購(gòu)房商業(yè)貸款怎么辦理流程，購(gòu)房子商業(yè)貸款怎么辦理具體手續(xù)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-04 08:12:31 編輯：理財(cái)網(wǎng) 手機(jī)版

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1，購(gòu)房子商業(yè)貸款怎么辦理具體手續(xù)
2，買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款流程是怎樣的
3，商業(yè)貸款的具體操作流程是什么樣的
4，買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款流程是什么
5，購(gòu)房第五步如何辦理商業(yè)貸款
6，買(mǎi)房商業(yè)貸款流程有哪些
7，商業(yè)貸款買(mǎi)房流程是怎樣的

1，購(gòu)房子商業(yè)貸款怎么辦理具體手續(xù)

1、一手房按揭貸款　　買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。　　一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單?！?、二手房按揭貸款　　買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

購(gòu)房子商業(yè)貸款怎么辦理具體手續(xù)

2，買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款流程是怎樣的

商業(yè)貸款的流程1.遞交貸款資料一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購(gòu)房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。2.貸款資質(zhì)審核銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過(guò)65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。收入需要達(dá)到申請(qǐng)貸款月供的兩倍，要求覆蓋個(gè)人名下的所有負(fù)債，包括車(chē)貸等。銀行一般會(huì)要求申貸人提供近六個(gè)月的銀行流水明細(xì)，以佐證自己的收入能力。銀行接收申貸人的材料后，會(huì)對(duì)申貸人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般情況下7--10個(gè)工作日(具體審核時(shí)間以各銀行為準(zhǔn))。3.簽定貸款合同銀行審批通過(guò)后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過(guò)后才會(huì)在合同上蓋章。4.貸款發(fā)放銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購(gòu)買(mǎi)的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款流程是怎樣的

3，商業(yè)貸款的具體操作流程是什么樣的

1. 借款人在銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表，請(qǐng)信貸員初審，符合申請(qǐng)資格的給予開(kāi)具《審查通知單》； 2. 將身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、購(gòu)房契約、首付款發(fā)票、收入證明以及其它貸款銀行所需要的資料交予銀行指定的律師事務(wù)所； 3. 由律師對(duì)貸款申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初審并向銀行出具《法律意見(jiàn)書(shū)》和《見(jiàn)證書(shū)》，對(duì)貸款申請(qǐng)人的身份以及資信狀況作評(píng)價(jià)，并收取相關(guān)費(fèi)用； 4. 到銀行柜臺(tái)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并一次性交齊房屋保險(xiǎn)費(fèi)用； 5. 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資信材料進(jìn)行復(fù)審； 6. 審批通過(guò)后，由律師安排與貸款申請(qǐng)人分別簽定《個(gè)人住房貸款借款合同》、擔(dān)保合同、委托轉(zhuǎn)帳付款授權(quán)書(shū)及其它法律文件，開(kāi)立個(gè)人住房貸款專(zhuān)用帳戶(hù)。律師負(fù)責(zé)對(duì)簽署的法律文件進(jìn)行審查； 7. 銀行簽署發(fā)放借款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商帳號(hào)； 8. 借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款； 9. 借款人還清貸款本息，接觸抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料；

商業(yè)貸款的具體操作流程是什么樣的

4，買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款流程是什么

1、提交貸款申請(qǐng)：簽好房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，購(gòu)房者就可以帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同、首付款收據(jù)等材料到銀行提交商業(yè)貸款申請(qǐng)。2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)之后，就會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款審核時(shí)間一般為15-30個(gè)工作日。3、銀行核實(shí)審批：銀行在接到申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)房屋情況、借款人的資質(zhì)信用情況進(jìn)行審核。4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：審批結(jié)束之后，銀行會(huì)通知貸款人到銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)借記卡，并簽訂貸款合同。同時(shí)，還要辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。5、銀行發(fā)放貸款：貸款手續(xù)辦完之后，銀行會(huì)將貸款金額打到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，借貸關(guān)系成立，貸款人按時(shí)償還貸款即可。買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件個(gè)人辦理住房貸款所需條件：1.同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2.借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;3.具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份;4.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款;5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6.已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。一般需提交的資料：1.已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;2.借款人還款能力證明;3.購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件;4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶(hù)口本、軍官證、或其它有效居留證;5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

