買房子貸款下來怎么辦，個人住房貸款發(fā)放下來后還要辦哪些手續(xù)

來源：整理時間：2023-07-15 08:55:14 編輯：理財網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，個人住房貸款發(fā)放下來后還要辦哪些手續(xù)
2，房子貸款下來了怎么辦
3，貸款買房子貸款辦下來了下一步做什么

1，個人住房貸款發(fā)放下來后還要辦哪些手續(xù)

一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

個人住房貸款發(fā)放下來后還要辦哪些手續(xù)

2，房子貸款下來了怎么辦

因為貸款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。如果是因為客觀原因、或者開發(fā)商工程質(zhì)量等問題，導致銀行不放貸，那么消費者就不應(yīng)該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那么違約責任就應(yīng)該歸購房人承擔。另外，如果有能力全款購房也可以。

樓主多慮了.不怕.開個玩笑說:銀行都不怕,你怕什么?銀行幫你墊資按揭了,說明這個房子已經(jīng)從法律上屬于你的了.沒人可以搶去了.房管局上的封戶,更加證明了這點.證明這個房子已經(jīng)賣給你了,但還沒有收樓,估計這樣是為了防止房產(chǎn)商再賣第二次了.因此,從這個意義來說,網(wǎng)上的"封戶",更加證明了這個房子的法律地位.反而,現(xiàn)在你更能要擔心房產(chǎn)商不能按時交樓吧.或者準備接樓的前期工作吧...

房子貸款下來了怎么辦

3，貸款買房子貸款辦下來了下一步做什么

1、房貸申請批之后等待銀行還款就可以，銀行會將貸款直接打到賣房人賬戶中，買房人只要按時還款就可以了。2、銀行完成放款之后，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。3、正式簽訂貸款合同。4、等待銀行去當?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預告登記，完成后去銀行簽名。5、等待銀行放款通知，貸款一般不經(jīng)借款人的手，直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。6、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。擴展資料：分類住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。組合貸款個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。參考資料來源：搜狗百科-房貸

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