房款按揭怎么計(jì)算，房貸是怎么計(jì)算的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-17 01:29:30 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房貸是怎么計(jì)算的
2，銀行房貸的按揭成數(shù)是怎么算的
3，房屋貸款怎么算
4，按揭貸款是怎么計(jì)算出來(lái)的
5，房產(chǎn)按揭如何計(jì)算
6，新房按揭貸款怎么計(jì)算首付要多少
7，買(mǎi)房按揭怎么算
8，房子按揭貸款怎么算法
9，房貸是如何計(jì)算

1，房貸是怎么計(jì)算的

超過(guò)五年以上房貸基準(zhǔn)利率就一樣了，最新的是6.60%（年利率）。十年和十五年，當(dāng)人十年好，每月多還些，但總金額就少了。十年（十五萬(wàn)）：商業(yè)貸款每月還款1744.72(元)，總額21萬(wàn)。十五年（十五萬(wàn)）：商業(yè)貸款每月還款1351.6(元)，總額23萬(wàn)。公積金貸款換算些，這邊就不算了。

房貸是怎么計(jì)算的

2，銀行房貸的按揭成數(shù)是怎么算的

按揭成數(shù)的計(jì)算公式是按揭成數(shù)等于貸款的額度/房款總額，按揭貸款是買(mǎi)房人以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先付房款給開(kāi)發(fā)商，以后買(mǎi)房人再按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。按揭貸款還款方式計(jì)算方式是什么1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率，每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率，每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。按揭房貸辦理?xiàng)l件如何1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。2、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。3、購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件。4、貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話(huà)還需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)。5、主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證、個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件。

銀行房貸的按揭成數(shù)是怎么算的

3，房屋貸款怎么算

公積金5年的基數(shù)是:181.16元181.16元X30萬(wàn)X12月X5年=326088元每月還5434.8元 5年后多利息26088元

按照等額還款的計(jì)算方法，30萬(wàn)5年用公積金還，每月月供5434.71元（利率3.33%）

沒(méi)有好壞之分,主要是看你的還貸能力,你有能力還,那就選10年,沒(méi),就選30年

房屋貸款怎么算

4，按揭貸款是怎么計(jì)算出來(lái)的

按揭貸款計(jì)算還款公式：每月還本付息金額=[本金月利率(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]，其中：每月利息=剩余本金貸款月利率，每月本金=每月月供額每月利息。貸款為200000，期限為10年，年利率為5.418,計(jì)算得每月2201.78元。什么是按揭貸款?按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸回款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。答才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。住房按揭貸款流程是怎樣的?1、項(xiàng)目銷(xiāo)售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶(hù)的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

5，房產(chǎn)按揭如何計(jì)算

貸款的成數(shù)跟你是否首次置業(yè)有關(guān)，按揭年限跟你個(gè)人年齡和樓齡有關(guān)，至于利率是根據(jù)銀行能否上調(diào)下浮而定，你提供的信息太簡(jiǎn)單了，不能具體詳細(xì)回答你的問(wèn)題。

你登陸中國(guó)銀行網(wǎng)站，有貸款計(jì)算器。

這個(gè)是依據(jù)面積的大小，如果是90平方米以下的可以申請(qǐng)80%的貸款，以上的只能申請(qǐng)70&的貸款；貸款時(shí)間時(shí)1-30年。你要有貸款多少、貸款時(shí)間才可以計(jì)算出具體數(shù)據(jù)。

6，新房按揭貸款怎么計(jì)算首付要多少

買(mǎi)房可以說(shuō)是我們的人生大事之一，它在我們生命中占著非常重要的存在，對(duì)于買(mǎi)房，我們最關(guān)心的就是房?jī)r(jià)，還有就是貸款怎么計(jì)算，最近很多人都在問(wèn)新房按揭貸款怎么計(jì)算,首付要多少，今天我們就一起來(lái)看看。新房按揭貸款怎么計(jì)算1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款(六個(gè)月以?xún)?nèi)含六個(gè)月)的利率為5。10%。假如你貸2萬(wàn)分六個(gè)月還清，那么利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。首付要多少1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。2、首次置業(yè)者,首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。4、月供看貸多少錢(qián)供多少年。下面列舉在上海買(mǎi)房首付情況:上海買(mǎi)房首付的情況可以分為:1、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。一手房首付計(jì)算方式:首付款=總房款—客戶(hù)貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)綜上所述，以上就是關(guān)于新房按揭貸款怎么計(jì)算,首付要多少?內(nèi)容的詳情介紹，相信大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)比較了解了，有需要的趕快收藏吧，以備不時(shí)之需，更多動(dòng)態(tài)可以關(guān)注香河房產(chǎn)網(wǎng)。

7，買(mǎi)房按揭怎么算

一般是按揭30%就是首付4.5萬(wàn)。。剩下的要看你選擇那家銀行貸款多少年。。銀行會(huì)幫你算好的。。并且每月還多少都是很清楚的，，，現(xiàn)在首付可能要40%（有的大城市甚至要50%），你可與銀行聯(lián)系一下，了解你那里的具體情況。另外，網(wǎng)上能查到按揭付款的計(jì)算公式。

關(guān)于貸款數(shù)據(jù)，你在網(wǎng)上輸入“貸款計(jì)算器”，可以找到好多最新的貸款計(jì)算器，你根據(jù)首付啊，貸款年限啊，輸上去就可以得到相關(guān)答案。一點(diǎn)都不難操作?。。。ㄊ谌艘贼~(yú)不如授人以漁哈）我們幫你算也要那樣做的，你自己可以嘗試好多不同數(shù)據(jù)方便，比方貸款10年還是15年還是20年等等，很方便。別偷懶哦?。≡囈幌聡D??！每月付款1500左右

