結(jié)清房子按揭尾款怎么計(jì)算，一次性還清房貸怎么計(jì)算

來源：整理時間：2023-09-25 23:53:50 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，一次性還清房貸怎么計(jì)算
2，房貸如何結(jié)算售房尾款
3，房貸提前結(jié)清尾款怎么計(jì)算
4，樓房按揭20年貨款54萬如果一年后全部還清怎樣計(jì)算問
5，提前還房貸后尾款怎么計(jì)算

1，一次性還清房貸怎么計(jì)算

提前還貸是將剩余未還本金一欠性還清，已還部分已包括部分本金和本金占用期間的利息。已還利息額=已還本息額-（貸款本金-提前還款剩余本金）

一次性還清房貸怎么計(jì)算

2，房貸如何結(jié)算售房尾款

1,擔(dān)保贖樓費(fèi)是1%，不可能是千分之一，贖樓的那30萬是你自己向銀行申請的短期贖樓款還是買方的按揭款？2，過戶前收訂金，中介給3，過戶出件時，做完抵押收資金監(jiān)管15萬，銀行4，抵押完收買方的按揭款-wq

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房貸如何結(jié)算售房尾款

3，房貸提前結(jié)清尾款怎么計(jì)算

如果是交完首付，剩余尾款貸款的時間一般不會超過一個月，簽完合同交完首付后，房開商要到產(chǎn)權(quán)處辦理預(yù)告登記，然后將資料送到銀行，或者自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之后，才能發(fā)放貸款。所以時間概在一個月內(nèi)可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完；如果是提前還貸，多久都可以，不過正常是過了一個時間點(diǎn)后申請?zhí)崆斑€款比較劃算。

房貸提前結(jié)清尾款怎么計(jì)算

4，樓房按揭20年貨款54萬如果一年后全部還清怎樣計(jì)算問

等額本息法：貸款總額540000，假定當(dāng)時年利率4.900%，貸款年限20 年：每月月供還款本息額是： 3534元、總還款金額是： 848160元、共應(yīng)還利息： 308160元?！? 首月還利息是：2205　、首月還本金是：1329；第2個月還利息是：2199.57　、第2個月還本金是：1334.43　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝已還月數(shù)是12個月；共還利息26096.93、共還本金16311.07 應(yīng)還剩余本金523688.93、最后一期利息2138.4　（未考慮中途利率調(diào)整因素）///現(xiàn)在還清還需要付出：￥525827.33

等額本息法：貸款總額200000，假定當(dāng)時年利率4.900%，貸款年限20 年：每月月供還款本息額是： 1308.89元、總還款金額是： 314133.6元、共應(yīng)還利息： 114133.6元?！? 首月還利息是：816.67　、首月還本金是：492.22；第2個月還利息是：814.66　、第2個月還本金是：494.23　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝已還月數(shù)是12個月；共還利息9665.56、共還本金6041.12 應(yīng)還剩余本金193958.88、最后一期利息792?。ㄎ纯紤]中途利率調(diào)整因素）///現(xiàn)在還清還需要付出：￥194750.88

5，提前還房貸后尾款怎么計(jì)算

貸款利率增加了 1.01倍，那就是年利率=4.949% ；月利率=0.41242% （年利率/12）（1）計(jì)算 14期后 “一次性還款額”公式：一次性還款額=｛貸款額-月還款額*【1-(1+月利率)^-已還月數(shù)】/月利率｝*(1+月利率)^(已還月數(shù)+1) 一次性還款額=｛280000-2206.79*【1-(1+0.41242%)^-14】/0.41242%｝*(1+0.41242%)^(14+1) =265 962.62元這就相當(dāng)于 14期后，你一次性還款 265 962.62元就可以還清貸款?，F(xiàn)在你實(shí)際上還了80000元。這相當(dāng)于你貸了一筆款 265962.62 -80000=185 962.62元，而用以后的期限還清。（2）計(jì)算以后期限內(nèi)的 “月還款額”公式：月還款額=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數(shù)】月還款額=185962.62*0.41242% /【1-(1+0.41242%)^-166】月還款額=1,549.36元我這里計(jì)算，以后每月還款額是 1,549.36元。與你算的、銀行算的都有差異。你可以把你算的結(jié)果告訴銀行，讓銀行復(fù)核一下他們算的數(shù)據(jù)！-----------------------------------------百度有時出故障。我在這里寫吧。按照你后來說的，我重新算了一下：公式：月還款額=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數(shù)】月還款額=185000*0.41242% /【1-(1+0.41242%)^-168】月還款額=1528.56元這樣，你用計(jì)算器算的和我算的就完全一致了。但你用計(jì)算器算的是個大概的數(shù)，還是應(yīng)當(dāng) 按照我最初說的，以后每月還款額是 1,549.36元，這個才是對的。

提前還款利息如何算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。怎么還款比較劃算 1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。 2、等額本金還款期已過1／3的購房者由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。 3、等額本息還款已到中期的購房者等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。