等額本金怎么還款劃算嗎，房貸等額本息怎么樣提前還款劃算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-11 15:41:33 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房貸等額本息怎么樣提前還款劃算
2，等額本金可以提前還款嗎劃算嗎
3，等額本金和等額本息哪種還款方式比較好一些

1，房貸等額本息怎么樣提前還款劃算

等額本息還款如果還款已經(jīng)過(guò)了50%的份額，那提前還款就沒(méi)有太多意義。因?yàn)槔⒌?5%以上，是在貸款周期的一半內(nèi)，提前支付給貸款行的。供參考!

如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期（貸款20年，已經(jīng)還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大?？筛鶕?jù)自己的情況判斷是否需要提前還貸?！　〉阮~本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個(gè)月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩(wěn)定，擅長(zhǎng)“以錢生錢”群體。房貸歸還技巧：如果是月收入在貸款前和提前還款時(shí)相比沒(méi)有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。如果提前還款后經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內(nèi)）的話，提前還貸是比較劃算的，因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘?；若還款期已過(guò)1/4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，也不適合提前還款。

房貸等額本息怎么樣提前還款劃算

2，等額本金可以提前還款嗎劃算嗎

現(xiàn)在我們?cè)谫I房的時(shí)候，一般都會(huì)選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時(shí)候，一般貸款的還款時(shí)間都比較長(zhǎng)。但是后期由于經(jīng)濟(jì)能力提升了，所以都會(huì)想要提前還完貸款，那么下面我們來(lái)介紹有關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎？1、一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、意思也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、對(duì)于等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。等額本金可以提前還款劃算嗎1、對(duì)于等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。2、我們了解到適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯?，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題我們應(yīng)該有了一些了解吧。我們知道等額本金的貸款方式也是可以辦理提前還款的，而且如果辦理也是非常劃算的，所以如果我們辦理這樣的貸款也比較合適。（以上回答發(fā)布于2017-09-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

等額本金可以提前還款嗎劃算嗎

3，等額本金和等額本息哪種還款方式比較好一些

兩者各有利弊，根據(jù)個(gè)人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。兩者區(qū)別：1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬(wàn)元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢(shì)在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢(shì)在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢(shì)在于還款每月還款壓力較小，劣勢(shì)在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。

等額本金和等額本息還款法，由于各自特點(diǎn)不同，適合不同的購(gòu)房人：等額本金還款法：適合收入較高、有提前還款打算的人。而等額本息還款法：適合收入相對(duì)穩(wěn)定、前期投入不能過(guò)大的家庭。需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)制定財(cái)務(wù)目標(biāo)和還款計(jì)劃，而不是單單考慮一方面來(lái)決定哪種還款方式比較劃算。具體來(lái)說(shuō)：1.等額本金還款法是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。也就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)之間減輕。優(yōu)點(diǎn)：能節(jié)省更多利息缺點(diǎn)：前期還貸壓力較大2.等額本息還款法是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。也就是把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。優(yōu)點(diǎn)：每月償還的貸款額度相同，還貸穩(wěn)定缺點(diǎn)：支付的利息更多拓展資料：等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本息：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。參考資料：等額本金等額本息

有一定積蓄的人選擇等額本息，收入高的人選擇等額本金。等額本息還款法由于貸款人占用銀行的本金時(shí)間長(zhǎng)，自然就要多付些利息，由于還款壓力均衡，所以適合有一定積蓄，但收入可能下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重的人群。等額本金由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但由于首期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者。兩種還貸方式，都有科學(xué)性，適合不同的人群，從資金使用價(jià)值上看，并不存在貸款人吃虧的問(wèn)題。拓展資料：等額本息每月還款數(shù)額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]下面舉例說(shuō)明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應(yīng)支付利息（199466.86×4.2%/12)元。等額本金等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率小額貸款且利率較低時(shí)：舉例說(shuō)明：貸款12萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限10年；等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。舉例說(shuō)明：貸款12萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限20年；等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元；等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元；兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。舉例說(shuō)明：貸款300萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限30年；等額本息：30年后還款5705618.40元，總利息2705618.40元；等額本金：30年后還款5193073.80元，總利息2193075.00元；兩者差額近51萬(wàn)元，貸款越多，年限越長(zhǎng)，等額本息比等額本金還款越多。參考資料：搜狗百科：等額本息，搜狗百科：等額本金

如果資金周轉(zhuǎn)不周，建議選擇等額本息，雖然利息比等額本金2高，但其還款額穩(wěn)定。如果有能力，建議選擇等額本金，畢竟利息少了不少，這是最主要的。等額本息還款方式: 好處:每月還款額不變，壓力不大。壞處:利息高。等額本金還款方式: 好處:利息少。壞處:前期還款較多，壓力較大。等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

兩種還款方式支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金的利息總額要少于等額本息。還款前兩年的利息、本金比例不一樣。等額本息前幾年還款總額中利息占的比例較大，等額本金的本金平攤到每一次，利息借一天算一天。還款前期的壓力不一樣。等額本息還款由于貸款人占用銀行的本金時(shí)間長(zhǎng)，自然就要多付些利息。等額本金由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付。拓展資料：等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。參考資料：等額本金搜狗百科等額本息搜狗百科

兩種還款方式支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金的利息總額要少于等額本息。還款前兩年的利息、本金比例不一樣。等額本息前幾年還款總額中利息占的比例較大，等額本金的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例相對(duì)較小。還款前期的壓力不一樣。因?yàn)榈阮~本息每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期大得多。等額本息還款法由于貸款人占用銀行的本金時(shí)間長(zhǎng)，自然就要多付些利息，由于還款壓力均衡，所以適合有一定積蓄，但收入可能下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重的人群。等額本金由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但由于首期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者。兩種還貸方式，都有科學(xué)性，適合不同的人群，從資金使用價(jià)值上看，并不存在貸款人吃虧的問(wèn)題。

等額本金和等額本息哪種還款方式比較好一些