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1，房產證抵押有什么風險
2，房產抵押貸款的風險你知道幾條
3，房地產抵押有什么風險
4，房屋抵押貸款有哪些風險
5，房產抵押貸款存在的風險有哪些

1，房產證抵押有什么風險

1、房產證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。 2、隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和企業(yè)經營的范圍內。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。

房產證抵押有什么風險

2，房產抵押貸款的風險你知道幾條

一、房產抵押貸款的風險點　　1、租賃權對抗的風險　　按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，由于租賃仍然有效，信用社將無法處理抵押房產。借款人與信用社簽訂借款合同前，如果以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，并且要求承租人一次性付清租賃費，信用社將無法獲得租金收入用于還貸。　　2、抵押登記權的風險　　土地使用權的風險，信用社辦理房產抵押登記手續(xù)時，如果沒有同時辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現(xiàn)。登記期限的風險，信用社辦理房產抵押貸款時，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將因到期而自動失效。　　3、土地性質引發(fā)的風險　　我國目前的土地性質分為劃撥土地和出讓土地，出讓土地具有使用年限，屬于住宅類土地的使用期限為70年，屬于工業(yè)類土地的使用期限為50年。土地使用年限到期，信用社將無法處置土地上的房產。　　4、土地用途變更的風險　　出讓土地根據(jù)用途不同有很多種，其價值是完全不同的。借款人如果私自變更土地的用途，如將倉庫用地變更為娛樂中心用地，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，國家可以無償收回土地使用權，信用社將無法處置抵押房產。　　5、在建工程抵押的風險　　建設工程價款優(yōu)先權，根據(jù)《合同法》規(guī)定，在建工程承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權的優(yōu)先受償權。稅收優(yōu)先權，根據(jù)《稅收征收管理辦法》規(guī)定，納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財產設定擔保之前，稅收優(yōu)先于擔保物權。　　6、共有財產抵押的風險　　根據(jù)《擔保法解釋》規(guī)定，共有財產進行抵押時，共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。借款人用共有財產辦理房產抵押貸款時，如果財產共有人沒有簽字，就會自動喪失抵押權。

房產抵押貸款的風險你知道幾條

3，房地產抵押有什么風險

由于目前房價波動等因素，在拍賣時，如不能提供抵押物購入時的原始發(fā)票，增值稅將按照拍賣價格計征，這樣納稅金額將進一步提高，風險增大。就上述測算看，稅收占房產增值額的50%左右，增值額越大，稅收越高，實際可以用以歸還貸款的款項也相應減少，而60%左右的抵押率仍具有一定的風險。　　2、抵押物風險。　　抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值下跌、抵押物處置風險等。　　從目前看，抵押物權利瑕疵風險主要指由于土地權利的不確定性，銀行在行使抵押權時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權轉讓進行了嚴格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。　　抵押物價值下跌風險主要指由于房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落后等原因導致價值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風險。　　抵押物處置風險是指因法律或事實原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風險。　　3、變現(xiàn)風險。　　房地產是一種比較特殊的商品，它不能移動，屬于不動產。因此，投資于房地產項目中的資金流動性差，變現(xiàn)性也較差，不像其他商品那樣，容易收回資金。房地產資金變現(xiàn)風險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。　　4、社會和政策性風險。　　任何國家的房地產都會受到社會經濟發(fā)展趨勢和國家相關政策的影響。　　5、經濟性風險。　　目前，房地產市場還是一種不充分的市場，其特征就是缺乏信息，許多房地產的交易和定價是悄悄進行的，這種交易行為往往忽視它們涉及的法律條文、城市規(guī)劃、稅費等規(guī)定。另外，房地產商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風格、建筑標準等都相同的建筑，只要建設位置不同，其價值就有很大差異。　　抵押權人可以將火災、風災和其他自然災害引起的抵押房地產的損失轉移給保險公司，然而在保單中規(guī)定的保險公司的責任并不是包羅萬象，因此有時也存在著風險。

房地產抵押有什么風險

4，房屋抵押貸款有哪些風險

看你找什么樣的貸款公司了，如果是在小貸公司貸款就容易遇到跑路的風險。而如果選擇公司規(guī)模大，正規(guī)而專業(yè)的公司，一般沒什么風險。如平安普惠宅e貸，只要能按時還款就可以了。但如果逾期，即會有信用問題。

騙子真不少，沒下款還敢收手續(xù)費，

無需抵押

請看本文詳細介紹：房產抵押貸款存在的風險有：一、違約風險違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。二、流動性風險流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。三、經濟周期風險經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風險轉變?yōu)殂y行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產。四、利率風險利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。房屋抵押貸款的注意事項： 1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3、擔保人; 4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 5、房屋抵押貸款的辦理時間一般在1個月左右

