什么支持中國高房價(jià)，如何看待我國部分城市房價(jià)過高的問題

來源：整理時(shí)間：2023-09-28 16:38:02 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，如何看待我國部分城市房價(jià)過高的問題
2，哪些因素在助推本輪房價(jià)上漲
3，到底是哪些人在推動房價(jià)上漲
4，從稅收政策來看如何抑制高房價(jià)

1，如何看待我國部分城市房價(jià)過高的問題

一般來說，在房價(jià)非理性狂飆過程中，支持房價(jià)走高的有兩種力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投機(jī)需求。房價(jià)的高居不下主要與被扭曲的社會制度有關(guān)，這是當(dāng)前房價(jià)等問題久而不決的根源。

如何看待我國部分城市房價(jià)過高的問題

2，哪些因素在助推本輪房價(jià)上漲

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國房地產(chǎn)板塊輪動現(xiàn)象研究報(bào)告》顯示，本輪房地產(chǎn)周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現(xiàn)了類似股市中的板塊輪動現(xiàn)象。

中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨(dú)生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應(yīng)該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內(nèi)資產(chǎn)配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因?yàn)檫@樣。房價(jià)暴跌會引起中國居民財(cái)富的縮水，也會讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時(shí)家庭財(cái)富縮水帶來的是購買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費(fèi)業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

哪些因素在助推本輪房價(jià)上漲

3，到底是哪些人在推動房價(jià)上漲

天天喊漲的就兩類人：一是開發(fā)商。他們當(dāng)然希望房價(jià)上漲，甚至砸錢找媒體、找各種托四處為其搖旗吶喊、造謠惑眾，鼓吹房價(jià)上漲。二是已買房者。這些人中大部分是希望房價(jià)上漲的，尤其是那些具有多套住房者更是如此，曾今的受害者，搖身一變成了開發(fā)商的同伙人，恨不得房價(jià)翻個(gè)十倍，然后自己大賺一筆，所以這些人也天天鼓吹上漲，和投資股市的人一樣，自己買了哪支股票就天天盼著漲。除此之外，還有兩大暗中支持房價(jià)繼續(xù)上漲的力量：一個(gè)是地方政府。房價(jià)上漲地價(jià)才會漲，政府財(cái)政收入也隨之增加；另外，房價(jià)上漲可以推動地方經(jīng)濟(jì)增長。地方政府是從短期利益來考慮的，實(shí)際上這種思路對整體經(jīng)濟(jì)而言是有害的，也不利于地方經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)增長。但是地方政府官員只追求短期的政績，哪管將來。還有更重要的原因就是房地產(chǎn)已經(jīng)將地方政府綁架，政府已被騙上賊船，沒有回頭路可走了。二是銀行。房產(chǎn)商在銀行的貸款數(shù)量驚人，再加上個(gè)人住房貸款，這么龐大的貸款數(shù)額都需要房價(jià)的繼續(xù)上漲來支撐。對已經(jīng)買房者勸提個(gè)醒（我也已買房）： 1.我們已買房的小老百姓不能為了一己之私利而與可恨的開發(fā)商站在一起，開發(fā)商他們太黑了，他們的利潤都是建立在對人民的掠奪和對國家的禍害基礎(chǔ)之上的。另外，我們買房者也是受害者啊，我們不能幫助開發(fā)商再去禍害更多的人了！ 2.如果說我們買了房就期待放假繼續(xù)上漲，然后找一種自我安慰和自我滿足，那樣的話也不過是以“五十步笑百步”罷了，相當(dāng)于我們被抽了一巴掌，然后我們譏笑后面挨了兩巴掌甚至三巴掌的人，并安慰自己：我真幸運(yùn)，只被打了一巴掌。這簡直就是奴才的思想在作怪，因此，我呼吁所有挨了巴掌的人都應(yīng)該永遠(yuǎn)記住這個(gè)痛，一輩子和曾今的敵人戰(zhàn)斗到底！ 3.和開發(fā)商繼續(xù)戰(zhàn)斗的目的是讓后來者不再挨巴掌，不再受奴役！也是為了我們的國家和銀行不被開發(fā)商所綁架并越陷越深，最重要的是我們不能成為高房價(jià)的幫兇，所以我們要對高房價(jià)保持警惕！對社會保持一份責(zé)任！

到底是哪些人在推動房價(jià)上漲

4，從稅收政策來看如何抑制高房價(jià)

國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》。意見加大了稅收調(diào)節(jié)力度，這將對百姓購房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅?！　《F(xiàn)行稅收政策對營業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購買自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營業(yè)稅，不足一年的差額征收?！　〖?xì)細(xì)對比，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作?！　〕酥?，意見還提出，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為?！　?jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵(lì)支持的。1999年以來陸續(xù)出臺了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個(gè)人購買自用普通住房，減半征收契稅；個(gè)人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；個(gè)人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)購房的，視新房價(jià)值全部或部分免征個(gè)人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征個(gè)人所得稅為了切實(shí)保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。　　此外，考慮到各地區(qū)情況的差異，意見還要求各地要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，并允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過20％?！　∮嘘P(guān)專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴(yán)格界定，一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴(kuò)大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應(yīng)有的保障。　　而這次對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重點(diǎn)是：遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。因此，對普通老百姓的住房需求，支持政策沒有改變，稅收政策調(diào)整不會對普通老百姓產(chǎn)生影響。