房貸總行審什么，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么

來源：整理時(shí)間：2025-03-20 11:24:56 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

1，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么

1、銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，重要的是看申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。 ①檢查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果其是和直系親屬參與借款，銀行也要檢查其親屬的身份證和戶口本。 ②如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。 ③申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。 ④在確定貸款年限時(shí)，銀行有時(shí)還會(huì)考慮到工作年限，如果距離法定退休年齡還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。 ⑤對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，包括與開發(fā)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。還要調(diào)查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。 2、對(duì)開發(fā)商的調(diào)查包括開發(fā)商與貸款申請(qǐng)人簽定的購房合同或協(xié)議，這也是重要的。開發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)營管理混亂、信譽(yù)不佳等都會(huì)給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風(fēng)險(xiǎn)。

申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么

2，買房貸款時(shí) 銀行一般都會(huì)審查哪些方面

一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款買房資格審查一般包括你的經(jīng)濟(jì)能力和平時(shí)的信用。主要表現(xiàn)為：第一，你能不能貸下來，符不符合貸款條件，貸下來的程度是多少，一方面是你自身原因造成的，你有過兩次貸款經(jīng)歷你不能買房子，如果你買過兩次房子也不能貸款；二是你的信用問題，因?yàn)樵趯?shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)，它沒有注意到信用存在著一些預(yù)期還款的情況，因?yàn)樽约旱氖韬鰶]有提前到中國人民銀行去核實(shí)，以為自己符合貸款條件，沒有貸下來，所以必須要審核自己是否符合貸款條件，因?yàn)橘彿壳耙霰匾臏?zhǔn)備。

買房貸款時(shí) 銀行一般都會(huì)審查哪些方面

3，買房銀行貸款審查主要項(xiàng)目

各方面都會(huì)審核，比如：征信、負(fù)債、資產(chǎn)、收入、學(xué)歷、婚姻狀況、銀行流水、現(xiàn)金存折、股票、基金、房產(chǎn)等。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：1. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2. 房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；3. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2. 沒有違法行為和不良信用記錄；3. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；4. 開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5. 銀行規(guī)定的其他條件

買房銀行貸款審查主要項(xiàng)目

4，貸款買房時(shí)銀行都會(huì)查些哪些方面

貸款買房時(shí)銀行都會(huì)查些啥？哪些信息是銀行最為重視的？今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。貸款時(shí)銀行會(huì)對(duì)貸款人的以下信息進(jìn)行查驗(yàn)：1、是否存在其它債務(wù)想要申請(qǐng)房貸的購房者，如果先前存在信用卡透支額度太大，或是已經(jīng)申請(qǐng)過貸款而且還在還款中的情況，銀行便會(huì)置疑你的還款能力，貸款申請(qǐng)也有可能泡湯。此外，在申請(qǐng)銀行貸款買房前，借款人還要做好還款計(jì)劃，如果逾期，不僅會(huì)影響個(gè)人信用記錄，以后再申請(qǐng)其他貸款想要成功獲貸也將會(huì)非常困難。2、個(gè)人信用記錄個(gè)人信用記錄是申請(qǐng)房貸的敲門磚，若銀行發(fā)現(xiàn)借款人的個(gè)人信用報(bào)告上顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期記錄，貸款或被拒。所以，使用信用卡或申請(qǐng)了貸款的客戶，一定要記得按時(shí)足額還款，以便留下良好的信用記錄。貸款買房時(shí)銀行會(huì)查些啥？3、共同借款人的信用許多已婚人士都是夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，這種情況下銀行會(huì)查看夫妻雙方的個(gè)人信用報(bào)告，若有一方顯示信用不良，貸款申請(qǐng)則會(huì)被拒。所以，預(yù)先計(jì)劃貸款買房的夫妻，在貸款前最好攜帶本人有效身份證到當(dāng)?shù)匮胄姓餍挪块T查詢一下自己的信用報(bào)告，做到心中有數(shù)。4、收入證明查看收入證明是為了了解貸款人的收入水平、職業(yè)性質(zhì)等信息，工資穩(wěn)定與否、職業(yè)性質(zhì)等信息也是銀行的主要關(guān)注點(diǎn)。5、銀行流水銀行流水能直觀反映收入情況、消費(fèi)能力甚至消費(fèi)習(xí)慣、納稅情況等信息，一般銀行會(huì)要求申請(qǐng)人提供近半年完整的銀行流水。（以上回答發(fā)布于2017-03-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

