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1，貸款買房契稅怎么算的

一般在房貸批下來之后，開始交房以后，這時候一般會把鑰匙給你，這個時候必須要繳納契稅和維修基金然后保存好憑據(jù)，等著辦產(chǎn)證

貸款買房契稅怎么算的

2，購房契稅是多少如何計算

購房契稅計算公式是什么　　稅是我國財政收入的重要來源。在購買房屋的時候就需要繳納稅費。可是稅費種類繁多，所以導致很多人都不了解到底有哪幾種。以下我為大家整理了購房契稅計算公式是什么的詳細內容，希望對大家有所幫助！　　一、購房契稅怎么計算　　1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。　　2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質為別墅繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

購房契稅是多少如何計算

3，如何計算購房稅

契稅 25萬*1.5/100=3750元印花稅 25萬*0.0003=75元貼房產(chǎn)證 5元房產(chǎn)交易服務費建筑面積*1.5= (你沒有說明你的房子建筑面積,你自己算啦) 維修基金 25萬*2/100=5000元

如何計算購房稅

4，業(yè)主購買房子的契稅怎么算

一、業(yè)主購買房子的契稅怎么算? 購房契稅計算方法: 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。二、契稅契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征: (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。 (2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。 (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。三、最新房屋買賣稅費有哪些? 1、契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。 2、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。 3、營業(yè)稅在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。 4、城市維護建設稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%. 5、教育費附加稅這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。 6、土地增值稅轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額 = 增值額 ×適用稅率增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。 7、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金收入兩種： ① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值(沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值)一次扣除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。 ② 其他單位(免稅單位或房產(chǎn)管理部門)和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅實行的是比例稅率： ① 以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。 ② 以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。計算公式： ① 房產(chǎn)稅應納稅額 = 房產(chǎn)評估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2% ②房產(chǎn)稅應納稅額 = 租金收入×12% 國家稅收制度當中對購房契稅的計算方法是固定的，相對來說，購買的房子的面積越大所要交的契稅也就越多，畢竟契稅也是和房子的價格成正比的。在商品房買賣過程當中除了契稅之外，業(yè)主本人還需要承擔房產(chǎn)稅土地使用稅等相關的稅費。在辦理房子產(chǎn)權證件之前要先履行交稅義務。

5，房子交契稅怎么算啊

以豪宅為分界線，140米以上叫豪宅，有的地方是成交額的百分之三，有的是百分之二，140以下有的是百分之一，有的地方是百分之一點五，，看你哪里的了。。

契稅按照房子面積不同而有不同的稅率。90平米以下的1%，144平米以下的1.5%，144平米以上的3%。

6，購房契稅怎么算

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

7，房屋契稅怎么計算我家房子13596平方米房屋總價70萬按15

房屋70萬，契稅按1.5%計算，實際情況你要根據(jù)當?shù)貒辆值倪^稅價，每個地方都不一樣，70萬房產(chǎn)面積135.96每平方單價才5100多平，估計可以按4000過稅價來計算，也就是4000乘房屋面積再乘1.5%就是該收取的費用。

雙方互換房屋，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，有多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。也就是說，乙方需要繳納契稅=5*4%，而甲方是不用繳納契稅的。

8，新房購房契稅怎么計算

根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

房子契稅的計算：第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%; 第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！? 贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

9，房產(chǎn)證的契稅怎么計算

房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)。(1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。(2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承人除外），應對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

辦房產(chǎn)證費用包括哪些費用開發(fā)商處購買的商品房辦理房產(chǎn)證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。 144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%征收。財政部門收取契稅：房屋交易額的2－4％。河北為3％。最新規(guī)定，普通住房減辦收取。房管部門收取 1、房產(chǎn)交易登記費：80元/套。 2、住房轉讓手續(xù)費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟適用房減辦收取。關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知根據(jù)《國家計委、財政部關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規(guī)定執(zhí)行： (一)對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。農(nóng)民建房收費按照《國家計委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關于開展農(nóng)民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規(guī)定執(zhí)行。 (二)注銷登記不得收費。各地按照規(guī)定管理權限批準收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規(guī)定執(zhí)行。四、行使房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權證書免于收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費每本10元。五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規(guī)定的收費項目和收費標準外，房產(chǎn)行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。六、收取房屋所有權登記費，應按照國家有關規(guī)定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費項目和收費標準，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監(jiān)督檢查。七、房屋所有權登記費等收費屬于行政性收費，應當按照《財政部關于行政收費納入預算管理有關問題的通知》(財預[1994]37號)的有關規(guī)定，納入同級地方財政預算，實行“收支兩條線”管理。即：房產(chǎn)行政主管部門，應在取得以上收入后的3日內，就地將房屋所有權登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用“一般繳款書”，并填列政府預算科目“一般預算收支”科目第42類“行政性收費收入”第4203款“建設行政性收費收入”科目，支出按批準的預算安排使用。八、本通知自2002年5月1日起執(zhí)行，原國家物價局、財政部《關于發(fā)布中央管理的建設系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目及標準的通知》中第四條有關房屋所有權登記費的規(guī)定，以及各地有關房屋所有權登記費的規(guī)定同時廢止。

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