5，房產抵押貸款存在的風險有哪些

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會采取執(zhí)行擔保物來實現(xiàn)債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規(guī)的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最后，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

第一：房產持有人違約一般正規(guī)的P2P網(wǎng)貸平臺在做房產抵押時，都會提前審查借款人的資質，并且將房本等信息上傳到網(wǎng)站上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。貸款人用自己名下房產進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權證。平臺辦理他項權證，他項權人一般是公司。如果他項權人和平臺無關系，或者是平臺的職工，就存在一定風險，一旦離職，貸款人就可能會出現(xiàn)逾期或無法償還貸款的情況。第二：房產重復抵押如果平臺審核不嚴格，就有可能出現(xiàn)房產二次抵押，這也就造成了房產重復抵押的風險，一旦房產重復抵押，比如在借款前，借款人的房產已經在銀行抵押貸款過，那么，出現(xiàn)問題后很可能引發(fā)產權不清，給投資人帶來不可控的風險。第三：房價下跌資產貶值長久以來，房地產作為信貸的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地產市場行情引起的系統(tǒng)性風險及地域風險。雖然目前來看房地產市場的發(fā)展良好，而且P2P有龐大的房貸市場進行支撐，一旦房價下跌，將會導致以房產為抵押物的P2P產品出現(xiàn)資不抵債的狀況，也會影響很多出借人的長期利益。第四：無效抵押行為風險一是按照《擔保法》規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。二是共有財產抵押的風險。根據(jù)《擔保法解釋》規(guī)定，共有財產進行抵押時，共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。借款人用共有財產辦理房產抵押貸款時，若貸款人沒有要求借款人和財產共有人共同簽字，就會自動喪失抵押權，將會使貸款人行使抵押權利無效。

一、違約風險。包括被迫違約和理性違約；被迫違約指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足；理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作為違約與否的決策。二、流動性風險。指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。三、經濟周期風險。指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感性。四、利率風險。指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。（參考北金網(wǎng)www、beijinwang、cn）

（一）對抵押物價值過高評估　　一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務量竟然占到了已審核業(yè)務總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無法被抵押品實際價值所覆蓋，抵押品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行貸款帶來極大的風險。　?。ǘ┎荒軠蚀_把握抵押物隱含的風險　　這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產抵押貸款評估認識不夠深刻、評估業(yè)務執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產產權存在瑕疵造成的風險，忽視制約抵押物價值的其他因素等等。抵押貸款評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產的價值能夠達到的數(shù)額，即保障抵押貸款清償?shù)陌踩浴?　　（三）忽視抵押貸款項目的可行性評估　　房地產抵押貸款是在借款人的償還能力即第一還款來源之外，以房地產抵押物代償為條件設置了第二還款來源。當?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經營活動所產生的現(xiàn)金流來歸還貸款時，銀行可通過處置抵押物獲得補償。從這一意義上出發(fā)，房地產抵押物本身在降低貸款風險，減少貸款損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構把借款人能否提供抵押物作為能否貸款的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進行分析。事實上，無論采取何種貸款方式，借款人第一還款來源才是至關重要的，第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上，抵押房地產的價值受到一系列因素的影響，很難確定，拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導致了抵押評估值的虛高。大量事實證明，當?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置抵押物來填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產也多源于此[1]。　?。ㄋ模┰u估機構在房地產抵押貸款業(yè)務中處境尷尬　　在房地產抵押貸款業(yè)務中，銀行、評估機構和貸款客戶三者缺一不可，但三者的關系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。　　三者的關系中，銀行在貸款前處于最有利的地位。房地產市場的繁榮為銀行抵押貸款的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構對貸款客戶進行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機構作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構的封殺。　　銀行、評估中介和貸款客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內公開的秘密，產生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和獨立性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。　　（五）評估師隊伍素質參差不齊　　在抵押評估事務中，評估師出具的抵押評估報告是銀行給貸款方提供貸款額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎上按一定的比率向貸款方提供貸款，因而評估師或評估機構應該對貸款負有相當?shù)呢熑?。但是在實際操作中，評估師或評估機構的權利和義務是不對等的。一旦貸款方違約，銀行收回抵押物并對其進行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經濟損失，然而評估師或評估機構并不會承擔相應的責任，銀行一般也不會把評估機構告上法庭。　?。┲贫冉ㄔO落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性　　雖然房地產評估行業(yè)隨著房地產業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產評估機構是近幾年由原來的政府房地產評估機構脫鉤改制而來，它們與政府部門還存在著千絲萬縷的關系，這也使得它們能夠通過政府關系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務；有的機構實力不強，評估人員素質有待提高；有的機構在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產評估的技術規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權時處置抵押房地產，銀行就要受經濟損失?？偟恼f來，房地產評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。