貸款時(shí)銀行會(huì)對(duì)貸款人的以下信息進(jìn)行查驗(yàn)：1、是否存在其它債務(wù)想要申請(qǐng)房貸的購房者，如果先前存在信用卡透支額度太大，或是已經(jīng)申請(qǐng)過貸款而且還在還款中的情況，銀行便會(huì)置疑你的還款能力，貸款申請(qǐng)也有可能泡湯。此外，在申請(qǐng)銀行貸款買房前，借款人還要做好還款計(jì)劃，如果逾期，不僅會(huì)影響個(gè)人信用記錄，以后再申請(qǐng)其他貸款想要成功獲貸也將會(huì)非常困難。2、個(gè)人信用記錄個(gè)人信用記錄是申請(qǐng)房貸的敲門磚，若銀行發(fā)現(xiàn)借款人的個(gè)人信用報(bào)告上顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期記錄，貸款或被拒。所以，使用信用卡或申請(qǐng)了貸款的客戶，一定要記得按時(shí)足額還款，以便留下良好的信用記錄。3、共同借款人的信用許多已婚人士都是夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，這種情況下銀行會(huì)查看夫妻雙方的個(gè)人信用報(bào)告，若有一方顯示信用不良，貸款申請(qǐng)則會(huì)被拒。所以，預(yù)先計(jì)劃貸款買房的夫妻，在貸款前最好攜帶本人有效身份證到當(dāng)?shù)匮胄姓餍挪块T查詢一下自己的信用報(bào)告，做到心中有數(shù)。4、收入證明查看收入證明是為了了解貸款人的收入水平、職業(yè)性質(zhì)等信息，工資穩(wěn)定與否、職業(yè)性質(zhì)等信息也是銀行的主要關(guān)注點(diǎn)。5、銀行流水銀行流水能直觀反映收入情況、消費(fèi)能力甚至消費(fèi)習(xí)慣、納稅情況等信息，一般銀行會(huì)要求申請(qǐng)人提供近半年完整的銀行流水。

