房齡超過(guò)20年有什么，房齡超過(guò)20年不好脫手

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-10-09 21:12:53 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房齡超過(guò)20年不好脫手
2，房齡超過(guò)20年不好出手
3，如果二手房房齡在二十年公積金貸款有規(guī)定么

1，房齡超過(guò)20年不好脫手

這個(gè)顧慮是有道理的，前幾天有個(gè)中介公司帶我看了一套82年的房子，地板都凹下去了跟蹦床一樣，站在里面腳都發(fā)軟。

當(dāng)然。除了拆遷圖利外，沒有人要購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房子。這種房子即使有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)功能的發(fā)揮已經(jīng)受限制，銀行不會(huì)受理抵押貸款就是一例。

唉，又是500108回答了，他回答的完全正確，不過(guò)他漏了一點(diǎn)就是，房子老了，布局結(jié)構(gòu)不是很合理。再看看別人怎么說(shuō)的。

房齡超過(guò)20年不好脫手

2，房齡超過(guò)20年不好出手

20年房齡的做商貸比較難做，一般5大行都不做，小的商行就不清楚，假如考慮到幾年以后需要再次改善或者升級(jí)的，還是慎重為好！貸款年限有限制的，如果你再出售一定要沒有貸款或者貸款少的那種人，你這套房子最多貸10年吧而且貸款額度有限制的

到時(shí)候叫評(píng)估公司給你的房齡少寫幾年就可以了。

很多銀行不給20年以上的房子做貸款, 但是如果你那個(gè)房子外墻看上去還沒那么舊,那么資料就可以做出來(lái)的再說(shuō)了,你的房子都那么老了, 再過(guò)些年, 就會(huì)要拆遷真一拆遷的話, 那你可就發(fā)達(dá)了. 還是要綜合考慮吧, 周邊配套什么的, 是不是都還方便綜合考慮好處多過(guò)壞處, 就下手吧

如果購(gòu)買是為拆遷圖利，這個(gè)投資值得的。如果是自己居住，沒有標(biāo)購(gòu)買了。即使是產(chǎn)權(quán)房，20年以上房齡抵押貸款就成問(wèn)題，這不僅是上海一地。

房齡超過(guò)20年不好出手

3，如果二手房房齡在二十年公積金貸款有規(guī)定么

二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款,無(wú)論貸款是否結(jié)清,再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款均暫停辦理

如果二手房房齡在二十年公積金貸款有規(guī)定么