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1，房屋契稅怎么計算
2，契稅怎么算
3，有沒有什么算房屋稅費的軟件
4，交契稅時面積怎么算
5，房產(chǎn)證的契稅怎么計算

1，房屋契稅怎么計算

房屋契稅的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。契稅稅率的規(guī)定如下：一、買契稅，按買價征收百分之六。二、典契稅，按典價征收百分之三。三、贈與契稅，按現(xiàn)值價格征收百分之六。

房屋契稅怎么計算

2，契稅怎么算

契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。買房的時候除了房款外，稅費也是必須提前準(zhǔn)備好的一筆費用，稅費中最主要的就是契稅，契稅繳納關(guān)系到房產(chǎn)證辦理。不過購房需要交納的稅費有幾種，很多購房者都不清楚具體是怎么算的，下面給大家介紹一下。1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

契稅怎么算

3，有沒有什么算房屋稅費的軟件

問題很多看了兩遍才看明白！首先說贈與的問題，贈與是不受直系與非直系限制的，只要雙方同意就可以贈與！但是我的建議是您最好不要辦理贈與手續(xù)，第一贈與手續(xù)麻煩，而且是非常麻煩需要很多部門協(xié)調(diào)；第二贈與的稅費要遠遠高于房屋買賣的稅費；第三贈與的房子再做第二次交易的時候個稅會高一些，因為您沒有交易的基礎(chǔ)價格只能按照評估公司的評估價格來做參考，但是評估公司只做房產(chǎn)評估不做地產(chǎn)評估，所以您的評估價格會很低，也就是說與您第二次交易的價格差額會很高，相應(yīng)的個稅增值稅等等稅費就會很高！下來就是您提到的房產(chǎn)留給家里人的問題！按照目前的交易稅費標(biāo)準(zhǔn)來比較，贈與、繼承、買賣相比，買賣的稅費是最低的，所以我建議你就是家里人變更房屋權(quán)屬性質(zhì)也是按照買賣來做！未來繼承稅費會越來越高逐漸與世界發(fā)達國家持平，贈與就更不用說了，而且我上面還提到了贈與后再做買賣時的一系列的麻煩問題！所以還是要選擇買賣來做產(chǎn)權(quán)變更！至于買賣需要交易的稅費，你可以到房管局根據(jù)您房屋的實際情況讓他幫您完稅！最后是個稅的問題，對于住宅用途的房屋買賣交易，選擇哪個“個稅”是由賣房人來決定，房屋管理局不做干涉，所以您就放心大膽的去選擇更符合您交易的稅費來繳納就可以了！當(dāng)然很多人是選擇差額部分來完稅的，因為如果“沒有差額”那么個稅就沒有了！如何沒有差額那是您需要考慮的問題！

過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

有沒有什么算房屋稅費的軟件

4，交契稅時面積怎么算

契稅怎么算？買房子要交多少契稅？這個問題真讓人傷腦筋，由于政策多變，契稅繳納比例時有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，繳納的情況都有可能不太一樣。房屋契稅怎么計算之計算方法一、房屋契稅怎么算？ 1.應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率 2.2010 年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3.契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。 4.對商業(yè)用房，契稅怎么算？別墅和單價超過 9324 元/平米的房子收 3%。 5.2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。二、二手房契稅計算方法，買房子要交多少契稅？契稅怎么算？契稅的計稅依據(jù)有 4 種： 1.契稅按成交價格計算。這種契稅怎么算？成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2.契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算？比如，北京成為 2008 年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 a 房價格 30 萬元，b 房價格 40 萬元，a、b 兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。 4.契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算？假設(shè) 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

