住房貸款的利息怎么算的，房屋貸款利率要怎么算

來源：整理時(shí)間：2023-08-27 04:01:57 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋貸款利率要怎么算
2，房貸利息是怎么算的
3，房貸利息怎么算出來的
4，房貸利息怎么算
5，買房貸款利息怎么算

1，房屋貸款利率要怎么算

當(dāng)前的房貸基準(zhǔn)利率是5.94%，如果享受0.85折優(yōu)惠，那就是5.049%，這是年利率，按照銀行的習(xí)慣，要換算成月利率，就是除以12，就是0.42075%。本金94000元，期限10年，月供就是：999.27。按照這個(gè)利率算的話就是：1045.86元。貸款利息=貨款本金*利率*時(shí)間

房屋貸款利率要怎么算

2，房貸利息是怎么算的

房貸利息計(jì)算公式： http://wenku.baidu.com/view/96746528915f804d2b16c1b3.html

一般的公式為：等額本息還款法的計(jì)算公式為：還款月數(shù) 貸款本金*月利率*(1+月利率) 每月等額償還貸款本息=---------------------------------- 還款月數(shù) (1+月利率)-1 每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實(shí)際占用天數(shù)

房貸利息是怎么算的

3，房貸利息怎么算出來的

房貸利息有兩種計(jì)算的方法，分別是等額本息和等額本金，計(jì)算公式如下：等額本息：每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；等額本金：每月利息=(貸款本金-已歸還本金)×月利率。房貸利率是指購(gòu)買房產(chǎn)辦理的貸款時(shí)遵循國(guó)家或銀行規(guī)定的利率。銀行房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

房貸利息怎么算出來的

4，房貸利息怎么算

等額本息還款法的計(jì)算公式為：還款月數(shù)貸款本金*月利率*(1+月利率)每月等額償還貸款本息=----------------------------------還款月數(shù)(1+月利率)-1每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實(shí)際占用天數(shù)每月償還貸款本金=每月等額償還貸款本息-每月償還貸款利息

這要看你是哪一類的房貸啦，公積金貸款？首房貸款？第二套房貸款？而且貸款利息和貸款年數(shù)有關(guān)。你可以到銀行問一下

看還款方法而定,最常見的等額本息還款法是用現(xiàn)值計(jì)算年金的方法計(jì)算,由于是按月還款,所以利率要除以12換成月利率計(jì)算,這種方法每月還的本金逐漸增加,還的利息逐漸減少,具體計(jì)算是用剩余本金乘以月利率計(jì)算出下個(gè)月的利息,然后每月還款額減去利息得到這個(gè)月還的本金,依次類推,注意的是用剩余本金計(jì)算利息,每個(gè)月的剩余本金都不一樣的,都是用上個(gè)月的剩余本金減去本月償還的本金得到下個(gè)月的剩余本金.停復(fù)雜的吧,不過沒關(guān)系,我的共享材料里有個(gè)銀行按揭還寬計(jì)算表,只要輸一下期限/利率/金額即可計(jì)算出各個(gè)月的還款情況,包括每月還款額/每月償還本金/每月償還利息/剩余本金等信息,根本不用自己算的. 至于等額本金還款法,還要簡(jiǎn)單一點(diǎn),就是把本金除于期限(按月計(jì)算)就是每月應(yīng)還的本金,然后加上當(dāng)月應(yīng)還的利息即是當(dāng)月應(yīng)還款額,利息計(jì)算還是用剩余本金乘以月利率,跟上面一樣是個(gè)遞推的過程,由于剩余本金等差的遞減(因?yàn)槊吭逻€的本金一樣),所以每月還的利息也是等差遞減,相應(yīng)的每月還的本息和也是等差遞減. 我的共享文件提供了這兩種常見的還款方式計(jì)算表,可供參考.

5，買房貸款利息怎么算

買房貸款的利息計(jì)算有兩種方式，分為等額本息和等額本金這兩種。等額本息月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。等額本金月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。等額本息還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月還的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。等額本金還款公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。買房貸款的方式：1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。