抵利型房貸怎么貸，房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-23 23:25:27 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票。銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水對(duì)賬單。向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

2，房產(chǎn)抵押貸款流程是哪些

平安銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人提交申請(qǐng)--提供需要的材料（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、貸款用途材料）--銀行客戶(hù)經(jīng)理了解借款人情況并評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值--銀行與借款人聯(lián)系、簽訂貸款合同--借款人把房產(chǎn)抵押給銀行--銀行貸款發(fā)放給借款人 diyadaikuan/fangchandiyaxiaofeidaikuan.shtml房產(chǎn)證抵押貸款流程如下： 1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水對(duì)賬單 2 向銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū) 3 銀行考核你的資料，會(huì)電話(huà)核實(shí)你的信息 4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù) 5 銀行拿他項(xiàng)權(quán)證，放款。房產(chǎn)抵押貸款的流程如下： 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同 2.銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證 3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款所需要的資料： 1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；我是北京騰輝信德的房貸顧問(wèn),還有什么不明白的可以咨詢(xún)我們!現(xiàn)在銀行貸款收緊，房產(chǎn)抵押貸款不是很好做啊。

房產(chǎn)抵押貸款流程是哪些

3，房產(chǎn)抵押貸款怎么貸

一、銀行個(gè)人貸款流程 1、準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請(qǐng)書(shū)、客戶(hù)的身份證、戶(hù)口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶(hù)，還需提供配偶的身份證和戶(hù)口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶(hù)，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶(hù)，需要提供良好的信用記錄。 2、向銀行提出申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶(hù)可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶(hù)交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶(hù)需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。 3、銀行做貸前審批：如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶(hù)的相關(guān)資料并向客戶(hù)說(shuō)明情況。 4、辦理其它法律手續(xù)：除合同之外，客戶(hù)還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶(hù)銀行貸款利率網(wǎng)，客戶(hù)還需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢(xún)。 5、銀行放款：客戶(hù)的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶(hù)貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶(hù)帳戶(hù)。二、個(gè)人向銀行貸款需要的材料 1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）

房產(chǎn)抵押貸款怎么貸

4，房產(chǎn)抵押貸款怎么貸呢

親我這么給您回復(fù)吧上海|房產(chǎn)抵押貸款 ,房屋抵押貸款,個(gè)人房屋抵押貸款,簡(jiǎn)稱(chēng)房屋抵押貸款房屋抵押貸款申請(qǐng)資料　　1.房產(chǎn)證　　2.權(quán)利人及配偶的身份證　　3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5.收入證明　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單　　8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)——————————————————如果需要申請(qǐng)貸款|,建議你到~~~上海易融~~~了解下，他們是專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)抵押貸款平臺(tái)！在上海這邊做的很好~~~~~希望對(duì)你有幫助百度下即可·~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~好人一生平安~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

年滿(mǎn)20周歲（含）以上、60周歲（含）以下，且申請(qǐng)人年齡加貸款年限原則上不超過(guò)70年；持有合法有效的身份證明；有正當(dāng)職業(yè)和工作，有穩(wěn)定的個(gè)人或家庭收入，有按期還本付息的能力；能夠提供符合條件的抵押物。

房產(chǎn)抵押貸款一般分為兩種：一種是按揭貸款，即你要買(mǎi)房子，自己付首付尾款有銀行支付，你的房子抵押給銀行；另一種是消費(fèi)貸款，即你其他地方需要用錢(qián)，把已有的房產(chǎn)抵押給銀行，銀行貸款給你。你可能是需要消費(fèi)貸款吧，一般流程：1.你尋找銀行提出申請(qǐng)；2.銀行審批（提供各種證明文件等等）；3.若審批通過(guò)，簽署抵押貸款合同；4合同簽署后前往建委辦理抵押登記；5.抵押登記完成，銀行放款；6.你按期還月供；7.還完貸款，銀行出文件解除你的房產(chǎn)抵押；至此流程結(jié)束

你好，上海銀行申請(qǐng)，房屋抵押貸款、房產(chǎn)抵押貸款目前還是挺好申請(qǐng)的。上海房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單如果不想太麻煩的話(huà)，建議你可以通過(guò)一些機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，省去很多事情，到助貸融資網(wǎng)上面看看！希望能幫助你，有用望采納答案！