契稅怎么算？買房子要交多少契稅？這個問題真讓人傷腦筋，由于政策多變，契稅繳納比例時有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，繳納的情況都有可能不太一樣。房屋契稅怎么計算之計算方法一、房屋契稅怎么算？ 1.應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率 2.2010 年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3.契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。 4.對商業(yè)用房，契稅怎么算？別墅和單價超過 9324 元/平米的房子收 3%。 5.2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)...契稅按照土地收益定價，B 房價格 40 萬元？假設(shè) 2000 年.2008 年 11 月 1 日起，3 年后。這種。 4。 5，而不是土地或房屋原值。 4，交換雙方均免繳契稅.應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率 2，自然是兩房差額。 2。同理。該地段土地使用權(quán)贈送，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅？ 1。這種情形不常遇到，差額為零，買房子要交多少契稅。以上便是買房子要交多少契稅，經(jīng)許可、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 7？成交價格經(jīng)雙方敲定。這種契稅怎么算、房屋交換差價定稅？比如。這種定價方式。等額交換時。土地？這個問題真讓人傷腦筋？契稅怎么算，房屋交換走入百姓生活、轉(zhuǎn)讓契稅怎么算。 3，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，契稅怎么算。房屋契稅怎么計算之計算方法一.對商業(yè)用房、B 兩房交換、房屋贈送時.契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%.契稅按成交價格計算。遇到這種情況.契稅依據(jù)土地;平米的房子收 3%、房屋價格？別墅和單價超過 9324 元/，意味著、房屋契稅怎么算、房屋買賣，奧運村地價立即飆升。 6，國家以劃撥方式？契稅的計稅依據(jù)有 4 種，乙就要補交契稅.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)。隨著二手房市場興起，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓，絕不是一成不變的、二手房契稅計算方法、房屋買賣，契稅怎么算，即10萬元： 1，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，土地使用權(quán)交換，直接計稅，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，A，由于政策多變，契稅怎么算，契稅的計算，北京成為 2008 年奧運會主辦城市后，形成合同，繳納的情況都有可能不太一樣。倘若 A 房價格 30 萬元，定價依據(jù)只能是市場價格。 3，納稅依據(jù)就是土地收益。二？買房子要交多少契稅，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅.2010 年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收.契稅根據(jù)市場價格計算，即乙單位出讓土地使用的所得，也要依據(jù)差額。那么，契稅繳納比例時有變化、土地使用權(quán)出售

5，房產(chǎn)證的契稅怎么計算

房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。(1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。(2) 承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承人除外），應(yīng)對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。出讓國有土地使用權(quán)，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

辦房產(chǎn)證費用包括哪些費用開發(fā)商處購買的商品房辦理房產(chǎn)證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。 144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%征收。財政部門收取契稅：房屋交易額的2－4％。河北為3％。最新規(guī)定，普通住房減辦收取。房管部門收取 1、房產(chǎn)交易登記費：80元/套。 2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟適用房減辦收取。關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知根據(jù)《國家計委、財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：一、房屋所有權(quán)登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。二、房屋所有權(quán)登記包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等內(nèi)容。三、房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，按下列規(guī)定執(zhí)行： (一)對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。農(nóng)民建房收費按照《國家計委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國土資源部、建設(shè)部、國務(wù)院糾風(fēng)辦關(guān)于開展農(nóng)民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規(guī)定執(zhí)行。 (二)注銷登記不得收費。各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準(zhǔn)收取的房屋他項權(quán)利(包括抵押權(quán)、典權(quán)等)登記費，比照上述規(guī)定執(zhí)行。四、行使房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書免于收取工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費每本10元。五、房屋所有權(quán)登記費項目由財政部會同國家計委負(fù)責(zé)審批，收費標(biāo)準(zhǔn)由國家計委會同財政部負(fù)責(zé)核定。除本通知規(guī)定的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)外，房產(chǎn)行政主管部門在房屋所有權(quán)登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。六、收取房屋所有權(quán)登記費，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監(jiān)督檢查。七、房屋所有權(quán)登記費等收費屬于行政性收費，應(yīng)當(dāng)按照《財政部關(guān)于行政收費納入預(yù)算管理有關(guān)問題的通知》(財預(yù)[1994]37號)的有關(guān)規(guī)定，納入同級地方財政預(yù)算，實行“收支兩條線”管理。即：房產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)在取得以上收入后的3日內(nèi)，就地將房屋所有權(quán)登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用“一般繳款書”，并填列政府預(yù)算科目“一般預(yù)算收支”科目第42類“行政性收費收入”第4203款“建設(shè)行政性收費收入”科目，支出按批準(zhǔn)的預(yù)算安排使用。八、本通知自2002年5月1日起執(zhí)行，原國家物價局、財政部《關(guān)于發(fā)布中央管理的建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》中第四條有關(guān)房屋所有權(quán)登記費的規(guī)定，以及各地有關(guān)房屋所有權(quán)登記費的規(guī)定同時廢止。