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1，怎樣擔(dān)保貸款
2，如何替人貸款擔(dān)保
3，了解貸款擔(dān)保流程
4，申請住房貸款擔(dān)保需要哪些要件
5，工薪族家庭如何貸款擔(dān)保買房

1，怎樣擔(dān)保貸款

找擔(dān)保公司，看你做什么樣的貸款，一般是需要抵押物的，擔(dān)保公司委托評估公司對抵押物進行評估，給予6-7成的貸款額度，屆時擔(dān)保公司和銀行和你簽訂貸款合同，隨后你按月還款就行了

如果你想向銀行貸款，有人擔(dān)保還不行，條件1是這個擔(dān)保人有擔(dān)保能力，有代償意愿，無不良信譽記靈，2是銀行接受這個人的擔(dān)保（這條是最重要的，銀行不受理你的貸款申請，不接受這個擔(dān)保，其它都是白搭）

怎樣擔(dān)保貸款

2，如何替人貸款擔(dān)保

我認為有三個方面：一是銀行放不放貸款?銀行貸款也是有條件的。二是你該不該擔(dān)保？擔(dān)保是有風(fēng)險的，要想清楚。三是你能不能擔(dān)保？意思是你有沒有這個實力來做擔(dān)保。這不是憑關(guān)系的事，是真金白銀。

隨便什么關(guān)系都能做擔(dān)保，擔(dān)保人可以是個人也可以是企業(yè)，對擔(dān)保人的要求，有一定的經(jīng)濟來源、或有規(guī)定資產(chǎn)、或在世界500強里工作等等，都可以做為擔(dān)保人，但是你要知道，如果當(dāng)借款方還不出錢的時候，那擔(dān)保人有義務(wù)踢借款方還清所有債務(wù)。

如何替人貸款擔(dān)保

3，了解貸款擔(dān)保流程

1、申請:企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請　　2、考察:考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。　　3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。　　4、擔(dān)保：與企業(yè)鑒定擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。　　5、放貸：銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費用。　　6、跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。　　7、提示：企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運轉(zhuǎn)。　　8、解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。　　9、記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。　　10、歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。 http://bank.pingan.com/youhui/xinyidaixn.shtml

了解貸款擔(dān)保流程

4，申請住房貸款擔(dān)保需要哪些要件

答：借款人申請擔(dān)保貸款品種的不同，其應(yīng)提供的資料也不相同，但借款人都需提供以下資料:(a)有效身份證明文件； (b)房屋買賣合同；(c)購房首付款發(fā)票；(d)擔(dān)保中心要求的其它證明。

a)有效身份證明文件； (b)房屋買賣合同；(c)購房首付款發(fā)票；(d)擔(dān)保中心要求的其它證明

、首付不能直接通過公積金來付，在簽訂購房合同時就要根據(jù)開發(fā)商要求繳納首付款。你可以等房權(quán)證到手后再把公積金提出。 3、根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂嬎?。例?政策規(guī)定個人繳存比例為15%，單位繳存比例15%，月薪1000元，那么，三年總共為1000*（15%+15%）*12*3=10800元在符合條件的情況下，你可以一次提出全部存款（因為那是你的各人財產(chǎn)，是從你月薪中扣除的），每年提一次。 4、根據(jù)當(dāng)?shù)氐睦视嬎?，公式下面有? 5、可以抵押貸款，抵押后經(jīng)抵押權(quán)人（就是銀行）同意后才可以賣。一般情況下，賣房款是要優(yōu)先償還貸款的。職工提取住房公積金的條件 1、購買、建造、翻建、大修自住住房1年之內(nèi)的； 2、離休、退休或達到法定退休年齡的； 3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； 4、出境定居的； 5、償還所購自住住房貸款本息的； 6、戶口遷出本市，并與單位終止勞動關(guān)系的； 7、非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關(guān)系的； 8、與單位終止勞動關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的； 9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。職工提取住房公積金的辦理程序 1、提取申請人或受委托人持《住房公積金購房（或銷戶）提取申請審批書》及相關(guān)要件，向單位提出申請。 2、單位核實后，在審批書上加蓋預(yù)留印鑒。 3、提取申請人或受委托人持上述相關(guān)要件，到管理中心繳存管理部提取審批柜臺進行審批。經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，到會計核算柜臺核定，之后到銀行柜臺辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。 4、住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經(jīng)過原單位審核直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》和上述所需要件，到封存戶所在的管理部提取柜臺辦理提取審批手續(xù)，經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，到會計核算柜臺核定，之后到銀行柜臺辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。商品房貸款的辦理程序 1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款。借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出貸款文本及貸款借據(jù)。 3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置上簽字。 4、辦理擔(dān)保：借款申請人及共同申請人到擔(dān)保公司窗口辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。 5、放款：待擔(dān)保手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行向商品房售房人撥付貸款。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協(xié)議，直至借款全部還清。組合貸款的辦理程序 (1)借款人及共同申請人持相應(yīng)貸款材料至管理中心駐區(qū)管理部（下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫組合貸款申請審批表，進行初審。 (2)初審后，管理部進行表中信息錄入、復(fù)核及貸款審批。 (3)管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)等文本，借款人及共有人簽字確認。 (4)借款人持所列材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進行商業(yè)貸款部分的申請和審批。 (5)商業(yè)銀行對申貸材料進行審核后，借款人填寫委托銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本，同時與共有人簽字確認；辦理還款代扣協(xié)議和還款卡（折）。 (6)辦理保險或擔(dān)保及抵押手續(xù)。 (7)待保險或擔(dān)保及抵押手續(xù)辦理完畢，管理部審核返回有關(guān)材料后，委托銀行發(fā)放組合貸款。 (8)借款人按規(guī)定期限按時還本付息。公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協(xié)議，直至借款全部還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行規(guī)定期限按時償還本息，直至借款全部還清。

