秒套房首付多少？買兩個(gè)套房需要交哪些費(fèi)用？主觀法:買兩個(gè)套房需要支付的費(fèi)用有:1。契稅，注意第二個(gè)套房如果購房者想通過銀行貸款購買第二個(gè)套房最好在購買第二個(gè)套房包括第一個(gè)之前向銀行詳細(xì)了解貸款購買第二個(gè)套房的相關(guān)規(guī)定。

法律分析:1。契稅:90平米以下普通住宅，第一個(gè)套房為1%，第二個(gè)套房為3%。普通住宅，90平米和140平米，第一個(gè)套房的契稅是1.5%，第二個(gè)套房是3%。140平米以上(含140平米)的，第一個(gè)套房的契稅是3%，第二個(gè)套房的契稅也是3%。2.購買II 套房征收的個(gè)人所得稅為1%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房5年以上且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

3.個(gè)人將購買不滿2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指下列行為: (一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；(三)房屋的買賣、贈(zèng)與和交換。前款第二項(xiàng)所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

法律主觀性:購買2 套房需要支付的費(fèi)用有:1。契稅。90平方米以下首套個(gè)人普通住宅1套%, 90-140平方米1.5%，140平方米以上住宅2套房3%。全額不到5年。5%，免征五年；個(gè)人所得稅。如果主管稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)，核定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅原值。，應(yīng)依法嚴(yán)格核定轉(zhuǎn)讓收入的%。

秒套房子的首付比例在50%-70%之間。不同地區(qū)首付比例不同。一般在非限購城市或地區(qū)，已經(jīng)擁有一套住房，且住房貸款未還清。為了改善自己的居住條件，最低首付比例不得低于30%。部分地區(qū)第二套房最低首付比例不得低于50%和70%，購買第二/。

1.購買第二個(gè)套房的契稅是3%，不考慮面積大小。2.還要交5.5%到5.6%的營業(yè)稅，每個(gè)城市不一樣。3.稅費(fèi)1%，房屋造價(jià)85元，還有當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用。4.全款買房的話，可以按照所在地區(qū)的最低指導(dǎo)價(jià)，低于實(shí)際成交價(jià)，來交稅，過戶。購買II 套房時(shí)需要注意的問題，注意貸款方式。如果購房人確定屬于購買II 套房的情形，且具備在所在地購房的資格，在辦理貸款手續(xù)時(shí)要注意貸款方式的選擇。如果購房者已經(jīng)交了公積金，也可以考慮使用公積金貸款。

一般情況下，購買II 套房的首付比例不能低于40%。用于首次購房的商業(yè)貸款，無論房貸是否結(jié)清，房屋是否出售，只要申請了公積金貸款，也將計(jì)為2 套房。一方婚前貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，即使兩人戶口不在一起，再次買房時(shí)，另一方也算第二套房。第二套房購買注意事項(xiàng)盡量選擇公積金貸款:購買公積金貸款仍可享受優(yōu)惠政策第二套房。

1。2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已使用貸款購房并申請購買第二套及以上住房的家庭(含借款人、配偶和未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定貸款利率。2.2011年1月26日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，要求進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，落實(shí)地方政府責(zé)任。各地要制定房價(jià)控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，2 套房房貸的首付比例要提高到60%。

6.新規(guī)指出，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查詢納稅人的契稅繳納記錄；沒有記錄或記錄但有疑問的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，房地產(chǎn)行政主管部門將通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭房屋登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。所以目前各個(gè)地區(qū)的首付比例一般都不一樣，取決于當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲幅和相關(guān)區(qū)域政策。

貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾碌淖》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。注意第二個(gè)套房如果購房者想通過銀行貸款購買第二個(gè)套房最好在購買第二個(gè)套房包括第一個(gè)之前向銀行詳細(xì)了解貸款購買第二個(gè)套房的相關(guān)規(guī)定。

買房的相關(guān)規(guī)定很多，但是購房者有時(shí)候缺乏這方面的了解，不知道具體首付多少，不知道當(dāng)?shù)氐南拶徴?，所以往往?huì)覺得很迷茫。買房的時(shí)候可以先看看二套房兒子的首付，了解如何為二套房兒子砍價(jià)，然后根據(jù)不同區(qū)域做不同的分析，找到更合適的房子，控制購房費(fèi)用。第二個(gè)套房孩子首付多少？第二套套房，首套全款或首套貸款已結(jié)清，第二套首付至少25%；首筆貸款未結(jié)清，二次首付至少四成。

貸款買第二套房首付相關(guān)政策首先，對于部分已擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款存款的職工家庭，為改善相關(guān)居住條件，選擇再次申請住房公積金委托貸款購買部分普通自住住房。一般情況下，首付比例為30%，但是如果買第二個(gè)套房，貸款首付比例很快就會(huì)降到40%。對擁有1套住房且相應(yīng)住房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%。