5，購(gòu)房第五步如何辦理商業(yè)貸款

個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過(guò)該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過(guò)50萬(wàn)元. 貸款期限：一般在十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息四、個(gè)人商業(yè)用房貸款流程 ⑴借款人向貸款行提出貸款申請(qǐng)，并向貸款行提供相關(guān)資料。 ⑵貸款行受理借款申請(qǐng)后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。 ⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。 ⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)或銀行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財(cái)卡賬戶(hù)存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物并退還給客戶(hù)。

根據(jù)最新貸款利率，貸款5年以上，年利率是： 5.94% 如果你購(gòu)買(mǎi)的是第一套個(gè)人住房，還可以享受7折優(yōu)惠利率，即：4.158% 貸25萬(wàn)元，20年還本息：（等額本息還款法） http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=250000&month=240&active=4.158最新貸款利率： http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp給你工行的“理財(cái)計(jì)算器”，你自己算一下，很方便的，你不妨試試。 http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp

6，買(mǎi)房商業(yè)貸款流程有哪些

1、辦理面簽1)面簽的過(guò)程實(shí)際上就是收取買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款所需的資料、備件的過(guò)程，也是簽署貸款合同的過(guò)程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫(xiě)清楚。2)根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。3)辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理房屋價(jià)值評(píng)估。2、報(bào)銀行評(píng)估1)面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且房屋評(píng)估價(jià)涉及到過(guò)戶(hù)繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與房屋實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得超過(guò)房屋的實(shí)際成交價(jià)。2)評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實(shí)照片做評(píng)估用。3、銀行審批1)銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買(mǎi)方提供的銀行流水是否真實(shí)。2)銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。4、審批合格批貸1)批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理過(guò)戶(hù)。5、過(guò)戶(hù)后放貸1)辦理過(guò)戶(hù)后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。2)放款后一個(gè)月左右買(mǎi)方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書(shū)按時(shí)還款。商業(yè)貸款的條件有哪些1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