5，工薪族家庭如何貸款擔(dān)保買房

張先生和劉女士都是工薪族，工作穩(wěn)定，結(jié)婚3年多了，手中有了些積蓄，夫妻二人商量著貸款擔(dān)保買房子。那么，他們應(yīng)該如何進行家庭財務(wù)規(guī)劃呢？對于工薪階層的人來說，如果想通過貸款擔(dān)保方式買房時，在房源的選擇上就要有所考慮。大家都知道，現(xiàn)在的房價居高不下，尤其是地理位置好的一手房，都價格不匪，于是很多人將視線轉(zhuǎn)移到二手房身上。據(jù)統(tǒng)計，二手房市場上中小戶型的兩居室依舊是購房者密切關(guān)注的重點，80平米是市場交易變化的臨界點，從七月份的分析來看，50-80平米的房子成交比重最大。因為對于大多數(shù)工薪階層的人來說，可以支付的首付款較低，所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟能力，酌情考慮量力而行。目前，從國內(nèi)整體的經(jīng)濟發(fā)展水平來看，工薪階層人士在各個階層中占了較大比例，他們當(dāng)中的許多人都存在著這樣或那樣的住房問題，房價居高不下，的確讓很多人為此大傷腦筋，而國家為了抑制房地產(chǎn)投機行為，近期又出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，貸款擔(dān)保利息的增加無疑對房貸者也產(chǎn)生了不小的影響，此時，除了對商貸中各種信貸產(chǎn)品進行專業(yè)分析比較，選擇合理貸款擔(dān)保方案以外，公積金貸款擔(dān)保這種政策性貸款擔(dān)保，因在貸款擔(dān)保利率、還款方式等方面有著特有優(yōu)勢而被越來越多的人所重視。目前購房貸款擔(dān)保的種類主要有以下幾種： 1.住房公積金貸款擔(dān)保。對于在湖北武漢已參加交納住房公積金半年及以上的居民來說，貸款擔(dān)保購房時，應(yīng)該首選住房公積金貸款擔(dān)保。住房公積金貸款擔(dān)保具有政策補貼性質(zhì)，貸款擔(dān)保利率相對來說比較低，一般都低于同期商業(yè)銀行貸款擔(dān)保利率。在武漢，購一手房公積金最高貸款擔(dān)保額度為60萬元，購二手房最高貸款擔(dān)保額度為40萬元。 2.個人住房商業(yè)性貸款擔(dān)保。公積金貸款擔(dān)保只限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款擔(dān)保，也就是銀行按揭貸款擔(dān)保。只要在貸款擔(dān)保銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款擔(dān)保銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款擔(dān)保本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款擔(dān)保。它與公積金貸款擔(dān)保相比，利率較高。按揭貸款擔(dān)保的對象和條件，與公積金貸款擔(dān)?；鞠嗤??？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟收入應(yīng)高于每月貸款擔(dān)保償還額的兩倍。貸款擔(dān)保限額不得超過房價的70%，貸款擔(dān)保最長償還期限30年。 3.個人住房組合貸款擔(dān)保。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款擔(dān)保，如果購房款超過公積金的限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款擔(dān)保。這兩種貸款擔(dān)保合起來稱之為組合貸款擔(dān)保。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款擔(dān)保利率較為適中，貸款擔(dān)保金額較大，因而較多被貸款擔(dān)保者選用。總體說來，以上這三種貸款擔(dān)保方式中公積金貸款擔(dān)保最劃算，商業(yè)性貸款擔(dān)保利息負擔(dān)最重。目前以個人住房商業(yè)性貸款擔(dān)保(又稱“按揭”)為購房貸款擔(dān)保的主流。目前按揭的方式多樣，如果購房者只是盲目選擇“按揭”方案，而不能切實考慮到自身實際情況，很可能淪為房奴一族。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款擔(dān)保。

