有貸款的門面想賣出去怎么辦，有個(gè)貸款買的商鋪想賣出去應(yīng)該怎么賣

來源：整理時(shí)間：2023-09-14 15:54:27 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，有個(gè)貸款買的商鋪想賣出去應(yīng)該怎么賣
2，商鋪已辦按揭房產(chǎn)證未辦下來想出售怎么辦需要哪些手續(xù)需繳
3，想賣按揭中的商鋪請(qǐng)教大家
4，特地找到您向您提問個(gè)問題按揭中的商鋪是如何進(jìn)行出售的沒法
5，正在按揭的門面出售怎么操作呢

1，有個(gè)貸款買的商鋪想賣出去應(yīng)該怎么賣

如果你有能力把四萬貸款還清可直接商鋪買賣如無能力還清可找買方幫忙還清這個(gè)叫買方還貸

還完貸款才可以再看看別人怎么說的。

有個(gè)貸款買的商鋪想賣出去應(yīng)該怎么賣

2，商鋪已辦按揭房產(chǎn)證未辦下來想出售怎么辦需要哪些手續(xù)需繳

把你的正在辦理中的過戶手續(xù)給要買你商鋪的業(yè)主，然后跟他簽個(gè)協(xié)議，約定房產(chǎn)證下來之后再過戶

我不會(huì)~~~但還是要微笑~~~：）

商鋪已辦按揭房產(chǎn)證未辦下來想出售怎么辦需要哪些手續(xù)需繳

3，想賣按揭中的商鋪請(qǐng)教大家

先找融資公司贖樓，贖出房地產(chǎn)證后再按照正常的流程賣，營業(yè)稅是必須交的，個(gè)人所得稅可以通簽假合同的方式還避免，就是給稅務(wù)局的合同價(jià)格寫回原價(jià)，但這樣的風(fēng)險(xiǎn)較大。

商鋪是可以辦理按揭的，不過因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)性質(zhì)的所以貸款年限只能貸10年，且貸款金額只能貸5成。辦理貸款需要資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營業(yè)執(zhí)照）、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

想賣按揭中的商鋪請(qǐng)教大家

4，特地找到您向您提問個(gè)問題按揭中的商鋪是如何進(jìn)行出售的沒法

按揭中的商鋪出售可能買方首付款還貸，不過要給買方寫個(gè)借條，借條還戶之日作廢，一般來說像你這個(gè)情況，不是太急用錢，這樣的商鋪不適合出手。增值潛力還非常大，可以再等五年后出手。

1、營業(yè)房正成為投資熱點(diǎn)，如不是急需資金，不建議出售；2、出售必須選還清所有貸款，才可以出售；3、如當(dāng)前收益14%，是相當(dāng)高的。

按揭的商鋪只要找個(gè)中介公司或擔(dān)保公司幫你贖樓就可交易，如果是城市規(guī)劃將你的所在位置規(guī)劃為市場那你在不缺錢的情況下保留著不過要看你的產(chǎn)權(quán)情況而定

要先把貸款還清了，因?yàn)樯啼佭€在按揭，商鋪是抵押在銀行那里，是沒有辦法辦理過戶的，必須先提前還清貸款，取消抵押才能辦理過戶手續(xù)。

5，正在按揭的門面出售怎么操作呢

一些銀行對(duì)于低于一年按揭貸款不允許提前還貸，一些銀行允許提前還貸但要支付違約金，具體情況請(qǐng)咨詢貸款發(fā)放銀行。辦理大概流程：一、買方全款購買：1、簽訂買賣合同，買方支付定金及首付款；2、由賣方或買方出資辦理銀行提前還貸，注銷抵押登記；3、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)結(jié)清所有余款。二、買方貸款購買：1、簽訂買賣合同，買方向銀行申請(qǐng)貸款；2、貸款審批通過，買方支付定金及首付款，買方與銀行簽訂貸款合同，賣方在貸款行開立賬戶；3、由賣方或買方出資辦理銀行提前還貸，注銷抵押登記；4、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5、買方與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；6、銀行發(fā)貸款到賣方賬戶。你所購買營業(yè)房未滿五年再交易按以下規(guī)定繳納過戶稅費(fèi)：一、賣方： 1、營業(yè)稅5.65% 2、個(gè)人所得稅2% 3、土地增值稅：2% 4、交易服務(wù)費(fèi)：面積*12元二、買方： 1、契稅：3% 2、交易服務(wù)費(fèi)：面積*12 3、登記費(fèi)550元每戶（你只說是貴州沒有具體地址，這是按貴陽的政策），如果通過中介買賣過戶還需支付一筆中介費(fèi)。

可以~

按揭不到一年不可以提前還款的，等一年后吧，