房代要抵押什么手續(xù)，房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-10-07 03:14:04 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)
2，申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)
3，辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)
4，房屋抵押貸款需要哪些證件和手續(xù)
5，房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)流程是什么

1，房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)

身份證，收入證明，流水明細(xì)，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證等等，這些都是必備的，初次之外房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)，資料審核通過后，還得需要房屋的評(píng)估證明等等，如果還不明白的話，咨詢北京中融嘉業(yè)了解，他們是專業(yè)的借貸公司，了解的更詳細(xì)。

房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)

2，申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)

1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料：（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。 2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：（1）客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；（2）找到鉆誠(chéng)擔(dān)保抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請(qǐng)；（3）鉆誠(chéng)為客戶選出最優(yōu)銀行和最優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（4）鉆誠(chéng)手續(xù)部門協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。（5）手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。（6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款. 3.申請(qǐng)條件 1、年滿18周歲的中華人民共和國(guó)公民（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）； 2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄； 3、擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力； 4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。

申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)

3，辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)

個(gè)人：房產(chǎn)證原件復(fù)印件、身份證原件復(fù)印件、戶口本原件復(fù)印件、共有人同意抵押聲明、未出租證明、保險(xiǎn)單（銀行不要求除外）、評(píng)估報(bào)告銀行：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明、法人身份證復(fù)印件（以上復(fù)印蓋公章）、委托書、受托人身份證原件復(fù)印件。辦理時(shí)間大約一個(gè)月左右，最快一周。

首先，你得等房子交付之后，先去把房產(chǎn)證和土地證辦下來(lái)。第二，找一家銀行（推薦商業(yè)銀行，像深發(fā)展、中信、浦發(fā)等等，四大國(guó)有銀行的服務(wù)一般都不怎么樣）的個(gè)人房貸部門，說(shuō)你要辦理住房抵押貸款。這里一般是需要你提供你貸款后的用途的（銀行要控制風(fēng)險(xiǎn)），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結(jié)婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關(guān)系，隨便找個(gè)朋友的公司給你開個(gè)就行了，這個(gè)并不太重要）。然后銀行會(huì)讓你簽房屋抵押合同，對(duì)你的房屋進(jìn)行估值，一般來(lái)說(shuō)，可以貸出你的房屋評(píng)估價(jià)格的6成樣子。后面就是等下款了。順便提醒一句，拿到房子后辦理房屋抵押貸款，你的手續(xù)費(fèi)包括利率都比買房子時(shí)直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對(duì)要少。如果你和開發(fā)公司比較熟，可以商量一下，重簽?zāi)愕馁?gòu)房合同，變成商品房按揭，等銀行下款后，讓開發(fā)公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更劃算一點(diǎn)，當(dāng)然，這個(gè)需要開發(fā)公司配合了，不是那么容易的。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)

4，房屋抵押貸款需要哪些證件和手續(xù)

住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

需要個(gè)人身份證、購(gòu)房合同（房屋產(chǎn)權(quán)證）、已婚者提供配偶身份證明和聲明。

5，房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)流程是什么

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

純手打！??！在沈陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款一般年率在7.3%左右。并且利息隨著本金的還入是逐步遞減的。一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的6層左右。建議貸款期做成10年，這樣還款壓力小，中間一旦有錢了，也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。準(zhǔn)備的資料大概就是夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房證，契稅證，工作證明，流水等，一些財(cái)力證明?；驹?5個(gè)工作日完成審批。許多人都有一個(gè)誤區(qū)，就是以為有個(gè)房子就可以在銀行做抵押貸款。其實(shí)銀行都是根據(jù)您綜合資質(zhì)，以及貸款用途等一些綜合因數(shù)來(lái)決定批款的。畢竟銀行不是買房子的，銀行借你錢希望你能錦上添花的，有風(fēng)險(xiǎn)的利息，銀行寧可不賺。現(xiàn)在在沈陽(yáng)每個(gè)銀行的批款標(biāo)準(zhǔn)都略有不同，有的看重房產(chǎn)價(jià)值，有的看重貸款人還款能力。。?？傊欢ㄒ湎ё约旱馁J款審批次數(shù)，希望我的回答能幫到您，不懂看用戶名，希望能替您排憂解難。。。

分幾步吧：首先，你先確定你的房子的房齡：一手房的，大多數(shù)銀行都會(huì)歡迎。二手房的，a 房齡不超過5年，一般來(lái)說(shuō)只能貸到房子價(jià)值的60%-70%最高。超過5年的，只由一些小商業(yè)銀行會(huì)歡迎你，四大國(guó)有基本你就不用去了，去了也不會(huì)有人鳥你。其次，帶上你的證件，包括身份證（如果房產(chǎn)有多人名字的，必須帶上其他人的身份證，夫妻的還要帶上結(jié)婚證），房產(chǎn)證, 還有你的工作證明，或者收入證明（要確認(rèn)你有能力還款），如果是企業(yè)法人或者個(gè)體戶，還必須帶上營(yíng)業(yè)執(zhí)照這些，這些你可以先咨詢各地銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。然后，到了銀行，首先銀行工作人員會(huì)檢查你所有的證件真?zhèn)?。完了覺得可以給你辦，首先會(huì)約個(gè)估價(jià)師去給你的房子估值，除了價(jià)值，銀行才會(huì)根據(jù)比例給你算出可以貸多少錢。然后會(huì)約你找個(gè)時(shí)間去簽抵押貸款合同及公證之類的文件，約定還款方式及期限。然后，接下來(lái)就是銀行的職員的事了，這階段你不要理。搞好了銀行自然會(huì)通知你，放款時(shí)間等等。最后就錢到手房產(chǎn)證抵押掉。大國(guó)有銀行不要去態(tài)度差而且沒服務(wù)。商業(yè)銀行像招行，民生之類的，你貸款一般超過30w，都會(huì)有很多貴賓服務(wù)，而且員工態(tài)度又好。一般來(lái)說(shuō)，一筆貸款從開始到結(jié)束，客戶到銀行的次數(shù)，不會(huì)超過3次，也不麻煩，就看你找得那家銀行服務(wù)怎么樣了。

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%