5，按揭房抵押貸款怎么辦理

【鉆誠(chéng)擔(dān)?！抠J款擔(dān)保專(zhuān)家提醒你：在尋找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，您不要輕信一些貸款小廣告、小公司，而是應(yīng)該在正規(guī)的貸款擔(dān)保公司辦理貸款，我們先來(lái)說(shuō)一說(shuō)申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款所要滿(mǎn)足的條件：1、借款人持有效身份證件；2.借款人已賣(mài)房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房意向書(shū)，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30％以上的自有資金；3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保；5.借款人在銀行開(kāi)立存款帳戶(hù)(或辦理龍卡)；6.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。我們先看看我們是否滿(mǎn)足這些條件，如果我們滿(mǎn)足這些條件我們就可以去銀行申請(qǐng)貸款了，下面我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)辦理貸款之前應(yīng)該準(zhǔn)備的材料有哪些：1、借款申請(qǐng)書(shū)（一式兩份）； 2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶(hù)口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）； 3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；4、或意向書(shū)原件及復(fù)印件（各一份）； 5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)； 6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面聲明。準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請(qǐng)了，那么貸款的流程是怎樣的呢？下面我就來(lái)分享一下貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人（原按揭借款人）與買(mǎi)方（二手房按揭借款申請(qǐng)人）進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)； 2.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 3.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償。4.借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5.銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶(hù)及相關(guān)帳戶(hù)，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。 6.借款人按期償還貸款。

按揭房抵押貸款流程：（一）咨詢(xún)：借款申請(qǐng)人可以找到我們鉆誠(chéng)貸款的房屋按揭部門(mén)，對(duì)該種貸款的具體種類(lèi)、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢(xún)，并索取有關(guān)資料。（二）受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到我們鉆誠(chéng)擔(dān)保后，由我們根據(jù)客戶(hù)自身情況，選擇最優(yōu)銀行，然后協(xié)助客戶(hù)連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行（三）審查審批：信貸人員在對(duì)客戶(hù)書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款擔(dān)保承諾書(shū)（四）簽訂合同發(fā)放貸款擔(dān)保：借款申請(qǐng)人憑銀行合同擔(dān)保承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到擔(dān)保銀行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。如有問(wèn)題您可咨詢(xún)【北京鉆誠(chéng)】貸款專(zhuān)家，或者可致電400-8800-944咨詢(xún)

6，怎么用按揭房抵押貸款

貸款基本要求：　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途　　所需基礎(chǔ)資料：　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明　　4、借款用途的相關(guān)證明　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；　　2、貸款期限一年以?xún)?nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。　　步驟：　　1.客戶(hù)提供資料　　2.評(píng)估房產(chǎn) 　　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押　　5.抵押登記　　6.重新開(kāi)始還款

就是先取消原來(lái)的抵押權(quán)，即使兩個(gè)抵押權(quán)所主張的權(quán)利，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于該物權(quán) 2 那么目前市場(chǎng)上的二次抵押是另外一個(gè)概念，以此房產(chǎn)為抵押，然后在設(shè)定另外一個(gè)抵押權(quán)。最后設(shè)置一個(gè)新的抵押權(quán)，設(shè)定新的抵押權(quán)。從實(shí)際操作上講，一般都是由原來(lái)的貸款銀行，你就明白了，其中部分沖低初始貸款，就需要一個(gè)擔(dān)保，（此時(shí)就可以取消原來(lái)的抵押權(quán)）差額部分交給貸款申請(qǐng)人。如果是非原貸款行操辦這個(gè)業(yè)務(wù)，然后取消原貸款行設(shè)定的抵押權(quán)，最后該銀行發(fā)放新貸款1 先講個(gè)法律問(wèn)題，某個(gè)時(shí)候只能設(shè)置一個(gè)抵押權(quán)，也就是說(shuō)如果你把房產(chǎn)抵押給A銀行，再次發(fā)放超過(guò)初始貸款金額的另外一筆貸款，就不能同時(shí)再次抵押給B銀行：法律上對(duì)于一個(gè)物體

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng) 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù) 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款買(mǎi)房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買(mǎi)房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買(mǎi)房，或叫按揭買(mǎi)房，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。付全款的三大優(yōu)點(diǎn) 1.付全款省錢(qián) 雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。 2.無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。 3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2.投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn) 1.花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng) 按揭就是代款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。 2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。辦按揭的缺點(diǎn) 1.背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。 2.不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

銀行正規(guī)程序按揭房不能夠抵押貸款，有了房產(chǎn)證以后才可以辦抵押貸款。

先要把欠銀行的錢(qián)還了把房產(chǎn)證拿回來(lái)，得寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)。然后再辦理抵押手續(xù)。

