí)候把工資都花在房貸上還是很可憐的。但是也有一定的好處，因?yàn)橛辛朔抠J，在生活和工作中會(huì)有很大的動(dòng)力，在面對(duì)未來(lái)的生活時(shí)，會(huì)更有動(dòng)力，所以對(duì)于未來(lái)的發(fā)展。

當(dāng)然，對(duì)于全款買房的年輕人來(lái)說(shuō)，早就沒(méi)有太大的生活壓力，工資可以用來(lái)享受生活，對(duì)于生活水平的提高還是挺好的。所以我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些年輕人通常都很自在，很快樂(lè)。但同時(shí)也有不好的后果。也就是這個(gè)時(shí)候，他們的生活中幾乎沒(méi)有壓力。所以對(duì)生活和工作都不是那么在意，所以對(duì)未來(lái)的發(fā)展也很迷茫。

顧名思義，貸款買房就是買房的時(shí)候不用付全部房款，只需付首付，每個(gè)月還。貸款買房比一次性付款要多，貸款買房除了本金還要付利息，多少要看你借多少，借多少年。借的錢越多，利息越多，借的年數(shù)越多，利息越多，等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額的計(jì)算公式為:[貸款本金×月利率×(1 月利率)×還款月數(shù)]⊙[(1 月利率)×還款月數(shù)-1]計(jì)算原理:從每月供款中，銀行先收剩余本金的利息，再收本金。