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1，按揭的房貸怎么算
2，買房貸款怎么算按揭月供計(jì)算公式詳解
3，房貸按揭怎么算出一個月要還多少錢定了一處房子總額40萬首
4，房貸還款如何計(jì)算
5，房子貸款怎么算的還有怎么算每個月要還多少

1，按揭的房貸怎么算

目前商業(yè)按揭貸款，最長期限為30年。貸款利息的多少？除貸款本金外，與占用銀行貸款時(shí)間長短有直接關(guān)系。各銀行貸款利率都一樣，沒有誰便宜誰貴一說。

按揭的房貸怎么算

2，買房貸款怎么算按揭月供計(jì)算公式詳解

1.等額本息計(jì)算公式：［貸款本金×月利＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］ 2.等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

按揭貸款計(jì)算根據(jù)現(xiàn)行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來計(jì)取。等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1舉例而言，假設(shè)購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價(jià)140萬元，首付28萬元，月均還款8880.24元。等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：每月(季）還本付息額＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率等額本金還款法每期還款金額不同，開始時(shí)由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。

買房貸款怎么算按揭月供計(jì)算公式詳解

3，房貸按揭怎么算出一個月要還多少錢定了一處房子總額40萬首

隨便找一個商業(yè)銀行的網(wǎng)站，里面基本上都有房貸計(jì)算器！我給你查了一下，供你參考：1. 24萬貸款分10年，利率是6.22%，按照等額本息法計(jì)算，你每月需還款2691.08元，累計(jì)支付利息82930.10元，累計(jì)還款總額為322930.10元！2. 24萬貸款分15年，利率是6.22%，按照等額本息法計(jì)算，你每月需還款2053.89元，累計(jì)支付利息129700.71元，累計(jì)還款總額為369700.71元！希望可以幫到你！

首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

房貸按揭怎么算出一個月要還多少錢定了一處房子總額40萬首

4，房貸還款如何計(jì)算

房貸月供主要有兩種方式，等額本金和等額本息?！　〉阮~本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少?！　∮?jì)算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　等額本息是在還款期內(nèi)，借款人每月每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。　　計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額　　還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　兩種還款方式各有特點(diǎn)，適合不同的購房者采用。收入較高、有提前還款打算的或年輕購房者選擇等額本金還款方式比較適合；而等額本息適合收入相對穩(wěn)定、前期投入不能過大的家庭。也就是購房者要具體情況具體分析，根據(jù)自身的還款能力來選擇還款方式，若是收入較高，選擇等額本金還款方式會更能節(jié)省利息。

1、等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)） 2、等本還款計(jì)算公式：每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率誰能解釋一下，為什么公式是這樣的？一:按等額本金還款法：設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數(shù)為n，an第n個月貸款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推還款利息總和為y 每月應(yīng)還本金：a/n 每月應(yīng)還利息：an*i 每期還款a/n +an*i 支付利息y=（n+1）*a*i/2 還款總額=（n+1）*a*i/2+a 二:按等額本息還款法：設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數(shù)為n，每月還款額為b，還款利息總和為y 1：i＝12×i 2：y＝n×b－a 3：第一月還款利息為：a×i 第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b 第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b 第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b 第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b 求以上和為：y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b 4：以上兩項(xiàng)y值相等求得月均還款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1 ＋i）的n次方－1〕支付利息y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a 還款總額n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕第一種簡單,第二種一定要考慮再減上一月還款時(shí)里面有利息需要扣掉,否則你就想不明白原理的.

5，房子貸款怎么算的還有怎么算每個月要還多少

用房子抵押貸款能貸房產(chǎn)價(jià)值的7、8成，但是每家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一樣銀行出于對貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮，都會對每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實(shí)是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！當(dāng)銀行評審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限?？偟膩碚f，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。其中：1、月利率=年利率/122、總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金例子：貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。擴(kuò)展資料住房最高貸款額度：1、貸款額度不超過借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款年限職工個人還貸能力系數(shù)按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 2、貸款額度不超過房價(jià)一定比例購買商品房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價(jià)或建房造價(jià)的70%?，F(xiàn)住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價(jià)或修房費(fèi)用的50%。置換公有住房貸款的額度不超過置換企業(yè)評定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)的50%,同時(shí)購買公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)和公房出售價(jià)格總額的50%。3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數(shù)貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。4、貸款額度不超過市房改領(lǐng)導(dǎo)小組確定的貸款最高限額按市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存比例繳存住房公積金的，或按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元。參考資料來源：搜狗百科--個人住房貸款

您好，若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，要根據(jù)您當(dāng)時(shí)貸款時(shí)所選擇的還款方式來計(jì)算月供的金額，以下是還款方式的計(jì)算公式，給您做一個參考。1.等額還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計(jì)息，按月結(jié)息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個人質(zhì)押貸款、個人贖樓貸款。

請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。