手機(jī)只有12萬買房要70萬怎么貸款，我想貸款70萬買首套住房打算20年還要怎么貸款劃算而且利率

來源：整理時(shí)間：2023-07-27 22:29:56 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，我想貸款70萬買首套住房打算20年還要怎么貸款劃算而且利率
2，我是第一次購房手里沒多少錢就10萬左右想貸款買個(gè)70左右的房還
3，怎樣貸款

1，我想貸款70萬買首套住房打算20年還要怎么貸款劃算而且利率

公積金貸款劃算，如果金額不夠，可以商貸一起組合貸款。融聯(lián)偉業(yè)。

公積金貸款 - 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50

我想貸款70萬買首套住房打算20年還要怎么貸款劃算而且利率

2，我是第一次購房手里沒多少錢就10萬左右想貸款買個(gè)70左右的房還

比如70萬的房子，成交價(jià)做到85萬（實(shí)際成交價(jià)還是70萬），85萬三成，貸款59.5萬。實(shí)際首付70-59.5=10.5萬。實(shí)際上就是通過坐高房價(jià)多從銀行帶出10萬，也就是說這樣操作，每月還款會(huì)多一些。二手房是可以進(jìn)行操作的，一手房做不了。

二手房已經(jīng)有人回答了，他說的就是所謂的陰陽合同。一手房根據(jù)目前的政策首付必須達(dá)到30%，而且不知道你的收入狀況、年齡、是否為房屋所在市戶口，婚否，這都決定著你的貸款批準(zhǔn)程度。

月供70*113.8025=7966元，貸款額（總房價(jià)減去首付款為貸款額）70萬元，首套房10年期每月每萬元還款額113.8025元

我是第一次購房手里沒多少錢就10萬左右想貸款買個(gè)70左右的房還

3，怎樣貸款

　　按照銀行相關(guān)貸款文件的規(guī)定，申請商業(yè)住房貸款必須符合以下條件：1.具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；2.交齊首期購房款(不低于購房總額的30%)；3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；4.同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。　　此外，還必須符合商業(yè)貸款的補(bǔ)充條件：1.持有合法的戶口簿(限本市)、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房；2.在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30%，或者，將首付款直接交給房地產(chǎn)商；3.具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；4.同意以購房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)做抵押；5.愿意履行貸款合同的全部條款；6.銀行規(guī)定的其他條件。　　在您決定貸款買房之前，您必須考慮，依據(jù)您的經(jīng)濟(jì)條件，應(yīng)該選擇買價(jià)值多少錢的房子。假如您月薪5000元，也就是年薪6萬元，而您的存款有14萬元，那么，您應(yīng)該買多少錢的房子呢？　　首先，就是首付款能不能付出的問題。您的存款只有14萬元，但是您必須留點(diǎn)錢以備急用，假設(shè)您只能拿出12萬元。按照銀行規(guī)定，購房首付款必須是房價(jià)的30%，因此您所能買的房價(jià)就只能是12÷30%＝40萬元。其次，每月的還貸額必須保證按時(shí)支付。按照一般規(guī)律，一個(gè)人所選擇的房價(jià)最好不超過他年收入的6-7倍，否則就可能面臨不能及時(shí)還貸的風(fēng)險(xiǎn)；您的年薪6萬元，按照這種標(biāo)準(zhǔn)，最多可以承受36萬元到42萬元的房價(jià)。　　那么商業(yè)貸款怎樣還款呢？按照銀行現(xiàn)在的規(guī)定，還款期限不能超過30年。其還款利率為：1至5年，年息是4.77%，月息千分之5.31；6至30年，年息5.04%，月息千分之5.58。　　最后，您還要在貸款銀行辦張銀行卡，以保證每月按時(shí)交款。然后給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證，交買房的各種稅費(fèi)。一切都辦妥之后，銀行會(huì)把余下70%的房款劃到房產(chǎn)商的賬上。而您也就可以告別昨天的漂泊，擁有一個(gè)溫馨的家園。

怎樣貸款