房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么算，房子過(guò)戶(hù)要交稅嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-23 14:30:12 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，房子過(guò)戶(hù)要交稅嗎

房屋過(guò)戶(hù)需要交稅，不同類(lèi)型的房子不同地區(qū)有所出入：1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。

房子過(guò)戶(hù)要交稅嗎

2，房子過(guò)戶(hù)到底要交多少稅

契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

房子過(guò)戶(hù)到底要交多少稅

3，二手房房屋交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。

有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以到網(wǎng)上搜素二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣(mài)方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣(mài)方普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法納稅人：買(mǎi)方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣(mài)方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%）土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣(mài)方二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定二手房交易稅費(fèi)之“費(fèi)”1、中介費(fèi)（買(mǎi)賣(mài)雙方）依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收取；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取。比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。2、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%；贈(zèng)與過(guò)戶(hù)公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元（買(mǎi)方承擔(dān)，每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額×0.5%繳納5、工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：10元6、分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。8、調(diào)檔費(fèi)20元。9、解困房出售費(fèi)用成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%10、綜合地價(jià)款（上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房）成交價(jià)的10%（賣(mài)方繳納） 11、土地出讓金（已購(gòu)公房）成本價(jià)：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）

二手房房屋交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

4，想過(guò)戶(hù)不知道房屋過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)怎么算

住房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，依據(jù)住房目前評(píng)估價(jià)格為基數(shù)，按當(dāng)事人雙方持有住房情況，住房面積，等因數(shù)來(lái)計(jì)算住房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。規(guī)定是，辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，需要交納評(píng)估費(fèi)用千分之六，依據(jù)評(píng)估價(jià)格交納印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)是幾百元，賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，可以過(guò)戶(hù)免增值稅5%，賣(mài)家滿(mǎn)五唯一住房1，再免1%個(gè)稅，買(mǎi)家如首次買(mǎi)房90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%，二套買(mǎi)入90平米以上契稅2%，90平米以下1.5%契稅，三套契稅是3%，

賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿(mǎn)五年可免)個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務(wù)費(fèi)6元每平方買(mǎi)方契稅3%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) 土地交易服務(wù)費(fèi)6元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)80元每人商品房:滿(mǎn)五年:交易契稅:成交價(jià)1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:成交價(jià)0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)20%若無(wú)法提供當(dāng)價(jià)格的按成交價(jià)1%繳納(賣(mài)家繳納) 未滿(mǎn)五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)20%若無(wú)法提供當(dāng)價(jià)格的按成交價(jià)1%繳納(賣(mài)家繳納)商品房購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅0.1%印花稅80元登記服務(wù)費(fèi)6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方 3-4%契稅0.1%印花稅5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)80元登記服務(wù)費(fèi)6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年、住房面積低于144平方2%契稅0.1%印花稅5.5%營(yíng)業(yè)稅80元登記服務(wù)費(fèi)6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅0.1%印花稅5.5%營(yíng)業(yè)稅80元登記服務(wù)費(fèi)6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。2、房改房2%契稅0.1%印花稅1%土地收益金80元登記服務(wù)費(fèi)3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金2%契稅0.1%印花稅80元登記服務(wù)費(fèi)3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積超過(guò)144平方)享受面積部分5%土地收益金4%契稅0.1%印花稅5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)80元登記服務(wù)費(fèi)3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。4%契稅0.1%印花稅5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)200元登記服務(wù)費(fèi)10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)20元配圖資料費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿(mǎn)五年仍過(guò)戶(hù)成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià). 2.印花稅:1‰×原總價(jià). 3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū))注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅. 4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)-享受金額)×10%,注:享受金額是指買(mǎi)方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交. 滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)成商品房交易時(shí)需交納: 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積. 2.印花稅:1‰×3621×房本面積. 3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:(3621×房本面積-原總價(jià))×5.4%. 4.綜合地價(jià)款:3621×房本面積×10%.

5，把房子過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算：一、契稅：買(mǎi)方1、房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%。2、房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%。3、房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%。二、營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方1、房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%。2、房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。三、營(yíng)業(yè)附加稅（營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅）：賣(mài)方1、房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%。2、房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。四、個(gè)人所得稅：賣(mài)方 1、房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅。2、房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。五、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；六、測(cè)繪費(fèi)：買(mǎi)方1、繳納費(fèi)用：1.36元/平方米。2、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，買(mǎi)方繳納。擴(kuò)展資料一、房屋繼承過(guò)戶(hù)的費(fèi)用：1、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。2、繼承公證費(fèi) 80元/單放棄繼承公證80元/人。3、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。4、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%。①100以下5②101以上至1000部分2.5③1001以上至2000部分1.5二、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用：贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加。1、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。2、契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)和交稅怎么計(jì)算？

最新房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：契稅：繳納人：買(mǎi)方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方；繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買(mǎi)方