按揭房不能夠抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)以后就可以了。

7，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識(shí)，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。 1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估; 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明。在眾多的購(gòu)房人群中，有這么一個(gè)群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認(rèn)房認(rèn)貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個(gè)原因的導(dǎo)火索就是貸款首付比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過(guò)下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款辦理流程以及注意事項(xiàng)的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。一、概念：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時(shí))所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對(duì)象是那些急需資金用于各類(lèi)消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的人員。二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求：對(duì)于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒(méi)有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無(wú)債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代最好控制在20年以?xún)?nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。以下是部分銀行對(duì)于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求：三、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的資金用途規(guī)定：房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括：購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、購(gòu)買(mǎi)大型耐用消費(fèi)品等，也可用于經(jīng)營(yíng)性用途如：企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對(duì)于貸款資金用途的規(guī)定：銀行在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，對(duì)于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說(shuō)明，同時(shí)在貸款批準(zhǔn)放貸時(shí)還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。四、貸款成數(shù)、年限以及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準(zhǔn)年利率的基礎(chǔ)上上浮10%。近年隨著房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的普遍開(kāi)展，隨之而衍生出來(lái)的貸款產(chǎn)品種類(lèi)也在不斷的豐富著房貸市場(chǎng)。在實(shí)際業(yè)務(wù)的辦理過(guò)程中，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對(duì)貸款成數(shù)、貸款年限以及貸款利率進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。例如：如果借款人的貸款資金用途為購(gòu)房的情況下，貸款最高成數(shù)可以增加到7成、貸款年限可以延長(zhǎng)到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對(duì)于貸款成數(shù)、期限以及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的匯總：五、貸款資料的提供：借款人在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)需要向銀行機(jī)構(gòu)提供的貸款基本資料有：銀行在對(duì)借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實(shí)的收入流水可以更準(zhǔn)確的放映出借款人的實(shí)際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時(shí)間為近期連續(xù)六個(gè)月。另外，在借款人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的征信進(jìn)行查詢(xún)，對(duì)于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會(huì)采用降低貸款成數(shù)或是上調(diào)貸款利率的方式辦理貸款;如果不良征信記錄嚴(yán)重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請(qǐng)。借款人在申請(qǐng)辦理貸款時(shí)，最好先通過(guò)本地征信查詢(xún)機(jī)構(gòu)核實(shí)自己的信用記錄，在掌握自己實(shí)際情況后，再向銀行申請(qǐng)辦理貸款。一般情況下，銀行對(duì)于借款人不良征信次數(shù)的底線規(guī)定為：連續(xù)3次、累計(jì)6次銀行將不受理貸款申請(qǐng)。六、其他注意事項(xiàng)： 1、房產(chǎn)價(jià)值的確定：銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，不是以房產(chǎn)的市值(市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格)為準(zhǔn)的，而是通過(guò)指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價(jià)等因素進(jìn)行綜合考評(píng)后，給出一個(gè)評(píng)估價(jià)值。而銀行就是以這個(gè)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，按照貸款比例確定貸款金額的。 2、貸款金額的發(fā)放：銀行會(huì)按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達(dá)到相應(yīng)的收款人處。如果借款人是購(gòu)房的情況下，銀行將貸款資金最終發(fā)放到賣(mài)方賬戶(hù);如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會(huì)將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請(qǐng)注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶(hù)。 3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過(guò)貸款審核后，銀行放款時(shí)需要見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)在2-3工作日內(nèi)發(fā)放貸款。 4、多數(shù)銀行對(duì)于房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)，不受理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請(qǐng)不同的房產(chǎn)性質(zhì)和使用用途，銀行在辦理貸款時(shí)都會(huì)具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要確定房產(chǎn)的性質(zhì)和使用用途。綜上所述，上述內(nèi)容基本上涵蓋了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的整個(gè)流程，希望上述內(nèi)容能夠給讀者帶來(lái)一定的幫助。由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，最好先做咨詢(xún)后辦理貸款，從而實(shí)現(xiàn)貸款辦理時(shí)間的節(jié)省。而上述內(nèi)容僅供大家參考，具體政策請(qǐng)以銀行機(jī)構(gòu)的實(shí)時(shí)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。其他房屋抵押貸款常識(shí) 1、必須事先計(jì)劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。 2、貸款機(jī)構(gòu)可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡(jiǎn)單，速度快，一般24小時(shí)內(nèi)即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復(fù)雜，審核嚴(yán)格，一般1-3個(gè)月方能放款。 3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件：產(chǎn)權(quán)必須明晰，即有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是共有產(chǎn)權(quán)，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。 4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。 5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會(huì)多花費(fèi)利息費(fèi)用。 6、還款。抵押貸款前，必須計(jì)劃好如何還款，還款的來(lái)源，否則延期還款會(huì)有高額的罰息，甚至抵押物無(wú)力贖回。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的方法如下：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明。3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估。4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。貸款條件：(1)有合法的身份。(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。(3)有合法有效的購(gòu)房合同。(4)以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。(5)已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)。(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

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