貸款購買二套房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；銀行基本不申請貸款購買第三套及以上住房。在貸款之前，你要知道你的公積金賬戶里有多少錢，你的單位每個月給你多少錢。只有了解自己的情況，才能貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業(yè)貸款低很多。

中國銀行2016年2月2日發(fā)文稱，不執(zhí)行“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低比例原則上為25%，各地可下浮5個百分點(diǎn)。一是不執(zhí)行“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上首付款的最低比例為25%，各地可下浮5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)住房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，首付款的最低比例調(diào)整為不低于30%。

二是在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)要按照“分類指導(dǎo)、因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)各地市實(shí)際情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款的比例。三。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款放貸政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，合理確定具體首付款比例和利率水平。

現(xiàn)在房產(chǎn)上億，對個人和家庭都是很大的負(fù)擔(dān)，所以第一次買房的人一定要慎重，心里有無數(shù)個問號。比如第一次買房首付多少？讓我們互相了解一下。1.首套房首付多少？貸款買房首付比例主要看銀行。根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，首先，個人首次購買住房面積小于90平方米的普通住宅，最低首付比例為20%，最低首付比例為30%。

二、第一次買房需要注意哪些問題？1.培養(yǎng)梯度消費(fèi)觀念。購買房產(chǎn)是一筆較大的支出，需要根據(jù)你的實(shí)際情況進(jìn)行定位。不要想一步到位。如果負(fù)擔(dān)不起，就會透支生活成本，導(dǎo)致以后身心俱疲，得不償失。正確的做法是培養(yǎng)梯度消費(fèi)觀念，一步步讓自己的生活越來越好。2.選擇總價(jià)低、面積小、首付低的樓盤。現(xiàn)在年輕人工作競爭激烈，消費(fèi)支出大，選擇一些面積小、總價(jià)低、首付低的樓盤比較合適。

2套房首付款的最低比例調(diào)整為不低于40%，即40%，這意味著居民購買200萬二套房可以少付60萬。出售2年以上(含2年)的普通住房，免征營業(yè)稅。公積金貸款首付降低到20%。公積金政策方面，首套房首付比例為20%；擁有一套公寓，然后購買普通自住住房的最低首付比例為30%，而以前為60%。貸款利率尚未明確。有銀行貸款人士透露，雖然新政策明確了二套房首付會下調(diào)，但貸款利率并不明確。參考銀行同業(yè)做法，加息依然難以避免。

按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房。邢弢建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低于20%；邢弢建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不低于30%。如果你之前按揭買了商品房(住宅)，然后賣了，現(xiàn)在你準(zhǔn)備買新的商品房(住宅)，申請公積金貸款還是第一種。

也就是說，公積金中心只認(rèn)可申請人當(dāng)前名下的房產(chǎn)，不計(jì)算其本人房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。首套公積金貸款，具體如下:一、按揭貸款套數(shù)由借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)確定，二是對已使用銀行貸款購買首套自住住房的家庭，其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可按首套自住住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門基于房屋登記信息系統(tǒng)對家庭住房總面積的查詢結(jié)果。