那么你知道一百萬(wàn)的房子抵押20年要多少錢嗎？公積金貸款:100萬(wàn)。公積金貸款每月多少錢？最低首付20%，20W左右，根據(jù)央行基準(zhǔn)利率，五年以上公積金貸款年利率為3.25%，房貸20年月供100萬(wàn)計(jì)算如下:1，等額本息還款法20萬(wàn)房貸15年月供56.7196元。

×3.417%÷12÷1252847.5一百萬(wàn)貸 20年，利率3.417，每月還款2847.5元。每月還款額為:3143.20元。貸款利率為年利率3.417%，所以月利率為0.285%，240個(gè)月還本付息。按照目前銀行貸款基準(zhǔn)利率，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)，首付40萬(wàn)，那么貸款60萬(wàn)。20年房貸月供如下:銀行最新年利率:半年以內(nèi)(含半年)，半年至一年(含一年)貸款4.60%，一年至三年(含三年)貸款4.60%，三年至五年(含五年)貸款5.00%，五年以上貸款5.00%，等額本息還款方式:貸款總額。. 00元的計(jì)算公式:每月還款額，貸款本金×房?jī)r(jià)很高，所以很多人會(huì)選擇貸款買房，但是貸款買房不只是要準(zhǔn)備首付，月供也是需要注意的問(wèn)題。那么你知道一百萬(wàn)的房子抵押20年要多少錢嗎？影響月供的因素很多，包括貸款金額、貸款方式(利率)、還款方式、貸款期限等。100萬(wàn)房子20年月供，要從以下幾個(gè)方面判斷:貸款金額、貸款方式(利率)、還款方式、貸款期限。

按平均資本計(jì)算，第一個(gè)月還款5775.00元。如果采用公積金貸款(利率按3.25%計(jì)算)，一套100萬(wàn)的房子最高可貸款80萬(wàn)，按20年等額本息計(jì)算，每月還款4537.57元。按平均資本計(jì)算，第一個(gè)月還款5500.00元。哪些因素影響月供1。貸款額度是基于一定的房?jī)r(jià)?？少J金額越多，首付越少，月供越多。

一般來(lái)說(shuō)，房貸有兩種還款方式，分別是等額本息和平均本金，對(duì)應(yīng)的利息計(jì)算方法如下:1。等額本息還款:利息根據(jù)央行基準(zhǔn)利率，五年以上公積金貸款年利率為3.25%，20年100萬(wàn)房貸月供計(jì)算如下:1。等額本息還款方式:15年20萬(wàn)房貸月供56.7196元。2.平均資本償還方式20萬(wàn)房貸15年第一個(gè)月6875.00元，之后逐月遞減。房貸的還款方式有兩種:等額本息還款法和平均本金還款法。還款方式不同，導(dǎo)致貸后月供不同。兩種貸款方式的月供計(jì)算方法如下:1。等額本息還款方式:月還款額[貸款本金×月利率×(1 月利率)還款月數(shù)]≤[(1 月利率)還款月數(shù)1]，等額本息還款是指。

按年利率4.90%計(jì)算，等額償還本息。貸款期限20年，每月固定還款6544元，共還款本息100萬(wàn)元。提前還款20年和10年哪個(gè)更劃算？不管用哪種還款方式，10年和20年都是一樣的，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。但如果提前還款，當(dāng)然可以少付利息。但是，提前還款涉及到還款方式的選擇。

如果選擇平均資本還款方式，不需要一次性償還全部本金，因?yàn)槊吭吕⒉还潭?，是按照?dāng)月貸款余額計(jì)算的。如果提前還一部分本金，以后的利息會(huì)少很多，直到還完本金。這種還款方式是以本金優(yōu)先為原則的。根據(jù)實(shí)際操作情況，如果是等額本息還款方式，銀行只會(huì)收取相當(dāng)于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。

公積金貸款:最低首付20%，20W左右。但公積金貸款個(gè)人最高額度不高于70W(少數(shù)城市80W)，所以首付30W，貸款70W，貸款20年，在目前的利率下，公積金等額本息月供約為4k ；公積金月供在平均資本中約為4.9K 。商業(yè)貸款:最低首付30%，30W左右，貸款按70W算。在目前的利率下，等額本息月供約為4.7K ，平均資金月供約為6K ，總體來(lái)說(shuō)，公積金等額本息更劃算。