8，房子按揭貸款怎么算法

房屋按揭貸款計(jì)算公式是什么？手把手教你房屋按揭貸款計(jì)算公式房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人去申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的時(shí)候必須提供擔(dān)保。那么房屋按揭貸款計(jì)算公式是什么呢,房屋按揭貸款又是如何計(jì)算的呢? 房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人去申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的時(shí)候必須提供擔(dān)保。那么房屋按揭貸款計(jì)算公式是什么呢,房屋按揭貸款又是如何計(jì)算的呢? 一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算(基本上本金:利息=1:3) 1.如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息:270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元) 2.如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì):270000(元～貸款額)+ a(元)=b(元) 3.首月還款:b(元)÷240(月～期數(shù))=c (元) 注:每個(gè)月的還款額至此依次減少,絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。 4.首月利息:270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)= d(元) 5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元) 注:一直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來(lái)源。 6.第二月利息: 270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經(jīng)還的本金) f(元)*0.0042(月利率)=g(元) 7.第二月還款:e(元～本金)+ g(元)=h(元) 8.第三月利息: f(元～剩余貸款額)-e(元)=i(元) i(元)*0.0042(月利率)=j(元) 9.第三月還款:e(元～本金)+ j =k(元) 10.依次類(lèi)推。注:請(qǐng)注意每月還款額依次遞減3.5元,那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過(guò)在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話(huà)來(lái)說(shuō)就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額,這樣逐月所付利息相應(yīng)減少,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。二、等額本息貸款利率計(jì)算 1.首月還款:200000(元)*66.217(速算表系數(shù))=1324.340(元) 注:月還款額至還貸結(jié)束保持不變。 2.首月利息:200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元) 3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元) 4.第二月利息: 200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金) 199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元) 5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元) 6.第三月利息: 199515.660(元～剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元) 199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元) 7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元) 8.依次類(lèi)推。注:請(qǐng)注意每月利息逐月遞減2.043元,本金逐月遞增2.043元,這就是所謂的等額本息, 換句話(huà)說(shuō)就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。三、以上兩種還貸方式的比較(按三個(gè)月計(jì)算) 1.等額本金三個(gè)月共還款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。 2.等額本息三個(gè)月共還款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。注:相比較而言?xún)烧呃⑾嗖畈欢?只不過(guò)等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額,正是減少的這部分本金增加了額外的利息,這也就是造成兩種方式后的利差的原因。附: 房貸利率 :公積金 07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22% 商業(yè)貸款 07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83% 存款利率:活期:0.72% 三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,兩年:4.68,三年:5.40,五年:5.85 貸款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83 等額本息還款法 ,指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式: 每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1) 等額本金還款法,指每月等額償還貸款本金, 貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。等額本金還款公式: 每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率其中: 累計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù) 注:商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來(lái)計(jì)算的 2.貸款月數(shù) 等額本息法: 利息總額= 本金×月利率×(1+月利率) 貸款月數(shù) (1+月利率) -1 等額本金法: 當(dāng)前月須還款=(本金-每月本金×當(dāng)前月)×月利率+每月本金以上就是房屋按揭貸款計(jì)算公式,通過(guò)以上的公式大家就可以算出來(lái)自己房屋按揭貸款每個(gè)月的還款金額了,希望對(duì)各位有所幫助。房貸按揭怎么計(jì)算公式房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。房貸怎么計(jì)算房貸的計(jì)算是：（一）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；（二）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。法律依據(jù) 《貸款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按期還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。請(qǐng)點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）房子按揭貸款怎么算法（一）等額本息還款方式。這種還款方式的最大表現(xiàn)特點(diǎn)是，借款人每個(gè)月的還款金額完全相等。這種還款方式剛開(kāi)始的時(shí)候，在借款人的月還款中，貸款利息占了很高的比例。之后每個(gè)月需要還款金額保持不變，還款中的貸款利息會(huì)不斷減少，相應(yīng)的會(huì)不斷增加相同的數(shù)目貸款本金。也就是說(shuō)，借款人在還款前期主要還的是貸款利息，貸款本金還的并不多。等額本息還款方式的計(jì)算公式是為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。公式中的n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方。（二）等額本金的還款方式。這種方式的特點(diǎn)是借款人每個(gè)月都會(huì)還相同數(shù)目的貸款本金和剩余本金產(chǎn)生的利息。隨著時(shí)間的推移，剩余的貸款本金會(huì)不斷變少，借款人每個(gè)月需要還的利息也會(huì)不斷越少?？偟膩?lái)說(shuō)，選擇等額本金還款之后，借款人的還款壓力在一開(kāi)始是最大的，之后就會(huì)越還越少。等額本金還款方式的計(jì)算公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；貸款總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。由于銀行貸款利息的計(jì)算比較專(zhuān)業(yè)，為了方便大家計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了貸款利息計(jì)算器。只需要在貸款利息計(jì)算器里填寫(xiě)相應(yīng)的具體數(shù)據(jù)，使用者就可以得出自己購(gòu)房貸款的利息。

9，房貸是如何計(jì)算

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：1.等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以?xún)?nèi)含六個(gè)月）的利率為5.10%。假如你貸2萬(wàn)分六個(gè)月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。2.等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房款按揭怎么計(jì)算，房貸是怎么計(jì)算的

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1，房貸是怎么計(jì)算的

2，銀行房貸的按揭成數(shù)是怎么算的

3，房屋貸款怎么算

4，按揭貸款是怎么計(jì)算出來(lái)的

5，房產(chǎn)按揭如何計(jì)算

6，新房按揭貸款怎么計(jì)算首付要多少

7，買(mǎi)房按揭怎么算

8，房子按揭貸款怎么算法

9，房貸是如何計(jì)算

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