公積金按揭貸款利息怎么算，住房公積金貸款利息是怎么算的

來源：整理時(shí)間：2023-07-06 07:35:02 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，住房公積金貸款利息是怎么算的
2，公積金貸款買房利率到底怎么算
3，公積金貸款利息計(jì)算方法
4，公積金貸款利息計(jì)算公式是怎樣的
5，公積金貸款買房利息怎么算的

1，住房公積金貸款利息是怎么算的

5年以下年利率是4.45%。5年以上年利率是4.9%

住房公積金貸款利息是怎么算的

2，公積金貸款買房利率到底怎么算

直接用公積金計(jì)數(shù)器計(jì)算一下即可 http://www1.soufun.com/house/newhouse/newhouse_tools.aspx

公積金貸款買房利率到底怎么算

3，公積金貸款利息計(jì)算方法

如你能保證這6萬款存5年期的定期存款的話，那相對于歸還公積金貸款，選擇存5年期的定期存款更劃算?。〉惚仨毐ＷC是5年期的定期，而不是1年期1年期的續(xù)存?。‖F(xiàn)行公積金5年期以上貸款利率為4.59%（這幾年出現(xiàn)的最高利率為5.22%）；5年期存款利率為5.13%（這幾年出現(xiàn)的最高利率為5.85%，而最低出現(xiàn)在2002.2.21-2004.10.28這段時(shí)間的2.79%）。這樣即使考慮到將來存款利率走低的可能性，但公積金貸款利率同樣也有下調(diào)的可能，這樣一比較，你可以得出6萬款拿去存5年期定期更上算??！不過我覺得：由于5年時(shí)間的不確定性以及你還款方式選擇的等本息方式，你應(yīng)該去提前還款一部分（不一定非得是6萬，也可5萬4萬等），再對你的借款期限可以做適當(dāng)縮短，最主要的是調(diào)整還款方式選擇等本金還款！因?yàn)榈缺窘疬€款方式從絕對值上來說花費(fèi)的利息少于等本息還款方式??！至于提前還款的話，一般來講不會(huì)涉及手續(xù)費(fèi)的，多數(shù)銀行按揭半年以后在貸款期都有幾次機(jī)會(huì)提前還款的！！

公積金貸款利息計(jì)算方法

4，公積金貸款利息計(jì)算公式是怎樣的

公積金和商業(yè)貸款計(jì)算方法是一樣的呀，只是利率不一樣而已。等額本息還款法: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù)) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

5，公積金貸款買房利息怎么算的

很多人只知道公積金貸款買房子的利率低，但卻不知道公積金貸款的利率具體是多少。2015年央行對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，而近年來貸款利率有些許上升，目前公積金貸款的利率為3.75%。商業(yè)貸款通常都是5以上的貸款利率，相對比之下，公積金貸款利率確實(shí)要低很多了，銀行不同，還款方式不同，相同利率情況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差別的。用公積金買房要注意什么？1、注意貸款額度很多人只知道公積金貸款的利率比較低，卻不清楚公積金貸款的額度也相對較低，這是很多人買房子放棄使用公積金的原因之一。如果公積金貸款的金額不夠支付全部房款，則可以考慮使用組合貸款，也就是公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。這是購房者在購買房屋之前應(yīng)該要想到的問題。2、注意繳存狀態(tài)通常情況下，要使用公積金貸款購買房子的話，公積金管理中心對于公積金賬戶的繳存情況也是有規(guī)定的，如果你要申請公積金貸款，并非交了住房公積金就可以使用，在公積金的繳存時(shí)間和繳存金額上也是有限制的，往往還需要滿足一定的時(shí)間，如果你未滿足繳存年限，卻急著買房，只能選擇商業(yè)貸款。3、選擇開發(fā)商購買二手房有一個(gè)好處就是，購房者可以自由選擇貸款銀行和貸款方式，而如果是新房的話，公積金貸款審批周期比較長，常常被開發(fā)商嫌棄，如果你急需貸款，如果與開發(fā)商約定的交款時(shí)間比較緊，那么選擇公積金貸款一旦不能及時(shí)放款，購房者就容易面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。目前貸款購買房子主要有三種方式，商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款，而公積金貸款最受大家歡迎，但是使用的人并不是很多，這跟公積金貸款的限制有很大的關(guān)系。

5年以上是3.25 1、住房公積金貸款等額本息：等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。 2、住房公積金貸款等額本金：等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率. 以上詳細(xì)的介紹了兩種住房公積金貸款利息怎么算的內(nèi)容，如果您還有什么不清楚的問題可以到網(wǎng)上詳細(xì)的了解或者到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解。