北京房貸年限怎么算的，房貸年限是怎樣計(jì)算的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-23 18:32:50 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房貸年限是怎樣計(jì)算的
2，商業(yè)貸款買(mǎi)房年限怎么算
3，北京市管公積金貸款年限怎么計(jì)算
4，關(guān)于貸款年限的計(jì)算
5，按揭貸款期限是如何確定

1，房貸年限是怎樣計(jì)算的

就是你貸款的時(shí)間，你貸20年那么就是20年，但是最高只能是30年，還有就是只能貸你沒(méi)退休的時(shí)候，退休了就不能貸了

房貸年限是怎樣計(jì)算的

2，商業(yè)貸款買(mǎi)房年限怎么算

房貸最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，若所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

房貸一般采用的是等額本息和等額本金還款方式，計(jì)算公式如下：買(mǎi)房嗎上面有這個(gè)計(jì)算工具

商業(yè)貸款買(mǎi)房年限怎么算

3，北京市管公積金貸款年限怎么計(jì)算

　　您好，如果您是在招行申請(qǐng)公積金一手樓組合貸款，組合貸款中公積金貸款部分最高貸款金額按照公積金中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)貸款部分最高貸款金額按照監(jiān)管部門(mén)及我行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)購(gòu)房首付款與商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分之和應(yīng)等于購(gòu)房總價(jià)。　　組合貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。　　關(guān)于中介所說(shuō)的情況，建議您可聯(lián)系北京公積金熱線咨詢，號(hào)碼是：010-96155；67690494、67690490。辦公時(shí)間：工作日9：00—11：30；13：30—17：00。　　若您仍有疑問(wèn)和意見(jiàn)，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進(jìn)行咨詢，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)！感謝您對(duì)招商銀行的關(guān)注與支持！

北京市管公積金貸款年限怎么計(jì)算

4，關(guān)于貸款年限的計(jì)算

不同銀行對(duì)貸款年限的政策不同，但是大體取值都是一致的：1，借款年限+房齡不超過(guò)30年或40年。2，借款人年齡+貸款年限不超過(guò)65歲。3，以上兩個(gè)條件需同時(shí)滿足，取最低值。你父親的年齡已經(jīng)是58歲，如果你們申請(qǐng)貸款的銀行政策是借款年限+房齡不超過(guò)30年，由于該房已有24年的房齡，那他最長(zhǎng)只能貸6年。如果政策是40年，那你父親最長(zhǎng)能貸7年。并且，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，往往在審批過(guò)程中還會(huì)降低一年。銀行對(duì)于以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)第一套住房是有一定的利率優(yōu)惠的，如果你父母名下是首次購(gòu)房，可以利率下浮30%，在貸款成數(shù)上，首次購(gòu)房可以貸7--8成，由于借款人年限偏大，且房齡過(guò)老，銀行會(huì)在降低成數(shù)或降低貸款金額兩者中取其一。按首付3成，貸60萬(wàn)來(lái)算，7年，每月還款8200多一點(diǎn)。愿問(wèn)題圓滿解決！~~

一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。舉例說(shuō)明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說(shuō)此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。一般來(lái)說(shuō)銀行對(duì)于借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，最長(zhǎng)不超過(guò)70歲計(jì)算的。

5，按揭貸款期限是如何確定

按揭貸款期限是如何確定？住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。在申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款時(shí)，借款人選擇的貸款期限對(duì)于貸款成本是有很大影響的。那么，按揭貸款期限是如何確定的呢？按揭貸款期限是如何確定？主要有以下三點(diǎn)規(guī)定： 1、最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。一般來(lái)說(shuō)，房貸的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。 2、貸款期限不超過(guò)房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問(wèn)題，主要是限制二手房的。 3、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。舉個(gè)說(shuō)明，王先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以王先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請(qǐng)房貸，最長(zhǎng)貸款期限為29年。小編建議大家，在確定房屋按揭貸款時(shí)不僅需要考慮好自己的還款能力，同時(shí)也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。99dai.cn

銀行辦理個(gè)人住房貸款條件和審核制度更為嚴(yán)格，個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)只能貸款到10年，額度最高是100萬(wàn)。其實(shí)，用房貸款買(mǎi)房的情況是國(guó)家一直不允許的，但是由于個(gè)別銀行個(gè)人消費(fèi)貸款存在制度內(nèi)容規(guī)范不夠?qū)徤?，貸款金額較大、期限較長(zhǎng)，明顯與日常消費(fèi)屬性不匹配;貸款調(diào)查失職、審批過(guò)于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴(yán)等問(wèn)題，使得貸款被挪用于股市投資，購(gòu)買(mǎi)住房，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面。針對(duì)不同的消費(fèi)需求和貸款對(duì)象，設(shè)計(jì)相應(yīng)的信貸產(chǎn)品，明確準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿足金融消費(fèi)需求。不得利用個(gè)人住房按揭貸款與個(gè)人綜合消費(fèi)貸款相捆綁的個(gè)人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求。合理確定個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的金額和期限，原則上發(fā)放金額不超過(guò)100萬(wàn)元、期限為10年以內(nèi)的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。對(duì)于家庭成員分別申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。