利率下調(diào) 我的房貸怎么還多了，為何貸款利率下調(diào)了我的還貸金額卻高了不理解

來源：整理時間：2023-07-07 02:16:59 編輯：理財網(wǎng) 手機版

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1，為何貸款利率下調(diào)了我的還貸金額卻高了不理解
2，貸款利息下調(diào)后房貸怎么還多了怎么回事
3，為什么房貸利率下降后交的錢會更多了呢溧陽房產(chǎn)網(wǎng)
4，房貸利率下調(diào)了我的貸款還款反而增加了
5，銀行貸款利率下調(diào) 房貸怎么變多了

1，為何貸款利率下調(diào)了我的還貸金額卻高了不理解

利率調(diào)整！或者有的月份31天，有的30天，還有28（29）天的

應(yīng)該是以前給你打的是8.5折，現(xiàn)在不給你打折?？赡苓@之前有過托欠款沒及時還清的原因。

為何貸款利率下調(diào)了我的還貸金額卻高了不理解

2，貸款利息下調(diào)后房貸怎么還多了怎么回事

很多客戶很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什么人追究罷了。

貸款利息下調(diào)后房貸怎么還多了怎么回事

3，為什么房貸利率下降后交的錢會更多了呢溧陽房產(chǎn)網(wǎng)

是的。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）

支持一下感覺挺不錯的

為什么房貸利率下降后交的錢會更多了呢溧陽房產(chǎn)網(wǎng)

4，房貸利率下調(diào)了我的貸款還款反而增加了

因為目前很多銀行對調(diào)息后的利率實行“分段計息”方式扣款，即以新房貸利率執(zhí)行日為限，分元旦前和元旦后兩個階段，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供?！　±鐓窍壬€款日為每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月31日這26天里，還款利息按照降息前的利率計算，2014年1月1日到2015年1月5日這5天，還款利息按照降息后的利率計算，這樣客戶就要付31天的利息；而平常月份，銀行是按每個月30天計算?！　∫驗槎嗨懔艘惶欤@多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會更大?！　〔贿^，從2月份開始，就不會再出現(xiàn)這個問題，還款額會比去年下降。本月扣款日前，市民最好向貸款銀行咨詢下月供金額的變化情況，以免因扣款不足影響個人信用記錄。

國家利率調(diào)整，個人房貸一般有兩種調(diào)整方案，一種是自然年調(diào)整，比如今天央行宣布調(diào)息，則每月按揭仍然會按照原利率執(zhí)行一直到明年1月1日開始執(zhí)行新利率；另外一種是還款整年調(diào)息，即每還款一個周年調(diào)息一次，如果今天放款明天央行宣布降息，需要明年的今天才會享受到降息的政策，反過來如果明天國家宣布加息，那么會享受低息還款一整年。國家基準(zhǔn)利率的調(diào)整是針對全社會有效，一旦調(diào)整幾乎全國所有的相應(yīng)貸款都會隨之調(diào)整的。而不同的貸款會針對具體的項目有一個優(yōu)惠幅度的。比如，利率是85折，利率是9折，目前主流利率則是上浮5%，一般來說，基準(zhǔn)利率調(diào)整后，次年的元旦，已經(jīng)放款的都會根據(jù)最后一次調(diào)整后的利率執(zhí)行，而優(yōu)惠幅度則是不會變化的。首套房貸利率或會持續(xù)走高，一方面因為融資成本在走高并且隨著美國減稅與美聯(lián)儲進入加息通道，我國流動性或會持續(xù)吃緊。另一方面，樓市調(diào)控政策風(fēng)向已經(jīng)出現(xiàn)大變化，滿足居住型需求，要引導(dǎo)到租賃市場，而不是商品房市場的華山一條路。

5，銀行貸款利率下調(diào) 房貸怎么變多了

您好，如果您是我行辦理的貸款，等額本息，1月1日執(zhí)行新利率之后，我行會根據(jù)貸款的剩余本金、剩余期限、執(zhí)行利率重新計算月供。重算月供時，因為您貸款執(zhí)行利率下降，本金歸還速率加快，1月歸還的本金會有所增多，所以1月月供金額會有所增加。　　另外，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后執(zhí)行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數(shù)分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數(shù)就越多，使用新利率的計息天數(shù)就越少。正是因為每個月之間的本金增速加大了，所以您的貸款才能節(jié)省更多的利息。另外，請您放心，1月1日的執(zhí)行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。　　如果是等額本金，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后執(zhí)行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數(shù)分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數(shù)就越多，使用新利率的計息天數(shù)就越少。但是請您放心，1月1日的執(zhí)行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少?！　∪缒€有疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角“在線客服”進入咨詢。

您好，原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。

“北京偉嘉安捷”解答：銀行個貸部門相關(guān)人士介紹，多數(shù)銀行房貸還款日為中下旬，由于1月份處于年度分段計息時段，部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日，2016年底利息計算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時，根據(jù)等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。