一般要注意以下九個(gè)步驟: 一是看房,一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源; 二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金; 三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,也就是上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案; 四是付首付款,若上家有貸款,通常上家會(huì)用首付款去提前還貸; 五是辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款; 六是辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù),過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后,交易中心會(huì)出具收件收據(jù); 七是領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來(lái)后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證; 八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定; 九是交房和付尾款。在交易中手續(xù)及費(fèi)用要注意: 買(mǎi)方持身份證,賣(mài)方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過(guò)期); 賣(mài)方的房產(chǎn)證。手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費(fèi): 第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi); 第二部分費(fèi)用:根據(jù)二手房的價(jià)格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。二手房交易費(fèi)用包括一、房管局費(fèi)用: 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi):80元一套(買(mǎi)方支付)。印花稅:成交價(jià)x 0.1%(雙方各付50%)。交易手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付50%)。契稅:房改房1%(買(mǎi)方交)。印花票:5元/張,(買(mǎi)方交)。測(cè)繪費(fèi):住宅面積1.36/平方,門(mén)面2.07元/平方,多功能房(帶門(mén)面住宅)2.72元/平方。(買(mǎi)方交) 二、土地局費(fèi)用:(買(mǎi)方交) 1、年代基金費(fèi)用:年代基金數(shù)x產(chǎn)權(quán)面積x1%(買(mǎi)方交)。 2、土地證公本費(fèi):100元。三、地稅局費(fèi)用:(賣(mài)方出) n級(jí)地段x n元x 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅一級(jí)地段為50元二級(jí)地段為40元三級(jí)地段為30元四級(jí)地段為20元五級(jí)地段為10元個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)二手住房均免征契稅。

6，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是怎么算的

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)是：1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%；面積在90平米以下（首套房），稅率為1%；面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5% 交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭僅有住房滿(mǎn)五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)：核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)須注意事項(xiàng)：1、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。2、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交4、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。5、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線(xiàn)電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。參考資料來(lái)源：搜狗百科—過(guò)戶(hù)費(fèi)

房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿(mǎn)五年而有所有同。1、已滿(mǎn)五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)；（2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；（3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；（4）證件工本費(fèi)：80元；（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿(mǎn)五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買(mǎi)方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)；（3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%；（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

1、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、印花稅（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。擴(kuò)展資料房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)應(yīng)該提交材料：1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）2．申請(qǐng)人身份證明3．房屋所有權(quán)證原件4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份8．其他資料：（1）住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿(mǎn)五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件參考資料來(lái)源：搜狗百科--過(guò)戶(hù)費(fèi)

7，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)費(fèi)多少錢(qián)

1. 要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年并且是單一房的可以免除）拓展資料：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？1、房子過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、房子過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、房子過(guò)戶(hù)土地金：一般是在過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、房子過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元／宗。5、房子過(guò)戶(hù)二手房過(guò)戶(hù)要交的契稅：稅率為3％，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、房子過(guò)戶(hù)印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。7、房子過(guò)戶(hù)所得稅：所購(gòu)房子不滿(mǎn)五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)。參考資料：房天下_房產(chǎn)過(guò)戶(hù)百度百科_房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納4000多的稅費(fèi)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

買(mǎi)家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方最擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶(hù)后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶(hù)完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡?。在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶(hù)后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶(hù)后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方?？傊?，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

你說(shuō)的不是很清楚也就是說(shuō)你買(mǎi)的房子你是第一手？現(xiàn)在要做二手房交易？你的房屋住了多少年？？這些都沒(méi)有說(shuō)清楚我去年買(mǎi)了二手房，印象中住房應(yīng)該有個(gè)三年的限制期，主要是限制炒房?jī)赡陜?nèi)交易二手房的話(huà)稅務(wù)方面相對(duì)會(huì)高一點(diǎn)但是這個(gè)不是你擔(dān)心的問(wèn)題這個(gè)你們雙方協(xié)商的時(shí)候直接讓買(mǎi)方支付所有稅金就好了稅務(wù)的話(huà)存在：印花稅契稅地稅房產(chǎn)稅買(mǎi)方1%契稅（90平米以上的1.5%），賣(mài)方1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)二年，賣(mài)方還要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。另外告訴你，去交易中心的時(shí)候記得把房?jī)r(jià)報(bào)低一點(diǎn) 比如你20萬(wàn)買(mǎi)的房子現(xiàn)在要賣(mài)掉你告訴工作人員你只是6萬(wàn)賣(mài)給買(mǎi)家這樣雙方的稅務(wù)都會(huì)低很多其實(shí)你不用在這里問(wèn)的你可以直接打當(dāng)?shù)?14詢(xún)問(wèn)便民中心—房地產(chǎn)交易窗口的電話(huà) 直接打過(guò)去問(wèn)就好了現(xiàn)在辦理這些都很簡(jiǎn)便的