大家都知道，現(xiàn)在的房價居高不下，尤其是地理位置好的一手房，都價格不匪，于是很多人將視線轉(zhuǎn)移到二手房身上。據(jù)統(tǒng)計，二手房市場上中小戶型的兩居室依舊是購房者所密切關(guān)注的重點，80平米是市場交易變化的臨界點，從七月份的分析來看50-80平米的房子成交比重最大。因為對于大多數(shù)工薪階層的人來說，可以支付的首付款較低，所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟能力，酌情考慮量力而行。例如：如果手中有10萬元可以用于支付首付，那么他可以選擇的二手房價格不宜超過35萬；有20萬可以用來支付首付，那么可以選擇的房屋價位不應(yīng)超過60萬元；對于首付30萬的人來說，可以選擇的房屋價格一般不超過100萬。(商貸90平米以下最高可貸金額一般不超過評估價的70%)。目前，從國內(nèi)整體的經(jīng)濟發(fā)展水平來看，工薪階層人士在各個階層中占了較大比例，他們當(dāng)中的許多人都存在著這樣或那樣的住房問題，房價居高不下，的確讓很多人為此大傷腦筋，而國家為了抑制房地產(chǎn)投機行為，近期又出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，貸款擔(dān)保利息的增加無疑對房貸者也產(chǎn)生了不小的影響，此時，除了對商貸中各種信貸產(chǎn)品進行專業(yè)分析比較，選擇合理貸款擔(dān)保方案以外，公積金貸款擔(dān)保這種政策性貸款擔(dān)保，因在貸款擔(dān)保利率、還款方式等方面有著特有優(yōu)勢而被越來越多的人所重視，還是以張先生夫婦為例，只要他們其中一人連續(xù)12個月繳存了住房公積金，且其他條件也符合公積金申請要求，那么他們可以申請公積金貸款擔(dān)保。目前購房貸款擔(dān)保的種類主要有以下幾種：1、住房公積金貸款擔(dān)保；2、個人住房商業(yè)性貸款擔(dān)保；3、個人住房組合貸款擔(dān)保。1、住房公積金貸款擔(dān)保：對于在武漢已參加交納住房公積金半年及以上的居民來說，貸款擔(dān)保購房時，應(yīng)該首選住房公積金貸款擔(dān)保。住房公積金貸款擔(dān)保具有政策補貼性質(zhì)，貸款擔(dān)保利率相對來說比較低，一般都低于同期商業(yè)銀行貸款擔(dān)保利率。在武漢市，購一手房公積金最高貸款擔(dān)保額度為60萬元，購二手房最高貸款擔(dān)保額度為40萬元。2、個人住房商業(yè)性貸款擔(dān)保：公積金貸款擔(dān)保只限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款擔(dān)保，也就是銀行按揭貸款擔(dān)保。只要在貸款擔(dān)保銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款擔(dān)保銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款擔(dān)保本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款擔(dān)保。它與公積金貸款擔(dān)保相比，利率較高。按揭貸款擔(dān)保的對象和條件，與公積金貸款擔(dān)?；鞠嗤??？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟收入應(yīng)高于每月貸款擔(dān)保償還額的2倍。貸款擔(dān)保限額不得超過房價的70%，貸款擔(dān)保最長償還期限30年。3、個人住房組合貸款擔(dān)保：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款擔(dān)保，如果購房款超過公積金的限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款擔(dān)保。這兩種貸款擔(dān)保合起來稱之為組合貸款擔(dān)保。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款擔(dān)保利率較為適中，貸款擔(dān)保金額較大，因而較多被貸款擔(dān)保者選用?？傮w說來，以上這三種貸款擔(dān)保方式中公積金貸款擔(dān)保最劃算，商業(yè)性貸款擔(dān)保利息負擔(dān)最重。目前以個人住房商業(yè)性貸款擔(dān)保(又稱“按揭”)為購房貸款擔(dān)保的主流。目前按揭的方式多樣，如果購房者只是盲目選擇“按揭”方案，而不能切實考慮到自身實際情況，很可能淪為房奴一族。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款擔(dān)保。