5，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行主要看哪些方面

辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料進(jìn)行審核，通常來說，達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實(shí)，個(gè)人信用沒有問題，就一定能辦下來。貸款購房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來說銀行會(huì)進(jìn)行如下方面的審核一、借款人資格審核　　a具有本地常住戶口或本地有效居住身份　　b有穩(wěn)定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力　　c遵紀(jì)守法品德優(yōu)良個(gè)人資信狀況良好沒有不良信用記錄　　d能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)?；蚓邆湮倚姓J(rèn)可的信用資格二、審查材料　　貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員收到客戶申請(qǐng)材料后按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查具體審查要求是　　a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求　　b客戶及保證人出質(zhì)人抵押人的身份證件是否真實(shí)有效　　c擔(dān)保材料是否符合規(guī)定　　所有材料均需由經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)驗(yàn)證材料的原件并確保所有復(fù)印件與原件一致　　對(duì)于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時(shí)補(bǔ)齊材料或重新提供材料三、經(jīng)初審符合要求后經(jīng)辦人員應(yīng)將借款申請(qǐng)書申請(qǐng)材料清單等交貸前調(diào)查人員進(jìn)行貸前調(diào)查1、貸前調(diào)查　　貸前調(diào)查是對(duì)客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)并最終形成對(duì)貸款的綜合性評(píng)價(jià)意見貸前調(diào)查應(yīng)遵循客觀科學(xué)公正的原則采取定量與定性分析相結(jié)合的原則　　貸前調(diào)查的主要手段包括借款人面談電話訪談實(shí)地考察信息查詢等貸前調(diào)查必須至少使用其中一種方式　　內(nèi)容包括　　a個(gè)人基本情況調(diào)查　　b借款人資信情況調(diào)查　　c借款人的資產(chǎn)與負(fù)債情況調(diào)查　　d貸款用途及還款來源的調(diào)查　　e對(duì)擔(dān)保方式的調(diào)查2、撰寫調(diào)查報(bào)告　　貸前調(diào)查完成后調(diào)查人員應(yīng)對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行整理分析填寫《貸前調(diào)查表》內(nèi)容包括　　a貸前調(diào)查所采取的方式　　b借款人的貸款申請(qǐng)情況對(duì)借款人的償還能力還款意愿擔(dān)保情況以及其他情況等的調(diào)查意見　　c該筆貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和控制措施　　d明確對(duì)調(diào)查內(nèi)容的真實(shí)性完整性負(fù)責(zé)等四、上述報(bào)告完成后調(diào)查人員填寫《個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表》提出貸款額度貸款期限貸款利率擔(dān)保方式還款方式需落實(shí)的貸款條件劃款方式等方面的建議連同《貸前調(diào)查表》申請(qǐng)材料等一并送貸款審核人員進(jìn)行貸款審核1、審核　　審核人員要對(duì)調(diào)查人員提供材料的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的審核對(duì)調(diào)查人員提出的調(diào)查意見和貸款建議的合規(guī)合理性進(jìn)行審查2、審核內(nèi)容　　a客戶主體資格貸款條件貸款用途貸款金額貸款期限等是否符合相關(guān)業(yè)務(wù)管理辦法的規(guī)定　　b申報(bào)材料是否完整合規(guī)申請(qǐng)書審批表所填內(nèi)容要素是否完整　　c貸前調(diào)查人員出具的《貸前調(diào)查表》《個(gè)人客戶信用評(píng)價(jià)報(bào)告》是否客觀詳實(shí)五、審核人員認(rèn)真審閱申報(bào)材料審定報(bào)批材料的真實(shí)性完整性和有效性對(duì)申報(bào)材料有遺漏有缺陷的應(yīng)要求調(diào)查人員及時(shí)補(bǔ)充材料和完善調(diào)查內(nèi)容直至符合要求為止對(duì)申報(bào)材料不合規(guī)的審核人應(yīng)簽署審核意見并退回審核材料　　審核完畢后審核人員應(yīng)在《個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表》上簽署審核意見簽字并加蓋信貸經(jīng)營部門公章連同所有申報(bào)資料一并送交有權(quán)審批部門/人進(jìn)行貸款審批1、審批　　審批人主要內(nèi)容　　a借款人主體資格和條件是否具備　　b借款用途是否符合有關(guān)信貸品種管理辦法的規(guī)定　　c金額期限利率等是否符合有關(guān)貸款辦法規(guī)定　　d貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是否充分披露風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否合法有效　　e對(duì)借款人的信用評(píng)價(jià)以及所提貸款建議是否準(zhǔn)確合理2、審批結(jié)論　　分為同意和不同意兩種　　a采用會(huì)議審批的審批結(jié)論為同意的應(yīng)滿足審批牽頭人同意并有超過大于/全部參加當(dāng)次審批的貸款審批人同意審批結(jié)論為不同意的同意的票數(shù)之和未超過/全部參加當(dāng)次審批的貸款審批人人數(shù)或?qū)徟鸂款^人不同意　　b采用雙人審批的只有當(dāng)兩名貸款審批人同時(shí)簽署同意意見時(shí)審批結(jié)論方為同意