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1，什么是抵押登記
2，房產(chǎn)抵押辦理需要什么手續(xù)
3，如何辦理房地產(chǎn)抵押登記辦理的具體流程是什么

1，什么是抵押登記

就是你要拿你的房產(chǎn)還是車還是地皮等東西做抵押,到相關(guān)部門做登記,就叫抵押登記! 比如說你拿你的房產(chǎn)去抵押,就拿你的房產(chǎn)證到國土局去做登記!

光看第一點就可以肯定是無效的。因為登記簿記載的抵押期限（現(xiàn)在是沒有期限）與抵押合同的內(nèi)容不一致時，登記機關(guān)所設(shè)定的抵押期限，割裂了抵押權(quán)與債權(quán)之間的依附關(guān)系，因而是無效的。

什么是抵押登記

2，房產(chǎn)抵押辦理需要什么手續(xù)

房屋抵押銀行貸款 1、前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料：（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。 2、房產(chǎn)抵押貸款擔保具體流程：（1）客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；（2）找到鉆誠擔保抵押貸款擔保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請；（3）鉆誠為客戶選出最優(yōu)銀行和最優(yōu)房產(chǎn)評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。（4）鉆誠手續(xù)部門協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達評估價值的80%。（5）手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。（6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。鉆誠擔保貸款擔保專家提醒你：在尋找貸款機構(gòu)時，您不要輕信一些貸款小廣告、小公司，而是應該在正規(guī)的貸款擔保公司辦理貸款。

房產(chǎn)抵押辦理需要什么手續(xù)

3，如何辦理房地產(chǎn)抵押登記辦理的具體流程是什么

房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。1、如何區(qū)分抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應如何進行區(qū)分？我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。抵押權(quán)設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當事人申請，登記機構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體（抵押人、抵押權(quán)人、抵押物）不發(fā)生改變，只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化（例如抵押權(quán)人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等），將抵押權(quán)變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。在登記實踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更，例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面積發(fā)生改變；抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。2、對于同一房屋上記載有先后設(shè)立的兩個抵押權(quán)，在先的抵押權(quán)辦理了債權(quán)數(shù)額減少的變更登記，變更登記時間晚于在后的抵押權(quán)，是否意味著其為后順位優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個抵押權(quán)時，一旦抵押人無法履行債務致使抵押權(quán)人需要實現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無法實現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。債權(quán)數(shù)額減少的變更登記屬于抵押權(quán)變更登記的內(nèi)容之一。根據(jù)前述對抵押權(quán)變更登記的理解，它并不對抵押權(quán)的主體產(chǎn)生改變，只是抵押的客體和內(nèi)容的變化，并不影響到抵押當事人的民事法律關(guān)系。同時，抵押權(quán)設(shè)立登記與抵押權(quán)變更登記又是一種先后的、從屬的關(guān)系。筆者認為抵押權(quán)的效力是在抵押權(quán)設(shè)立登記開始時便產(chǎn)生的，而抵押權(quán)變更登記并沒有改變抵押權(quán)的效力。所以因債權(quán)數(shù)額減少的抵押權(quán)變更登記不對抵押權(quán)的順位產(chǎn)生影響，抵押權(quán)順位的登記時間應以抵押權(quán)設(shè)立登記的時間為準。

房地產(chǎn)抵押登記辦理流程 1、辦理房地產(chǎn)抵押登記，向登記機關(guān)交驗下列文件：（1）抵押當事人的身份證明；（2）抵押登記申請書；（3）抵押物清單；（4）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》，共有的房屋必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明；（6）證明抵押房地產(chǎn)價值的資料（含有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告）；（7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。備注： 1.若以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，由抵押權(quán)人和抵押人一起按政策規(guī)定重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。同時以預售商品房貸款的，應提供《商品預售許可證》和生效的預購房屋合同。 2.以在建工程抵押的，抵押合同還應當具備以下證件：（1）《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復印件)和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件）（2）《商品預售許可證》以及證明房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)資料（3）提供設(shè)計圖紙原件（平面圖、立面圖）（4）已投入在建工程的工程款，進度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、質(zhì)量等證明原件（此項證明材料由工程監(jiān)理單位出具）

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如何辦理房地產(chǎn)抵押登記辦理的具體流程是什么