貸款的房子怎么賣掉，貸款的房子如何買賣

來源：整理時(shí)間：2023-07-27 01:49:50 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，貸款的房子如何買賣
2，按揭貸款的房子要怎么賣啊
3，有房貸的房子要出售的話應(yīng)該怎么操作
4，按揭買的房子要賣的話是怎樣的程序
5，貸款買的房子如何出售

1，貸款的房子如何買賣

如果你要賣的話，就必須要有房產(chǎn)證，客戶付你首付的時(shí)候你可以拿去解抵押，然后過戶，，，，，，不就OK啦

首先你得把這房子解壓，也就是說把欠銀行的錢還清，如果沒有可以找擔(dān)保公司之類的。然后可以自由交易。房產(chǎn)證不在手也沒問題。多是擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，希望能幫上你什么忙。

貸款的房子如何買賣

2，按揭貸款的房子要怎么賣啊

1、首先與對(duì)方簽訂房屋買賣合同，收取定金（建議是房價(jià)的10%） 2、申請(qǐng)銀行贖按，將全部借款與利息一次性支付，并由銀行開具還款證明（約10個(gè)工作日） 3、房管局辦理注銷按揭手續(xù)，取回房產(chǎn)證原件，需檢查是否在抵押登記出蓋章注銷（需要30天左右） 4、房管局辦理房屋買賣協(xié)議，公告30天。 5、辦理測量、估價(jià)、過戶手續(xù)并收取全部費(fèi)用。

按揭貸款的房子要怎么賣啊

3，有房貸的房子要出售的話應(yīng)該怎么操作

如果自己能夠提前還貸那更好了，如果自己沒有那個(gè)能力或者不想用自己的錢，那么可以讓買家出錢幫你提前還貸。提前還貸需要先去貸款行提前預(yù)約，然后去還貸，然后等銀行的貸款已經(jīng)還完的證明去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局撤抵押。有的是撤押當(dāng)天就能辦理過戶手續(xù)，有的需要等歸檔，一般是10個(gè)工作日的歸檔期。歸檔完畢就可以去辦理過戶手續(xù)啦

找到買家，簽署協(xié)議，讓買家先付一半，提前還款，然后辦更名！

找家中價(jià)公司，提前還房款，再給另外一家辦理按揭貸款。

有房貸的房子要出售的話應(yīng)該怎么操作

4，按揭買的房子要賣的話是怎樣的程序

房產(chǎn)有貸款的話要先把貸款還清才能交易，至于這個(gè)錢的話，你可以和客戶協(xié)商，要客戶先幫忙還貸款也可以

如果有人買的這套房子的話，你先收取買方的定金簽一份臨時(shí)的買賣合同（辦理過戶時(shí)才簽國家承認(rèn)的現(xiàn)售合同）首先你要把在銀行抵押的房產(chǎn)證贖出來簡稱贖樓，一是你有能力把剩下欠銀行的房款還清，二是如果你沒能力還欠銀行的房款的話，就要找融資公司幫你贖樓[所需贖樓的融資費(fèi)：貸款額的百分之1.5（有浮動(dòng)）]或到中國銀行申請(qǐng)贖樓貸款業(yè)務(wù)。房產(chǎn)證拿到手后就可以到國土局辦理過戶了，在申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前要找個(gè)銀行或在房地產(chǎn)交易中心做資金監(jiān)管，當(dāng)房產(chǎn)成功轉(zhuǎn)移到買方名下時(shí)，你才能收到之前在監(jiān)管的資金（也就是最后的房款）

5，貸款買的房子如何出售

貸款的房子買賣有以下幾種辦法：　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用?！　?、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

(1、2可在當(dāng)天同時(shí)簽署,暫時(shí)材料不齊、首付款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場,可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊) 3、評(píng)估,安排評(píng)估公司上門評(píng)估,業(yè)主配合即可。 4、網(wǎng)上簽約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。 5、審核,根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。 6、批貸,審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。 7、公證,銀行指定擔(dān)保公司與出售房屋業(yè)主做提前還款公證。 8、放款、出售房提前還款,房屋買受客戶向銀行的借款提前放款,其中一部分用于交易房屋的尚存貸款余額的還款,借款客戶的剩余貸款放款于業(yè)主的帳戶上,但被銀行凍結(jié)。(出售房屋業(yè)主應(yīng)在簽署房屋買賣合同時(shí)就與原借款銀行預(yù)約提前還款事宜) 9、出售房屋解抵押,出售房屋貸款余額還清后,進(jìn)行解除抵押登記手續(xù)。 10、過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前,需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票(銀行陪同過戶人員收走用于放款),(海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證)。 11、剩余貸款解凍,已存入業(yè)主帳戶中的購房客戶剩余貸款解凍,業(yè)主可以支取。 12、物業(yè)交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當(dāng)日,特殊情況可雙方協(xié)商。 13、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。 14、抵押登記,過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。