房子貸款一半怎么算利息，房貸還了一部分剩余的怎么計息

來源：整理時間：2023-09-02 04:39:49 編輯：理財網(wǎng) 手機版

1，房貸還了一部分剩余的怎么計息

剩余的還是按照原來的利率計算利息。利率調(diào)整要等次年首月，你還一年本金未必有一萬多都是利息，如果等額本息的話估計本金只還了幾千。所以不是21-10，而是21-本金

你的貸款利率是基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，2012年是7.755%。2013年是7.205%。提前還款后，本金部分大約還有10.5萬，按新利率計算。如果按減少月供方式，每月月供850元。如果按縮短年限方式，能節(jié)省更多利息。到2019年底就能還清，每月1660。

一年后，你可以提前還款了！從元月一號開始執(zhí)行新的一年利率！你提前還10萬元，那剩下的就是大概不到11萬元本金，要在大概19年還完！是按照11萬來算利息的！就是11萬（肯定不到11萬），19年算利息的！

房貸還了一部分剩余的怎么計息

2，房貸利息怎么算

房貸利息怎么算房貸利息計算貸款方式很重要，目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。1、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：①各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。②對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計算公式每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸利息怎么算