7，商業(yè)貸款買(mǎi)房流程是怎樣的

小編發(fā)覺(jué)，很多人都會(huì)采用商業(yè)貸款買(mǎi)房，那么商業(yè)貸款買(mǎi)房流程是怎樣的，大家清楚嗎?小編將在下面為大家詳細(xì)講解一下。商業(yè)貸款買(mǎi)房的根本條件1、借貸人具有正常的工作和收入，信譽(yù)杰出，確有歸還借貸本息的條件;2、所購(gòu)住所座落在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包含市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借貸人現(xiàn)寓居地或工作、經(jīng)商地;3、已與開(kāi)發(fā)商簽定了《產(chǎn)品房銷(xiāo)售合同》，根據(jù)個(gè)人信譽(yù)狀況，并已支付了銀行規(guī)則的首付款份額，較低為30%以上;4、借貸金額根據(jù)借貸人的信譽(yù)狀況、工作、教育程度、還款條件、所購(gòu)住所變現(xiàn)條件等狀況斷定。5、贊同先處理預(yù)購(gòu)產(chǎn)品房典當(dāng)注冊(cè)，并許諾在所購(gòu)買(mǎi)的住所竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住所作借貸典當(dāng)且從頭處理典當(dāng)注冊(cè)手續(xù);商業(yè)貸款買(mǎi)房資料1、請(qǐng)求人和愛(ài)人的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份(如請(qǐng)求人與愛(ài)人不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻聯(lián)絡(luò)證明);2、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽定的《產(chǎn)品房房銷(xiāo)售合同》;3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、購(gòu)房人收入證明(銀行供給，置于售樓處);5、借貸人為法人的要帶著有用的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《工作法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)政報(bào)表、借貸卡。若是股份制企業(yè)，還需供給公司當(dāng)帶技能規(guī)章、董事會(huì)贊同典當(dāng)證明書(shū);6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。商業(yè)貸款買(mǎi)房的流程1、開(kāi)發(fā)商向借貸行提出按揭借貸協(xié)作意向;2、借貸行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、修建資質(zhì)、資信等級(jí)、擔(dān)任人品德、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技條件量、運(yùn)營(yíng)狀況、財(cái)政狀況進(jìn)行查詢(xún)，并與契合條件的開(kāi)發(fā)商簽定按揭借貸協(xié)作協(xié)議;3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽定《產(chǎn)品房銷(xiāo)售合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人供給契合按揭銀行要求的材料，直接向開(kāi)發(fā)商協(xié)作銀行提出請(qǐng)求按揭借貸。詳細(xì)包含：《產(chǎn)品房銷(xiāo)售合同》(存案注冊(cè))、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需求供給的其他材料;5、借貸行對(duì)購(gòu)房人的各方面狀況及手續(xù)進(jìn)行查詢(xún)、檢查，與契合根本條件的購(gòu)房人(包含購(gòu)房人愛(ài)人)處理初步手續(xù)，詳細(xì)包含借貸請(qǐng)求書(shū)、一同還款聲明、許諾、說(shuō)話(huà)筆錄、借貸合同、欠據(jù)等;隨后購(gòu)房人在借貸行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;6、請(qǐng)求審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超越該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解狀況、處理問(wèn)題，活躍幫忙購(gòu)房人辦妥借貸，及時(shí)與按揭銀行簽定階段擔(dān)保手續(xù);7、問(wèn)題客戶(hù)的處理：(1)對(duì)正在請(qǐng)求階段的購(gòu)房人，因?yàn)楸旧碓蛘?qǐng)求吊銷(xiāo)按揭借貸的，自吊銷(xiāo)之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款辦法付清余款;(2)因銀行終究贊同的借貸額度未抵達(dá)按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款;(3)購(gòu)房人因?yàn)樾抛u(yù)、身份、還款條件等各方面本身原因，導(dǎo)致銀行按揭借貸未獲贊同的，出賣(mài)人不予退房。根據(jù)實(shí)踐狀況，優(yōu)選調(diào)整借貸行另行請(qǐng)求，仍未贊同的，經(jīng)購(gòu)房人請(qǐng)求，可以改變購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人改變?yōu)榕c購(gòu)房人有家庭、親屬聯(lián)絡(luò)的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)請(qǐng)求刊出產(chǎn)品房銷(xiāo)售合同，另行簽定合同。如購(gòu)房人不予改變合同，應(yīng)在銀行按揭借貸未獲贊同之日起，依照一次性付款的辦法30日內(nèi)付清房款，違約依照合同相關(guān)規(guī)則履行;(4)關(guān)于久拖不到借貸行請(qǐng)求按揭借貸的客戶(hù)，出售人員應(yīng)樹(shù)立催促機(jī)制，并將電話(huà)告訴記載注冊(cè)，接連三次(15日內(nèi))告訴仍未處理，應(yīng)依照合同規(guī)則計(jì)收違約費(fèi)用;8、借貸行贊同購(gòu)房人借貸后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票;9、借貸人今后只需每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，借貸銀行會(huì)從借貸人賬戶(hù)中主動(dòng)扣收，到期總體結(jié)清;10、借貸歸還后，借貸行刊出典當(dāng)物，并退還給客戶(hù)。上面小編為大家講了商業(yè)貸款買(mǎi)房流程是怎樣的，大家一定要根據(jù)商業(yè)貸款買(mǎi)房流程來(lái)進(jìn)行辦理啦。

購(gòu)房商業(yè)貸款怎么辦理流程，購(gòu)房子商業(yè)貸款怎么辦理具體手續(xù)

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1，購(gòu)房子商業(yè)貸款怎么辦理具體手續(xù)

2，買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款流程是怎樣的

3，商業(yè)貸款的具體操作流程是什么樣的

4，買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款流程是什么

5，購(gòu)房第五步如何辦理商業(yè)貸款

6，買(mǎi)房商業(yè)貸款流程有哪些

7，商業(yè)貸款買(mǎi)房流程是怎樣的

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1，購(gòu)房子商業(yè)貸款怎么辦理具體手續(xù)

2，買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款流程是怎樣的

3，商業(yè)貸款的具體操作流程是什么樣的

4，買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款流程是什么

5，購(gòu)房第五步如何辦理商業(yè)貸款

6，買(mǎi)房商業(yè)貸款流程有哪些

7，商業(yè)貸款買(mǎi)房流程是怎樣的

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