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1，房貸手續(xù)怎么辦理
2，辦理房貸需要哪些手續(xù)
3，辦房貸需要什么手續(xù)如何辦理房貸房貸流
4，中國建設(shè)銀行辦房貸需要什么手續(xù)
5，辦理房貸手續(xù)流程是怎樣的

1，房貸手續(xù)怎么辦理

房貸手續(xù)主要看你是一手房還是二手房了，如果是期房，可以直接到開發(fā)商那里簽訂購房合同，然后領(lǐng)取借款申請表。向銀行存入首付或向開發(fā)商繳納，銀行會審查你的貸款申請，通過后，你即要辦理抵押登記、保險等手續(xù)，最后銀行發(fā)放貸款。

房貸手續(xù)怎么辦理

2，辦理房貸需要哪些手續(xù)

按揭住房貸款需要的條件1、有合法的身份(戶口和身份證)；2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；個人需要提供的資料1.戶口本原件和復(fù)印件2.身份證原件和復(fù)印件3.結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件4.貸款月還款額2倍以上收入證明

其實沒有公積金，直接作商業(yè)貸款就可以了。貸款需要的材料有身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，首付款的原件及復(fù)印件，如果是二手房的話，就應(yīng)該是資金監(jiān)管的原件及復(fù)印件，還有買賣合同。這些就可以了，同時這些都需要復(fù)印件的，復(fù)印件的多少是根據(jù)不同銀行要求的多少來定的。如果是要正常去買房子貸款應(yīng)該在一個月多點的時間就能差不多了。

辦理房貸需要哪些手續(xù)

3，辦房貸需要什么手續(xù)如何辦理房貸房貸流

不知道你要問的是新房的房貸還是二手房的房貸，這兩者手續(xù)是有區(qū)別的，不管是一手房還是二手房都需要擔(dān)保的,，都要繳納擔(dān)保費，大概在0.3%-0.5%之間；抵押物：可以用你要購買的房子作為抵達，也可以用你已經(jīng)有的房子，商鋪作抵押，同時也可以用存單、股票等質(zhì)押。需要的證明文件(存檔,:1.身份證明復(fù)印件；2.戶口本復(fù)印件； 3. 結(jié)婚證復(fù)印件；4.學(xué)歷證明復(fù)印；5.購房合同復(fù)印件；6.付款發(fā)票復(fù)印件；7.職業(yè)收入證明（所在單位出具）；8.其他資產(chǎn)（存款、股票、車）證明（復(fù)印件）；9.借款申請表。一般而言，房貸借款人辦理一手房的貸款需要與5個機構(gòu)打交道：開發(fā)商，銀行，擔(dān)保公司，保險公司以及律師事務(wù)所。

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4，中國建設(shè)銀行辦房貸需要什么手續(xù)

中國建設(shè)銀行辦房貸需要手續(xù)：　　(一) 咨詢：借款申請人除可以到建行各分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關(guān)資料?！　?二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送?！　?三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月?！　?四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。購房貸款步驟當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：　　第一步借款人(購房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務(wù)中心?！　〉诙?借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本?！　〉谌?借款人(購房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費用?！　〉谒牟?借款人(購房人)繳納有關(guān)費用后憑收費單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容?！　〉谖宀?借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。　　第六步借款人(購房人)如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期?！　〉谄卟?借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱?！　〉诎瞬?借款人(購房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

身份證、戶口本、房產(chǎn)證、流水證明、收入證明等資料。建議還是多看幾家銀行，因為北京這里建行的貸款額度相當(dāng)?shù)?，就是說很難貸出款來的。

1房產(chǎn)證（沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的，用購房合同+契稅證明+購房發(fā)票） 2開發(fā)商的五證復(fù)印件 3身份證 4戶口 5單身證明（到戶口所在地民政局開，有效期一般都是一個月別開早了要不還得重新跑一趟） 6單位收入證明或者銀行開具工資條，納稅證明等 7 房產(chǎn)局的備案合同 8擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明。（辦理這個上面的材料就足夠了） 9建行的龍卡通借記卡貸款遇到什么問題就hi我，我年初剛辦完貸款。

身份證、戶口本、印記、結(jié)婚未婚證明、收入證明、可能還有能夠證明有穩(wěn)定收入來源的材料，比如工資卡等。

5，辦理房貸手續(xù)流程是怎樣的

住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。4.買賣合同、首付款發(fā)票或收據(jù)。借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。6.銀行要求的其他資料。每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。最長為1.5個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人最好在這段時間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實審批一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核：1.房子的情況這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。2.借款人的資質(zhì)因為房貸屬于長期貸款，一般要長達30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代，大家一定要保護好自己的個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級審批制（信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業(yè)務(wù)的行長）。各級審批的重點不盡相同，并且需要擔(dān)保公司、評估公司、公證、征信公司、保險公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時間：商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。最長為1.5個月。房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款·一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款?！ざ址康馁J款發(fā)放：銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

購房者在辦理按揭貸款買房時，有以下流程：1、簽訂購房合同。此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

根據(jù)您的買房計劃，您目前所有的資金是基本可以滿足您的買房首付款及相關(guān)的稅費（前提是您第一次貸款），剩余的房款您可以選擇按揭貸款。分期付款及根據(jù)您的貸款金額和年限，以月供的形式還款給銀行（其中包括本金及利息）。目前的還款方式有等額本金及等額本息，鑒于您的收入穩(wěn)定且手上無多余的可用資金，建議您選擇等額本息還款，即每月是固定的還款額。如果按照貸25萬30年的話月供為1605，貸25萬20年的話月供為1886，貸25萬15年的話月供為2199，銀行要求收入證明必須滿足月供的至少2倍，所以您可以根據(jù)自己的月供壓力大小，選擇適合的年限。不管哪個年限都可以提前還款且不收違約金。詳情您可以登錄www.zzbj.cn,或電話咨詢400-896-0168. 主要是有購買房產(chǎn)時的房產(chǎn)買賣合同，購房發(fā)票，向國家繳納稅款的契稅票、印花稅票，向房屋管理部門交納的房屋公共維修基金票，除了這些最重要的是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證（因為購買房產(chǎn)的性質(zhì)不同或房產(chǎn)所在地對房屋管理的辦法不同，有些房產(chǎn)沒有土地使用權(quán)證），這些手續(xù)無論是從開發(fā)商購買一手商品房或是從個人購買二手房都應(yīng)該有的。 1、身份證明文件，如：身份證、護照、軍官證等。 2、戶口本 3、婚姻證明材料，如：結(jié)婚證、離婚證等。 4、收入證明 5、購房合同（含備案） 6、首付款收據(jù) 帶上以上材料到開發(fā)商指定的銀行辦理就行了。